t3 à la vente - 24620 LES EYZIES

Descriptif du bien

Contactez directement le conseil en vente sur son portable : cf. n° carte de visite en photo dans l'annonce. Loyer Annuel : 3 147 € HT - Rentabilité brute : 8,07% - Droit de séjour : Oui IDÉAL ET SPECIAL INVESTISSEUR - En Loueur Meublé, fiscalité LMNP - RESIDENCE DE TOURISME - Revente avec le bail commercial - Résidence de Tourisme 3 étoiles, Les Eyzies de Tayac - Aquitaine - Bail Meublé avec DROIT DE SEJOUR pour le propriétaire Investissement locatif à la CAMPAGNE s’adressant à une cible d’acquéreurs souhaitant conjuguer résidence secondaire et investissement immobilier. Situé sur les rives de la Vézère, le Vacancéole - Résidence avec piscine extérieure. La grotte préhistorique de Lascaux, classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, se trouve à 25 km. Le club de golf La Forge est accessible à 17 km de la résidence DROIT DE SÉJOUR Carte Nomade valable sur l'ensemble des établissements proposées par VACANCEOLE. 2 semaines d'occupation par an à un tarif préférentiel de l'ordre de 60€ TTC par semaine. Le droit de séjour peut-être exercé pour 2 semaines consécutives sur un même site, en dehors des périodes scolaires sur le territoire national. La durée maximum d'occupation annuelle est de 90 nuitées par an en dehors des périodes de hautes saisons : pour les sites "montagne" et "Mer" "Campagne" et "Ville". REVENU LOCATIF CONTRACTUEL Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel que le logement soit occupé ou pas. Vous percevez vos loyers sans délai, dès la signature de l'acte. Le loyer est composé d'une partie fixe auquel se rajoute une part variable. Le loyer fixe est versé de façon trimestrielle. La part variable est versée une seule fois en décembre. Loyer actuel : Part Fixe : 606€ Hors Taxes PAR TRIMESTRE La dernière part variable versée (part 2022) : 723€ APPARTEMENT 6 COUCHAGES avec parking extérieur de 12m2 environ Dans la bâtiment5, un logement de type T3 de 35.90m² environ, situé au rez-de-chaussée. Le logement est entièrement meublé, comprenant : un séjour avec cuisine, deux coins nuit, une salle d'eau-WC et une terrasse et un jardinet. Exposition Sud-Ouest. L'annonce comprend un parking extérieur de 12m2 environ. Les photos correspondent au logement. LA RÉSIDENCE Résidence de 2012, située à 300 mètres du centre-ville, Le Clos du Rocher est labellisée CLEF VERTE (Premier label de tourisme durable en France et à l'internationale sous l'appellation Green Key). Elle propose 116 logements allant du logement 4 couchages au logement 6 couchages. La Résidence met à disposition des vacanciers un espace bien-être (piscine extérieure chauffée et salle de sport) et également une aire de jeux pour les enfants. LOCALISATION Eyzies de Tayac se situe au coeur du Périgord Noir, idéalement situé pour découvrir le patrimoine gastronomique, culturel et historique de la Dordogne. La Commune d'Eyzies de Tayac, surprenante par son architecture troglodytique, est présentée comme la Capitale Mondiale de la Préhistoire. En effet, elle propose de nombreux sites archéologiques comme l'Abri de Cro-Magnon, site classé au Patrimoine Mondial de l'UNESCO. LA GESTION Gestion locative assurée par VACANCEOLE, gestionnaire spécialisé dans la gestion de résidences de tourisme et résidence hôtelières. UN STATUT FISCAL AVANTAGEUX Grâce à sa fiscalité, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages. - Une rentabilité attractive - Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire - Loyers sécurisés par le bail commercial - Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire - Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années. - Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux) - Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location - Une exploitation déjà existante - Des charges et taxes foncières connues

Prestations extérieures au bien

1 extérieur // année de construction : 2012

Prestations du bien

3 pièces // 2 chambres // nombre d'étages : 5