t3 à la vente - 34200 SETE

Descriptif du bien

Superbe T3- 71 m2 - Vue imprenable sur le Canal Royal à Sète 2 Chambres, climatisation réversible terrasse de 12m - Parking Bienvenue à Sète, la 'Venise du Languedoc', où le charme des canaux se mêle à la beauté de la mer Méditerranée. Cet appartement bénéficie d'une vue directe sur le Canal Royal. Un T3 lumineux et spacieux, alliant confort et standing. Idéal pour une résidence principale ou un pied-à-terre ensoleillé dans le sud de la France, cet appartement de 71 m2, situé dans un immeuble de standing construit en 2008, vous séduira par sa luminosité et ses finitions modernes. La grande pièce de vie de 35 m2, ouverte sur une cuisine aménagée, s'ouvre sur une terrasse de 12 m2, offrant une vue imprenable sur le Canal Royal, à quelques pas de votre porte. Deux chambres de (10 m2) chacunes disposant d'un accès direct à la terrasse, permettant de profiter de cette vue privilégiée. L'appartement est équipé de la climatisation réversible, de volets roulants électriques et comprend, une salle de bain séparée avec WC, ainsi qu'un cellier de 4m2 avec cumulus de 200L. De plus, une place de parking en sous-sol est disponible à l'achat en supplément, ajoutant à la praticité de ce bien. Les points importants: oSurface : 71 m2 oImmeuble de standing, calme et sécurisé, construit en 2008 oVue sur le Canal Royal, à quelques mètres du bien. oClimatisation réversible oCuisine ouverte sur séjour de 35 m2 o2 chambres de 10 m2 avec accès à la terrasse oTerrasse de 12 m2 avec vue sur le Canal Royal oSalle de bain et WC séparés oCellier avec cumulus de 200L oVolets roulants électriques oProche des transports et à 6 min de la gare oPossibilité d'acheter une place de parking en sous-sol Un bien rare, lumineux, et idéalement situé pour profiter pleinement de l'atmosphère unique de Sète. CLASSE ENERGIE : C 141 kWh/m2/an. CLASSE CLIMAT : A 5 kg CO2/m2/an. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: 540 EUR entre 700 euros.Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 01/01/2018.Diagnostic de performance énergétique réalisé le 10/09/2019. La copropriété possède 58 lots. Charges annuelles: 1200 euros. Le syndicat des copropriétaires NE FAIT PAS l'objet de procédures menées sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi no 65-557 du Juillet 1965 précitée et de l'article L. 615-6 du présent code Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce bien. Cet ensemble vous est proposé au prix de 299 000 EUR honoraires charge vendeur par votre conseiller local Occitanie, Enguéran Bavoux. Contactez-le au 06 46 28 51 41 ou par mail à engueran.bavoux@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Enguéran Bavoux, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 841 802 663titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Cette annonce vous est proposée par BAVOUX Engéran - EI - NoRSAC: 841 802 663, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Montpellier Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

ENGLISH

Sète, a popular address for an idyllic living environment. Superb T3 - 71 m2 - Breathtaking view of the Canal Royal in Sète? 2 bedrooms, air conditioning, 12m terrace Welcome to Sète, the 'Venice of Languedoc', where the charm of the canals blends with the beauty of the Mediterranean Sea. This apartment enjoys a direct view of the Canal Royal. An exceptional location that offers you peace and quiet, while being close to transport, shops, and only a 6-minute walk from the train station. A bright and spacious T3, combining comfort and luxury. Ideal for a main residence or a sunny pied-à-terre in the south of France, this 71 m2 apartment, located in a luxury building built in 2008, will seduce you with its brightness and modern finishes. The large 35 m2 living room, opening onto a fitted kitchen, opens onto a 12 m2 terrace, offering a breathtaking view of the Royal Canal, just a few steps from your door. Two bedrooms of (10 m2) each with direct access to the terrace, allowing you to enjoy this privileged view. The apartment is equipped with reversible air conditioning, electric roller shutters and includes a separate bathroom with WC, as well as a 4m2 storeroom with 200L water heater. Additionally, an underground parking space is available for purchase at an additional cost, adding to the practicality of this property. The important points: ?Surface: 71 m2 ?Luxury building, quiet and secure, built in 2008 ?View of the Royal Canal, a few meters from the property. ?Reversible air conditioning ?Kitchen open to living room of 35 m2 ?2 bedrooms of 10 m2 with access to the terrace ?12 m2 terrace with view of the Royal Canal ?Bathroom and separate WC ?Cellar with 200L cumulus ?Electric roller shutters ?Close to transport and 6 min from the train station ?Possibility to purchase an underground parking space A rare, bright property, ideally located to take full advantage of the unique atmosphere of Sète. ENERGY CLASS: C 141 kWh/m2/year. CLIMATE CLASS: A 5 kg CO2/m2/year. Estimated annual energy costs for housing: 540 ? between 700 euros. Reference date for energy prices used to establish this estimate: 01/01/2018. Energy performance diagnosis carried out on 10/09/2019. The co-ownership has 58 lots. Annual charges: 1200 euros. The co-owners' association is NOT subject to proceedings conducted on the basis of articles 29-1 A and 29-1 of law no 65-557 of July 1965 cited above and article L. 615-6 of this code Contact us today to arrange a viewing and discover this exceptional property. This set is offered to you at the price of 314,000 ? fees payable by the seller by your local Occitanie advisor, Enguéran Bavoux. Contact him at 06 46 28 51 41 or by email at engueran.bavoux@cotefrance.immo ? Côté France immobilier, Franco-Belgian real estate network / purchase-sale-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr 'Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: http://www.georisques.gouv.fr ' This real estate advertisement was written under the editorial responsibility of (EI) Enguéran Bavoux, Independent real estate sales agent for SARL Côté France (without holding funds), the sales agent registered with the Montpellier RSAC under number 841 802 663, holder of the real estate canvassing card on behalf of the company SARL Côté France. Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr

DEUTSCH

Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-est // terrasse // un garage // balcon // 2 extérieur // ascenseur : OUI // année de construction : 2008

Prestations du bien

3 pièces // surface séjour : 35 m2 // 2 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 3