t3 à la vente - 13006 MARSEILLE

Descriptif du bien

Découvrez en exclusivité ce spacieux appartement de 95 m² Carrez en parfait état, très calme et lumineux, idéalement situé rue d'Austerlitz, entre Castellane et Baille, dans l'un des quartiers les plus prisés de Marseille : le 6e arrondissement. Emplacement privilégié : - Quartier recherché du 6e arrondissement - À 300 m du métro Castellane - Proximité immédiate : commerces, écoles, restaurants, espaces verts. Le bien en détail : - Superficie Carrez : 95 m² - Situé au 3ème étage avec ascenseur, sur 9 étages - Séjour spacieux et lumineux, ouvert sur deux balcons - Cuisine indépendante refaite à neuf cette année et donnant sur un balcon avec une table pour prendre ses repas - Deux chambres calmes, lumineuses et confortables - Grande entrée avec de nombreux placards de rangement - Salle de bains fonctionnelle avec douche à l'italienne refaite à neuf récemment - WC séparés. Les nombreux atouts du bien : - Double exposition, lumière naturelle abondante - Deux extérieurs idéals pour les repas ou moments de détente - Plan optimisé, belle hauteur sous plafond - Calme et confort en plein centre-ville - Possibilité de créer une 3ème chambre - Aucun travaux à prévoir - Possibilité d'installer une climatisation réversible - Menuiseries de qualité, volets roulants automatiques. Aspects pratiques : - Charges de copropriété : 360 € / mois incluant le chauffage, l'eau chaude et froide. Des discussions sont en cours au sein de la copropriété pour une éventuelle individualisation via l'installation de clarinettes. - Taxe foncière : 1 800 € / an - Estimation des dépenses énergétiques : 980 € – 1 370 € / an (référence 2022, abonnements inclus) - DPE D - Référence annonce : DOM19652 - Honoraires à la charge du vendeur Ce bien vous plait ? Découvrez vite la visite virtuelle disponible sur le site de Liberkeys. Contactez dès maintenant votre conseillère Liberkeys Lucie Hubert au 07 56 86 30 11 pour organiser une visite privée. *Photos retouchées avec home staging virtuel non contractuelles. Texte et photos réalisés par nos soins – Toute reproduction interdite sans autorisation préalable (art. L122-4 CPI).

Prestations extérieures au bien

exposition : traversant est-ouest // balcon // ascenseur : OUI // année de construction : 1974

Prestations du bien

3 pièces // surface séjour : 30 m2 // 2 chambres // cuisine séparée // un wc // nombre d'étages : 9 // chauffage : électricité