t3 à la vente - 33100 BORDEAUX

Descriptif du bien

Hosman vous propose cet appartement de 3 pièces et 53,2 m² Carrez, situé Rue Montmejean à Bordeaux. Situé au 1er étage d'un immeuble sans ascenseur de 2 étages, cet appartement bien agencé offre une exposition ouest, assurant une belle lumière en fin de journée. Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'hosman. L'appartement se compose de: - Un séjour accueillant, idéal pour des moments en famille ou entre amis; - Deux chambres confortables, parfaites pour un couple avec enfant ou un espace bureau ou encore une colocation; - Une cuisine ouverte, optimisant la convivialité de l'espace de vie; - Une salle de bain fonctionnelle; - Des toilettes séparées. Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par un système électrique. La taxe foncière annuelle est de 1 063 €. Localisation Le 2 rue Montmèjean se trouve au cœur du quartier La Bastide, sur la rive droite de Bordeaux, à seulement quelques minutes du centre-ville historique via le pont de pierre. Ce quartier séduit de plus en plus de jeunes familles, actifs urbains et investisseurs, attirés par un cadre de vie agréable, les prix encore accessibles et une ambiance de quartier en pleine transformation. Environnement immédiat La rue Montmèjean est une petite rue calme, résidentielle et peu passante, à proximité directe des grands axes comme le boulevard Joliot-Curie et l'avenue Thiers. On y trouve des maisons de ville, des échoppes, et de petits immeubles récents, dans un environnement familial et agréable. À 2 min à pied de l'arrêt de tram A "Bastide" et 7 minutes à pied de l'arrêt de tram A "Jardin Botanique" Atouts du quartier La Bastide Proximité avec le centre-ville de Bordeaux : Grâce au pont de pierre ou au tram A, rejoindre la rive gauche est simple et rapide. Le quartier permet de vivre dans Bordeaux tout en profitant d'un cadre plus aéré et vert. Nombreux espaces verts à proximité : Jardin Botanique de Bordeaux à 5 minutes à pied. Parc des Angéliques en bord de Garonne, idéal pour les balades et activités sportives. À deux pas du Parc aux Angéliques et des berges piétonnes aménagées avec vue sur les façades UNESCO de Bordeaux. Vie de quartier dynamique et en développement : Marché de la place Stalingrad, commerces de bouche, supérettes, boulangeries artisanales, cafés et brasseries. Cinéma Mégarama, Darwin Écosystème (lieu culturel, coworking, ferme urbaine), cafés associatifs. Écoles et services École primaire Montmèjean, à quelques mètres. Écoles publiques et privées accessibles à pied ou en tram. Proximité du collège Edouard Vaillant et du lycée Montaigne (rive gauche via tram ou vélo). Accès et mobilité Tram A à 5-7 minutes à pied (Jardin Botanique / Stalingrad). Nombreuses lignes de bus (notamment lignes 10, 27, 28). Accès rapide à la rocade via le pont Saint-Jean ou le boulevard Joliot-Curie. Pistes cyclables très développées dans tout le quartier (accès direct aux quais, pont de pierre, Bastide Niel…). Le bien est soumis au statut de copropriété. L'immeuble, construit entre 1850 et 1913, nécessite des rénovations dans les parties communes. Les charges de copropriété s'élève à 395€. Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont de 9 900 euros fixes à la charge du vendeur. Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

Prestations extérieures au bien

exposition : ouest // une cave // pas d'ascenseur

Prestations du bien

3 pièces // 2 chambres // cuisine ouverte // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 2