t3 à la vente - 20000 AJACCIO

Descriptif du bien

EXCLUSIVITÉ – AJACCIO – Grand appartement T3 de 110 m² en VIAGER occupé Situé au 2ème étage d'un immeuble dans le quartier très prisé du Parc Berthault à Ajaccio (20000), cet appartement spacieux bénéficie d'une situation idéale, à seulement deux minutes à pied de la plage du Trottel et à proximité immédiate de tous commerces et services. Il offre une très belle vue mer, parfaite pour profiter pleinement du cadre exceptionnel. Ce bien est proposé à l'investissement en viager occupé par un homme de 82 ans, avec réserve du droit d'usage et d'habitation. En conséquence, le vendeur continue d'occuper le logement, ce qui signifie que vous ne pourrez ni l'occuper ni le louer. Cependant, vous bénéficierez d'une importante décote sur la valeur libre du bien, et l'occupant assurera l'entretien de l'appartement. Détails financiers : - Valeur libre : 480 000 € - Bouquet : 304 000 € HAI - Rente viagère mensuelle : 933 €, indexée annuellement, à verser jusqu'au décès Description de l'appartement : - Surface : 110 m² - Vaste salon/salle à manger ouvrant sur une terrasse avec vue mer, idéale pour les bains de soleil - Cuisine séparée et équipée - Couloir avec placard - Deux grandes chambres avec placard, dont une avec douche - Cellier - Salle de bains - WC indépendant - Deux grandes terrasses - Cave Prestations et équipements : - Digicode - Ascenseur - Climatisation réversible - Carrelage en marbre 80x80 cm - Double vitrage - Menuiseries aluminium Une opportunité rare d'investir dans un bien d'exception dans un secteur recherché d'Ajaccio, alliant confort, emplacement privilégié et vue imprenable sur la mer. Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Pierrine MURRONI - BSK Immobilier au 0617092828 Cette annonce référence 288576 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PIERRINE MURRONI (EI) immatriculé au RSAC de AJACCIO (20000) sous le numéro 74991589800037. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 42 Charges prévisionnelles annuelles : 1 544,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/07/2023 Score DPE : 153 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1040.00 € et 1479.99 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : nord-sud // terrasse // une cave // ascenseur : OUI // année de construction : 1975 // vue : OUI

Prestations du bien

3 pièces // 2 chambres // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 7

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 304000 €
Honoraires à la charge du vendeur