t3 à la vente - 34200 SETE

Descriptif du bien

Appartement 3 Pièces 67 m2 Standing Élevé Balcon Quartier Calme Un appartement moderne et confort à quelques pas du centre. Situé sur l'Île Sud de Sète, cet appartement 3 pièces de 67 m2 se distingue par son style contemporain, ses matériaux haut de gamme et son emplacement privilégié. À seulement quelques minutes à pied des quais et des premières terrasses de restaurants, il offre un cadre de vie paisible, tout en étant proche de l'animation du centre-ville. Dès l'entrée, l'élégance des finitions saute aux yeux : carrelage noir brillant, cuisine ouverte ultra-moderne avec mobilier laqué noir et blanc, électroménager intégré et plans de travail en pierre naturelle. Le séjour spacieux et lumineux prolonge cet esprit sophistiqué, avec un mobilier design qui s'intègre parfaitement à l'espace. Le balcon, un vrai atout, permet de profiter d'un moment de détente en extérieur, avec une vue dégagée sur le canal. L'espace nuit se compose de deux chambres aux rangements optimisés, pensées pour un confort maximal. La salle d'eau moderne, avec sa douche à l'italienne, apporte une touche supplémentaire de raffinement. Pour un bien-être total, l'appartement est équipé de la climatisation réversible et dispose en rez-de-chaussée d'une cave privative de 11 m2, idéale pour ranger vélos et équipements. Un bien rare sur le marché, alliant calme, modernité et proximité immédiate des commodités. CLASSE ENERGIE : C 171 kWh/m2/an. CLASSE CLIMAT : A 5 kg CO2/m2/an. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: 730 EUR entre 1030 euros.Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 01/01/2021.Diagnostic de performance énergétique réalisé le 22/04/2024. La copropriété possède 20 lots. Charges annuelles: 1200 euros. Le syndicat des copropriétaires NE FAIT PAS l'objet de procédures menées sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi no 65-557 du Juillet 1965 précitée et de l'article L. 615-6 du présent code Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce bien. Cet ensemble vous est proposé au prix de 370 000 EUR honoraires charge vendeur par votre conseiller local Occitanie, Enguéran Bavoux. Contactez-le au 06 46 28 51 41 ou par mail à engueran.bavoux@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Enguéran Bavoux, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 841 802 663titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Cette annonce vous est proposée par BAVOUX Engéran - EI - NoRSAC: 841 802 663, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Montpellier Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

ENGLISH

3 Room Apartment ? 67 m2 ? High Standing ? Balcony ? Quiet Area A modern and comfortable apartment just a few steps from the center. Located on the South Island of Sète, this 67 m2 3-room apartment stands out for its contemporary style, high-end materials and prime location. Just a few minutes' walk from the quays and the first restaurant terraces, it offers a peaceful living environment, while being close to the lively city center. From the entrance, the elegance of the finishes is obvious: glossy black tiles, ultra-modern open kitchen with black and white lacquered furniture, integrated appliances and natural stone worktops. The spacious and bright living room extends this sophisticated spirit, with designer furniture that fits perfectly into the space. The balcony, a real asset, allows you to enjoy a moment of relaxation outdoors, with a clear view of the canal. The sleeping area consists of two bedrooms with optimized storage, designed for maximum comfort. The modern bathroom, with its Italian shower, brings an additional touch of refinement. For total well-being, the apartment is equipped with reversible air conditioning and has a private cellar of 11 m2 on the ground floor, ideal for storing bicycles and equipment. A rare property on the market, combining calm, modernity and immediate proximity to amenities. ENERGY CLASS: C 171 kWh/m2/year. CLIMATE CLASS: A 5 kg CO2/m2/year. Estimated annual housing energy costs: 730 ? between 1030 euros. Reference date for energy prices used to establish this estimate: 01/01/2021. Energy performance diagnosis carried out on 04/22/2024. The co-ownership has 20 lots. Annual charges: 1200 euros. The co-owners' association is NOT subject to proceedings conducted on the basis of articles 29-1 A and 29-1 of law no 65-557 of July 1965 cited above and article L. 615-6 of this code Contact us today to arrange a viewing and discover this property. This set is offered to you at the price of 370,000 ? fees payable by the seller by your local Occitanie advisor, Enguéran Bavoux. Contact him at 06 46 28 51 41 or by email at engueran.bavoux@cotefrance.immo ? Côté France immobilier, Franco-Belgian real estate network / purchase-sale-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr 'Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: http://www.georisques.gouv.fr ' This real estate advertisement was written under the editorial responsibility of (EI) Enguéran Bavoux, Independent real estate sales agent for SARL Côté France (without holding funds), the sales agent registered with the Montpellier RSAC under number 841 802 663, holder of the real estate canvassing card on behalf of the company SARL Côté France. Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr

DEUTSCH

Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr

Prestations extérieures au bien

une cave // balcon // année de construction : 1960

Prestations du bien

3 pièces // 2 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 4