t3 à la vente - 34200 SETE

Descriptif du bien

Appartement T3 - 53 m2 et traversant Très belle vue sur l'Étang de Thau à Sète Un cadre de vie agréable avec une vue dégagée Des espaces bien pensés o Séjour lumineux avec accès direct à la vue sur l'étang de Thau. o Cuisine séparée et équipée, pratique et moderne o Deux chambres confortables avec grand placard, idéales pour un confort de vie agréable o Salle de bain moderne - Toilette / WC indépendant o Cellier/Cave pour un rangement optimisé Espace de stationnement : Il est possible de se garer en bas de la résidence / place non attitré Un emplacement pratique Situé à Sète, cet appartement bénéficie d'un accès facile aux commerces, transports, écoles et services. Un emplacement qui combine tranquillité et commodités à proximité. Le bus vous enmène à la gare et à la plage en quelques minutes Un investissement idéal courte et longue durée. Avec une forte demande locative dans ce secteur, cet appartement constitue une opportunité pour les investisseurs. Actuellement loué jusqu'à fin juin, il offre un revenu immédiat et un potentiel locatif attractif. il y a un très grand potentiel de rentabilité en location hybride : de septembre à juin en longue durée et location saisonnière, pendant l'été. CLASSE ENERGIE : D 200 kWh/m2/an. CLASSE CLIMAT : D 43 kg CO2/m2/an. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: 876 EUR entre 1186 euros.Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 01/01/2022.Diagnostic de performance énergétique réalisé le 22/01/2022 La copropriété possède 600 lots. Charges annuelles: 1200 euros. Le syndicat des copropriétaires NE FAIT PAS l'objet de procédures menées sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi no 65-557 du Juillet 1965 précitée et de l'article L. 615-6 du présent code Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce bien d'exception. Cet ensemble vous est proposé au prix de 146 000 EUR honoraires charge vendeur par votre conseiller local Occitanie, Enguéran Bavoux. Contactez-le au 06 46 28 51 41 ou par mail à engueran.bavoux@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Enguéran Bavoux, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 841 802 663titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Cette annonce vous est proposée par BAVOUX Engéran - EI - NoRSAC: 841 802 663, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Montpellier Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

ENGLISH

For Sale - Renovated 3-room apartment with view of the Thau lagoon in Sète An exceptional living environment with a breathtaking view of the Thau Lagoon! Located in a privileged environment, this 58 m2 T3 apartment, completely renovated, is a real invitation to relaxation and well-being. From the bright living room, enjoy a clear view of the Thau Lagoon, offering a unique natural spectacle at every hour of the day. A spacious and functional interior ?A bright living room, ideal for relaxing while admiring the panorama ?A separate and fully equipped kitchen, combining practicality and modernity ?Two comfortable bedrooms, perfect for a pleasant living environment ?A modern bathroom ?A cellar/wine cellar for additional storage space An ideal location in Sète This property benefits from a privileged location, close to all amenities: shops, transport, schools and essential services. Sète is a lively city all year round, prized for its Mediterranean atmosphere, its beaches, its lively port and its many cultural events. An ideal address, whether for living or investing. A golden opportunity for investorsWith its strong rental potential, this apartment is perfect for a short or long term rental investment. Demand is high in this popular area, ensuring attractive profitability. Currently rented until the end of June, it offers immediate return. Don't miss out on this rare property on the market! Contact us today to arrange a viewing and be seduced by this unique opportunity. ENERGY CLASS: D 201 kWh/m2/year. CLIMATE CLASS: D 32 kg CO2/m2/year. Estimated annual housing energy costs: 830 ? between 1180 euros. Reference date for energy prices used to establish this estimate: 01/01/2022. Energy performance diagnosis carried out on 01/23/2022 The co-ownership has 600 lots. Annual charges: 1200 euros. The co-owners' association is NOT subject to proceedings conducted on the basis of articles 29-1 A and 29-1 of law no 65-557 of July 1965 cited above and article L. 615-6 of this code Contact us today to arrange a viewing and discover this exceptional property. This set is offered to you at the price of 151,500 ? fees payable by the seller by your local Occitanie advisor, Enguéran Bavoux. Contact him at 06 46 28 51 41 or by email at engueran.bavoux@cotefrance.immo ? Côté France immobilier, Franco-Belgian real estate network / purchase-sale-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr 'Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: http://www.georisques.gouv.fr ' This real estate advertisement was written under the editorial responsibility of (EI) Enguéran Bavoux, Independent real estate sales agent for SARL Côté France (without holding funds), the sales agent registered with the Montpellier RSAC under number 841 802 663, holder of the real estate canvassing card on behalf of the company SARL Côté France. Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr

DEUTSCH

Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : nord-ouest // une cave // balcon // pas d'ascenseur // année de construction : 1975 // proximité ecole

Prestations du bien

3 pièces // 2 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 4