t3 à la vente - 30900 NIMES

Descriptif du bien

Appartement de Charme au Cœur de Nîmes En exclusivité chez LGM Immobilier ! Plongez dans l'élégance intemporelle avec cet appartement d'exception situé au 2ème étage sans ascenseur d'un immeuble historique, entre la Maison Carrée et l'église Saint Paul. Caractéristiques principales : • Surface : 115 m² • Situation : Immeuble du 18e siècle, entièrement rénové tout en conservant son cachet d'origine. • Pièces : Vaste hall d'entrée, salon séjour de 40 m², deux grandes chambres dont une avec balcon, cuisine équipée, salle de bains fonctionnelle.. • Extérieurs : Terrasse privative verdoyante de 10m², balcon ensoleillé. • Confort : Climatisation gainée, hauts plafonds de 3,5 m, doubles vitrages, persiennes. • Dépendances : Cave privative, deux débarras au rez-de-chaussée, grenier au 3ème étage accolé à une chambre de bonne à rénover. Un emplacement idéal : Situé sur une charmante place pavée et piétonne, bordée de platanes, cet appartement lumineux offre une proximité immédiate avec les commodités du centre historique de Nîmes. Profitez de la vie culturelle riche et dynamique de ce quartier résidentiel animé. Une architecture authentique : L'immeuble datant de 1780, avec sa façade en pierre de taille et son balcon filant sur consoles sculptées, est un témoignage de l'architecture typique de l'époque. Les baies vitrées, soulignées par des encadrements moulurés, apportent une luminosité exceptionnelle à chaque pièce. Prestations modernes : Rénové avec soin, cet appartement allie charme ancien et confort moderne. La climatisation gainée, les revêtements nobles et les équipements récents garantissent un cadre de vie agréable et prestigieux. Opportunité Rare. Avec une surface de 115 m², cet appartement est proposé au prix de 413 000 €. Les charges courantes annuelles de copropriété s'élèvent à 1 448 euros. Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 960 € et 1 360 €. Taxe foncière 2024 : 1902€ N'attendez plus pour découvrir cette perle rare au cœur de Nîmes. Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite et tomber sous le charme de cet appartement unique. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Alexandre Rousset, EI enregistrée au tribunal de commerce de NÎMES sous le numéro RSAC 829 250 497 Référence agence : 13033

Prestations extérieures au bien

terrasse // une cave // balcon

Prestations du bien

3 pièces // 2 chambres // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 3 // chauffage : pompe à chaleur

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 413000 €
Honoraires à la charge du vendeur