t3 à la vente - 33780 SOULAC SUR MER

Descriptif du bien

Investissement idéal ! Ne manquez pas cette opportunité rare d'allier rentabilité et tranquillité d'esprit. Découvrez ce T3 de 30.94 m² situé au rez-de-chaussée de la résidence Pierre & Vacances Les Dunes du Médoc à Soulac Sur Mer, offrant un rendement locatif net de 4.61% et pouvant accueillir jusqu'à 5 personnes. Cela représente plus de 10 % brut en revenus fonciers, une véritable opportunité pour les investisseurs avisés (selon la TMI de l'investisseur). Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire. Emplacement stratégique et excellente accessibilité Située à Soulac-sur-Mer, au cœur de la côte atlantique, dans un environnement naturel entre océan, forêt et vignobles. À quelques minutes à pied des plages sauvages accessibles directement depuis la résidence, ainsi que des commerces et services du centre-ville. À 20 minutes en voiture de la gare de Pointe-de-Grave, permettant de rejoindre Royan par ferry et de se connecter rapidement aux grandes villes de la région. Accès direct à Bordeaux en moins de 2 heures, pour découvrir l'effervescence de cette métropole, ses boutiques, ses restaurants et son patrimoine classé à l'UNESCO. À proximité de la route des vins du Médoc, idéale pour des escapades œnologiques à la découverte des prestigieux châteaux viticoles de la région. Un cadre naturel et apaisant entre océan et vignobles, tout en étant proche des principaux sites touristiques de la région, pour un séjour authentique et ressourçant. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus et découvrir le potentiel de cet investissement ! Appelez Jean Philippe Peignon au 06.73.79.71.06 ou visitez notre site internet : www.pierresens-developpement.com Pourquoi choisir le LMNP ? Gestion simplifiée : Profitez d'une gestion sans contraintes administratives. Sécurité des loyers : Garantissez-vous des revenus locatifs réguliers. Avantages fiscaux : Amortissements pour se constituer des revenus locatifs peu voire pas imposables. **Les photos de cette annonce sont non contractuelles** Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Prestations extérieures au bien

1 extérieur // année de construction : 2003 // vue : OUI

Prestations du bien

3 pièces // cuisine équipée