t3 à la vente - 34120 PEZENAS

Descriptif du bien

C’est un bien rare, un appartement de 85m2 avec un extérieur privé et surtout calme en plein centre de Pézenas. A une minute a pied de Jean Jaures, même pendant le marché de Samedi on est a l’abri du bruit. La terrasse dispose d’un endroit parfait pour un jacuzzi et il y a plein d’espace pour trouver de l’ombre ou du soleil. L’appartement est au premier étage d’un bâtiment construit à l'extérieur du ville de Pézenas avec un mur du 17ème siècle et le reste construit en 1910. En total il y a 5 lots dans ce copropriété bénévole avec frais de 300€ par an. L’entree donne sur un espace pratique, un petit salle tele ou bureau avec un espace buanderie / stockage et les toilettes. Puis le hall donne sur la salle de bain avec baignoire et douche et on arrive dans le salon / salle a manger / cuisine qui donne directement sur la terrasse. A droite de la piece principale on trouve deux chambres doubles de 14 et 15m2, une avec des grands placards. Dans le salon l'insert est tres efficace et il y a clim reversible dans la piece principale et une chambre + des radiateurs. Il n’y a pas de parking avec ce bâtiment mais les propriétaires louaient un parking pour €45 par mois a quelques pas. A noter que les plantes ne sont plus sur la terrasse, on montre des photos avec et sans les plantes. Taxe foncière 1340€ Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 300 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 688€ ~ 932€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Kerry LATCHFORD - Agent commercial - EI - RSAC 509075594 RSAC Béziers

ENGLISH

This really is a rare find, a magnificent 80m2 courtyard garden right in the center of Pezenas but with no noise! At the back of one of the beautiful old 17th Century buildings, even when the Saturday market is in full swing, the garden is quiet and peaceful. It has a designated spot for a jacuzzi and plenty of space to move around to find sun or shade. The apartment is on the first floor of the building with just 5 owners, well taken care of and with copro fees (a voluntary residents' association with fees of just 300€ per year. The entry hall leads to the practical space, a sitting area or office with a laundry / storage area and WC, then the bathroom with bath and Italian style shower on the left and another wardrobe on the right leading into an open plan living/kitchen / dining area that leads in turn onto the terrace. To the side of the living room there are two double bedrooms, one with built in wardrobes. In the living area there is a wood burning stove as well as reversible air conditioning in the main living room and one bedroom which heat the whole apartment though there are extra radiators in the bedrooms and living area. The terrace is a fabulous sheltered area with sun and shade, there are sheds for storage and a spot that was used for the jacuzzi. There is also a large pergola which extends the living space for much of the year. It is ready to move into right away. There is no parking with the building but the owners rented a car spot for €45 per month around the corner. Please note the plants are no longer on the terrace, we show some photos with and some without. Taxe Foncière 1340€ Agency fees payable by vendor - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 300 €/yearly - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 688€ ~ 932€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Kerry LATCHFORD - Agent commercial - EI - RSAC 509075594 RSAC Béziers

Prestations extérieures au bien

exposition : nord-est // terrasse

Prestations du bien

3 pièces // 2 chambres // une salle de bain // un wc // chauffage : électricité