t3 à la vente - 13001 MARSEILLE

Descriptif du bien

Liberkeys vous propose, en exclusivité, ce charmant appartement traversant de 95 m² (loi Carrez), idéalement situé dans le 1er arrondissement de Marseille, à deux pas du célèbre marché des Capucins. Niché dans un immeuble ancien au cachet haussmannien, il bénéficie d'un emplacement de choix, à seulement 150 mètres de la station Noailles (ligne 1 du métro), proche de tous les commerces, écoles, restaurants et commodités qui font la vitalité de ce quartier central. Le Vieux-Port et la Canebière sont accessibles en moins de 10 minutes à pied. L'appartement séduit par le charme de l'ancien et ses beaux volumes. L'entrée s'ouvre sur un séjour lumineux exposé sud, sublimé par une hauteur sous plafond généreuse, des moulures et des cheminées décoratives, témoins du style architectural classique. La cuisine américaine, entièrement ouverte sur la pièce de vie, invite à des moments conviviaux en famille ou entre amis. L'espace nuit se compose de deux grandes chambres au calme, idéales pour préserver l'intimité. Une salle de bain indépendante, des toilettes séparées ainsi qu'une cave complètent ce bien rare en centre-ville, offrant à la fois confort et espaces de rangement appréciables. Côté financier : charges de copropriété de 197 € par trimestre, taxe foncière de 1 270 € par an. Avec son fort potentiel locatif, ce bien s'adresse aussi bien à un primo-accédant en quête d'un cadre urbain vivant qu'à un investisseur averti. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 250 € et 1 730 € par an (prix moyens indexés sur l'année 2023, abonnements compris). Ce bien vous plaît ? ️ Visitez-le virtuellement en 3D sur le site de Liberkeys puis contactez directement votre conseillère Lucie Hubert au 07 56 86 30 11. Référence annonce : DOM18684 – Diagnostic réalisé le 01/11/2024. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Prestations extérieures au bien

exposition : traversant nord-sud // une cave // pas d'ascenseur // année de construction : 1900

Prestations du bien

3 pièces // surface séjour : 50 m2 // 2 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 5 // chauffage : gaz