t3 à la vente - 29770 AUDIERNE

Descriptif du bien

Construite en 2014, dans un parc boise, la residence Nemea Le Domaine de la Baie, offre un bel eventail d'activites familiaux : piscine exterieure et interieur chauffee, hammam, sauna, bains a remous, salle de gym. Commerces de premiere necessite et supermarches sont situes a moins de 4 km. Elle est organisee en 8 hameaux de maisons jumelles allant du T2 au T4 -entre 32 et 54 metres carres- A la difference des revenus fonciers, fortement imposes, le statut du LMNP -revenus BIC- permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalises durant une longue duree grace a l'amortissement comptable du bien. Cet investissement LMNP en residence tourisme a Audierne avec un loyer securise par un bail commercial, une gestion entierement deleguee, et un rendement de 8,30 % HT/HT -loyer HT sur prix d'achat HT- convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualite. Un T3 de 45.77 metres carres + Terrasse de 9.25 metres carres + parking Prix de vente de 76.200 euros FAI HT dont 440euros de TVA recuperable Bail : 11 ans ferme - 31/12/2013 - 31/12/2024 Loyer annuel hors taxes de 6.329 euros HT /an Les charges non recuperables sont de 455 euros/an La taxe fonciere 491 euros/an, dont tom recuperable de 134 euros Renouvellement du bail commercial en cours de negociation. Possibilite de recuperer le lot libre a la fin du bail -nous contacter pour plus d'information- Les diagnostics sont en cours de realisation. N'hesitez pas a nous contacter au 06.59.67.93.90 ou au 01.46.43.90.17 pour obtenir plus de details sur ce bien.

Prestations du bien

3 pièces