t3 à la vente - 06700 SAINT LAURENT DU VAR

Descriptif du bien

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce très bel appartement 3 pièces de 72.01m2 loi Carrez d'angle, avec une terrasse et un jardin exposés Sud et Ouest. Situé en rez-de-jardin dans une résidence sécurisée, il se trouve au calme dans le quartier des Plateaux Fleuris sur les collines de Saint-Laurent-du-Var. Un grand double garage avec porte éléctrique en sous-sol sécurisé complète ce bien. Cet appartement de 72.01m2 se compose de : - Entrée (avec placards) : 3.06m2 - Séjour / Cuisine : 36.48m2 - Hall de nuit (avec placard) : 5.96m2 - Chambre 1 : 11.75m2 - Chambre 2 : 9.11m2 - Salle de bain : 4.50m2 - WC indépendant : 1.15m2 - Terrasse : 16.40m2 - Jardin - Double garage : 26.75m2 Les plus de l'appartement : - En rez-de-jardin - D'angle - Beau jardin arboré avec partie terrasse de 16.40m2 couverte - Exposition Sud et Ouest - Cuisine ouverte et toute équipée avec plaque induction, hotte, four, lave-vaisselle, four à micro-ondes et lave-linge - Fenêtres en double vitrage - Volets roulants électriques - Placards de rangement dans l'entrée et le hall de nuit - Fibre Internet Les plus de la résidence : - Sécurisée - Au calme - En R+1 seulement - Quartier recherché des Plateaux Fleuris - Sur les collines de Saint-Laurent-du-Var - Montant des charges : 209EUR /mois incluant l'eau froide, l'eau chaude, l'entretien des parties communes et de l'ascenseur, et la cotisation au fonds Alur - Montant de la taxe foncière : 1297EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 46 lots (dont 12 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2509EUR environ Procédure en cours à notre connaissance : non Classe énergie : DPE C (111) - GES B (10) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 730EUR - 988EUR (année de référence : 2021, 2022, 2023) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.34% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ENGLISH

(360o virtual tour available on request by text message 7 days a week) Sébastien Vidal from Phygital immo, the fixed-price agency, presents to you exclusively this beautiful 3-room corner apartment of 72.01m2 (Carrez law), with a terrace and garden facing south and west. Located on the ground floor in a secure residence, it is quietly located in the Plateaux Fleuris district on the hills of Saint-Laurent-du-Var. A large double garage with electric door in the secure basement completes this property. This 72.01m2 apartment is composed of: - Entrance (with cupboards): 3.06m2 - Living room / Kitchen: 36.48m2 - Night hall (with closet): 5.96m2 - Bedroom 1: 11.75m2 - Bedroom 2: 9.11m2 - Bathroom: 4.50m2 - Separate WC: 1.15m2 - Terrace: 16.40m2 - Garden - Double garage: 26.75m2 The advantages of the apartment: - On the ground floor - Corner - Beautiful wooded garden with covered terrace area of 16.40m2 - South and West exposure - Open and fully equipped kitchen with induction hob, extractor, oven, dishwasher, microwave and washing machine - Double glazed windows - Electric roller shutters - Storage cupboards in the entrance and night hall - Fiber Internet The advantages of the residence: - Secure - Quiet - Only on R+1 - Sought-after district of Plateaux Fleuris - On the hills of Saint-Laurent-du-Var - Amount of charges: 209? /month including cold water, hot water, maintenance of common areas and the elevator, and the contribution to the Alur fund - Amount of property tax: 1297? 360o virtual tour available upon request. Contact us to arrange a viewing or a valuation of your property. This property is presented to you exclusively by Phygital immo, the fixed-price real estate agency with innovative services to help you sell at the best price and in the shortest possible time. Co-ownership regime: Yes Number of lots in the co-ownership: 46 lots (including 12 lots for residential use) Average annual forecasted charges: approximately EUR2,509 Procedure in progress to our knowledge: no Energy class: DPE C (111) - GES B (10) Estimated annual energy costs for standard use: 730? - 988? (reference year: 2021, 2022, 2023) 5,900? including VAT Fees payable by the seller on this property, included in the sale price (i.e. 1.34% of the sale price) Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // 2 places de garage // 2 garage // année de construction : 2012

Prestations du bien

3 pièces // 2 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 1 // chauffage : électricité