t3 à la vente - 13090 AIX EN PROVENCE

Descriptif du bien

ACTUELLEMENT SOUS OFFRE ACCEPTEE *** Bien Coup de Coeur sur la magnifique ville d'Aix en Provence *** Vous recherchez le calme absolu et la sérénité tout en étant proche des axes routiers, des commerces, des écoles et du centre ville ? Venez visiter ce sublime appartement très fonctionnel et très lumineux de type 3, de 55 m2, où la seule chose à faire sera de déposer vos valises... Entièrement refait à neuf du sol ou plafond avec goût et matériaux de qualité, cet appartement est situé au rez-de-chaussée d'une résidence très recherchée et familiale nichée au centre d'un petit poumon verdoyant et arboré. Il se compose comme suit d'une cuisine entièrement équipée (lave-vaisselle, frigo, four, micro-onde et lave linge encastrés) ouverte sur un joli séjour très lumineux sans vis à vis de 27 m2 environ avec accès au balcon par une grande baie vitrée avec magnifique vue dégagée sur le parc, de 2 chambres de 10 m2 chacune avec placards de rangement dont une avec vue verdoyante, d'une très jolie salle d'eau avec grande douche à l'italienne (robinetterie avec affichage), d'un wc suspendu avec fenêtre d'aération et d'un placard de rangement dans le couloir. Le balcon exposé plein sud est équipé d'un store. Equipement : baie vitrée aluminium, menuiseries PVC, double vitrage, climatisation, parquet bois de qualité, carrelage faience cuisine, spots encastrés avec réglages intensité/couleur, placards de rangement, chauffe-eau compact, radiateurs à inertie, fibre. Un cave de 7 m2 en sous sol très bien aménagée avec petite hauteur sous plafond et une place de parking privée complètent le bien. La résidence est équipée d'un terrain de jeux pour enfants, d'un joli parc arboré très propre où vous pourrez facilement sortir vos petits compagnons de vie et d'un terrain de pétanque pour de bons moments conviviaux... De nombreux commerces sont présents tel que pharmacie, boulangerie, bar tabac, médecin et supérette par un accès direct de la résidence. Crèche, écoles primaires et un collège sont à proximité. Arrêts de bus au pied de la résidence. 10 minutes à pied du centre ville et 5 minutes de l'hôpital. Axes routiers et autoroutiers très faciles d'accès. Faible Charge de copropriété 1100 euros par an. Une opportunité à saisir d'urgence!!! Cette annonce référence 225360 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JESSICA ROBINAND (EI) immatriculé au RSAC de SALON-DE-PROVENCE (13300) sous le numéro 90309250000011. Prix du bien : 319 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 1 099,99 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/03/2024 Score DPE : 244 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600.00 € et 750.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // une cave // balcon // 1 extérieur // pas d'ascenseur // année de construction : 1965 // proximité ecole

Prestations du bien

3 pièces // 2 chambres // un wc // nombre d'étages : 4