t3 à la vente - 17450 FOURAS

Descriptif du bien

Cet appartement de type 3 situé à Fouras représente une excellente opportunité pour les investisseurs. Actuellement loué, il offre une rentabilité immédiate dans une commune balnéaire prisée, à seulement quelques pas de la plage de Fouras-les-Bains et à proximité de La Rochelle. L'appartement, d'une superficie de 85 m², se trouve au 1er étage d'une petite copropriété de 4 lots, bénéficiant d'un syndic bénévole, ce qui permet de maintenir de faibles charges de copropriété. Il comprend un séjour/cuisine aménagée de 44 m² très lumineux, deux chambres spacieuses, une salle d'eau, et est complété par une cave et une place de parking, ajoutant ainsi de la valeur et de la commodité à ce bien. Fouras est une destination attrayante, bordée par l'océan Atlantique, offrant une qualité de vie élevée avec ses services, commerces, et équipements touristiques et de loisirs. Le ravalement de façade de l'immeuble a été réalisé début 2024, et aucun travaux n'est à prévoir, ce qui assure une tranquillité pour l'investisseur. Date de réalisation du diagnostic : 03/09/2024 - Consommation énergétique : 183 kWh/m²/an - D - Émission de gaz à effet de serre : 5 kg CO2/m²/an - A - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 220 € et 1 700€ par an (prix moyens des énergies indexés sur l'année , abonnements compris). La taxe foncière est de 872 €, ce qui est raisonnable pour la région. Pour les investisseurs cherchant à se positionner sur le marché immobilier de la Charente Maritime, cet appartement à Fouras est une option à considérer sérieusement. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. 300,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4.5%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Nombre de lots dans la copropriété: 4 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 360 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1240€ ~ 1678€ - Erwan MINEAU - Agent commercial - EI - RSAC La rochelle 951798891

ENGLISH

This type 3 flat in Fouras represents an excellent opportunity for investors. Currently let, it offers an immediate return in a popular seaside resort, just a short walk from the beach at Fouras-les-Bains and close to La Rochelle. The 85 m² flat is on the 1st floor of a small co-ownership of 4 lots, managed by a voluntary syndic, which keeps co-ownership charges low. It comprises a bright 44 m² living room/ fitted kitchen, two spacious bedrooms, a shower room, and is complemented by a cellar and a parking space, adding value and convenience to this property. Fouras is an attractive destination, bordered by the Atlantic Ocean, offering a high quality of life with its services, shops and tourist and leisure facilities. The façade of the building was refurbished in early 2024, and no works are planned, ensuring peace of mind for the investor. Date de réalisation du diagnostic : 03/09/2024 - Consommation énergétique : 183 kWh/m²/an - D - Émission de gaz à effet de serre : 5 kg CO2/m²/an - A - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 220 € et 1 700€ par an (prix moyens des énergies indexés sur l'année , abonnements compris). Property tax is €872, which is reasonable for the region. For investors looking to position themselves in the Charente Maritime property market, this flat in Fouras is an option to be seriously considered. For more information or to arrange a viewing, please do not hesitate to contact me. 300,000 € Agency fees not included - Agency commission: 4.5%VAT included Agency fees payable by buyer - Nombre de lots dans la copropriété: 4 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 360 €/yearly - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1240€ ~ 1678€ - Erwan MINEAU - Agent commercial - EI - RSAC La rochelle 951798891

Prestations extérieures au bien

exposition : nord // une cave

Prestations du bien

3 pièces // 2 chambres // un wc // nombre d'étages : 3 // chauffage : électricité