t3 à la vente - 34200 SETE

Descriptif du bien

CÔTÉ FRANCE - Enguéran Bavoux présente une EXCLUSIVITÉ APPARTEMENT RARE AVEC GARAGE 24 m2 MARINA DES QUILLES, SÈTE À seulement 3 minutes à pied de la plage, cet appartement rénové de 60 m2 offre une vue imprenable sur la marina, dans un secteur prisé pour son calme et sa proximité avec la mer. Option Bateau + Place sur le port face à l'appartement Appartement T3 - 53 m2 - 2 Chambres - Garage 24 m2 Un intérieur rénové et modulable Séjour lumineux avec cuisine haut de gamme ouverte Belle chambre principale avec placard Espace nuit supplémentaire aménagé dans la loggia, climatisé et vue sur la marina Salle d'eau avec douche à l'italienne WC séparés, climatisation réversible Un garage de 24 m2 comme véritable pièce en plus Attenant et accessible depuis l'appartement, ce grand garage offre de multiples possibilités : stationnement, buanderie, stockage ou création d'un espace supplémentaire tout en gardant une place pour la voiture. Un bien rare, fonctionnel et parfaitement situé, idéal en résidence principale, secondaire ou investissement. CLASSE ENERGIE : C 141 kWh/m2/an. CLASSE CLIMAT : A 4 kg CO2/m2/an. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: 430 EUR entre 730 euros. Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 01/01/2022.Diagnostic de performance énergétique réalisé le 03/02/2024. Cet ensemble vous est proposé au prix de 268 000 EUR honoraires charge vendeur par votre conseiller local Occitanie, Enguéran Bavoux. Contactez-le au 06 46 28 51 41 ou par mail à engueran.bavoux@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Enguéran Bavoux, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 841 802 663titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Cette annonce vous est proposée par BAVOUX Engéran - EI - NoRSAC: 841 802 663, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Montpellier Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

ENGLISH

EXCLUSIVE? RARE APARTMENT WITH GARAGE? MARINA DES QUILLES, SÈTE This fully renovated 60 m2 apartment, located in the highly sought-after Marina des Quilles area, offers an exceptional living environment. Just a three-minute walk from the beach, it boasts magnificent views of the marina, ideal for those seeking tranquility and the seaside. An elegant and functional living space ? Spacious and bright living room, opening onto a high-end fitted kitchen, completely redone ? Large loggia converted into an additional living room, with air conditioning, perfect for enjoying the view all year round ? Comfortable room with closet, offering peace and privacy Modern bathroom with walk-in shower, fully renovated ? Separate toilets for added convenience ? Double reversible air conditioning, ensuring optimal comfort in all seasons A rare asset: large adjoining garage with laundry room. The apartment has an adjoining and communicating 24 m2 garage, a real plus for parking and storage. A property that can be adapted to your needs Thanks to its optimized layout, it offers the possibility of creating a second bedroom, ideal for a family project or a rental investment. This property combines modernity, comfort, and a prime location. A rare opportunity to seize quickly. Contact us now to arrange a viewing. ENERGY CLASS: B 141 kWh/m2/year. CLIMATE CLASS: A 4 kg CO2/m2/year. Estimated annual home energy costs: EUR430 to EUR730. Reference date for energy prices used to establish this estimate: 01/01/2022. Energy performance diagnosis carried out on 03/02/2024. This property is offered to you at the price of 278,000 euros, fees payable by the seller, by your local Occitanie advisor, Enguéran Bavoux. Contact him at 06 46 28 51 41 or by email at engueran.bavoux@cotefrance.immo Côté France immobilier, Franco-Belgian real estate network / purchase-sale-estimate- http://www.cotefranceimmo.fr 'Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: http://www.georisques.gouv.fr ' This real estate advertisement was written under the editorial responsibility of (EI) Enguéran Bavoux, independent real estate sales agent for SARL Côté France (without holding funds), the sales agent registered with the Montpellier RSAC under number 841 802 663, holder of the real estate canvassing card on behalf of the company SARL Côté France. Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr

DEUTSCH

Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr

Prestations extérieures au bien

un garage // 1 garage // pas d'ascenseur // année de construction : 1985

Prestations du bien

3 pièces // 2 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // un wc