t3 à la vente - 34080 MONTPELLIER

Descriptif du bien

Appartement lumineux avec vue panoramique sur Montpellier – Forte rentabilité en colocation Situé au cœur d'une zone pavillonnaire calme et sécurisée à Celleneuve, cet appartement spacieux de 68m² est une opportunité idéale pour les investisseurs ou familles. Situé au 4ème étage d'une résidence sécurisée, il bénéficie d'une luminosité incomparable et d'une vue imprenable sur Montpellier. Dès l'entrée, vous découvrirez un séjour lumineux, une cuisine aménagée, ainsi que deux chambres confortables. Cependant, son potentiel permet de créer une troisième chambre, optimisant ainsi la rentabilité locative. Une salle de bain et un WC séparé viennent compléter la visite. L'appartement dispose également de deux terrasses, dont une de 15m² orientée plein sud, idéale pour se détendre et profiter du soleil méditerranéen. Un grand garage de 17m² avec eau et électricité offre un espace de stationnement sécurisé ou un espace de stockage supplémentaire. Un investissement rentable : colocation possible à 500€/chambre en moyenne. Grâce à son agencement optimisable en trois chambres, cet appartement représente une excellente opportunité pour un investissement locatif en colocation. Avec un loyer estimé à 500€ par chambre, soit 1 500€ de revenus locatifs potentiels, il offre une forte rentabilité, d'autant plus qu'il est idéalement situé à proximité des transports et des commodités. Localisation stratégique À proximité immédiate des transports : bus 10, 11 et 15 + tram ligne 3, facilitant les déplacements quotidiens. Commerces et commodités accessibles à pied, offrant un cadre de vie pratique et agréable. Que vous soyez à la recherche d'un logement familial ou d'un investissement locatif rentable, cet appartement est une opportunité à ne pas manquer ! Disponible 7j/7 de 9h à 21h – Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite au O6.20.75.00.07 Cette annonce référence 232407 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AURÉLIEN LEMERCIER (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 90255357700013. Prix du bien : 169 999,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 36 Charges prévisionnelles annuelles : 1 500,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/03/2023 Score DPE : 306 kWhEP/m²/an Score GES : 67 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1360.00 € et 1890.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : nord-sud // terrasse // un garage // balcon // 2 extérieur

Prestations du bien

3 pièces // 2 chambres // une salle de bain // nombre d'étages : 4 // chauffage : gaz

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 169999 €
Honoraires à la charge du vendeur