t3 à la vente - 06700 SAINT LAURENT DU VAR

Descriptif du bien

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Tiffany de chez Phygital Immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité cet agréable appartement 3P de 59.67m2 loi Carrez traversant, avec une terrasse exposée Sud/Sud-Est. Situé en avant-dernier étage (3/4) d'une résidence sécurisée avec espaces verts et court de tennis, il se trouve dans le quartier calme et recherché des Galinières, à proximité des commerces et des écoles. Accès à l'A8 en 4 minutes. Un garage fermé complète ce bien. Cet appartement de 59.67m2 loi Carrez se compose de : - Entrée : 5.64m2 - Cuisine : 7.79m2 - Séjour : 20.32m2 - Chambre 1 : 9.66m2 - Chambre 2 : 9.96m2 - Dégagement : 2.15m2 - Salle de bain : 2.96m2 - WC indépendant : 1.19m2 - Terrasse : 8.06m2 - Garage fermé : 13.78m2 Les plus de l'appartement : - Traversant - En avant-dernier étage (3/4) - Exposé Sud côté séjour/cuisine - Terrasse de 8.06m2 avec store banne électrique - Lumineux - Cuisine semi-ouverte et équipée avec plaque à induction, four à micro-ondes et four Sauter, hotte, lave-vaisselle et lave linge Rosières, et réfrigérateur/congélateur Fagor - Nombreux placards de rangement dans l'entrée et les chambres - Climatisation réversible de marque Mitsubishi dans le séjour et le hall de nuit - Fenêtres en double vitrage - Volets roulants électriques - Fibre Internet - Porte d'entrée blindée Les plus de la résidence : - Sécurisée par portail électrique - Espaces verts - Court de tennis - Quartier recherché des Galinières - Au calme - A 3 minutes à pied de petits commerces (boulangerie, pharmacie, coiffeur, etc.) - A 3 minutes à pied du collège Saint Exupéry - A 12 minutes à pied du bord de mer, des plages et de Cap 3000 - A 3 minutes en voiture de l'école maternelle et primaire René Cassin - A 4 minutes de l'accès A8 - Montant des charges : 134EUR /mois environ incluant l'eau froide et l'entretien des parties communes, du tennis et de l'ascenseur - Montant de la taxe foncière : 1063EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Abonnez-vous à notre instagram @phygital_immo pour recevoir nos annonces en Off Market. Nombreux sont les biens vendus directement via notre instagram ! Alors ne tardez pas à vous abonner. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 142 lots (dont 70 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1603EUR environ Procédures diligentées contre la copropriété : Non Classe énergie : DPE C (177) - GES A (5) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 850EUR - 1200EUR (année de référence : 2023) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2.15% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ENGLISH

(360o virtual tour available on request by text message 7 days a week) Tiffany from Phygital Immo, the fixed-price agency, presents to you exclusively this pleasant 3-room apartment of 59.67m2 Carrez law, crossing, with a terrace facing South/South-East. Located on the penultimate floor (3/4) of a secure residence with green spaces and tennis court, it is located in the quiet and sought-after Galinières district, close to shops and schools. Access to the A8 in 4 minutes. A closed garage completes this property. This 59.67m2 Carrez law apartment is composed of: - Entrance: 5.64m2 - Kitchen: 7.79m2 - Living room: 20.32m2 - Bedroom 1: 9.66m2 - Bedroom 2: 9.96m2 - Clearance: 2.15m2 - Bathroom: 2.96m2 - Separate WC: 1.19m2 - Terrace: 8.06m2 - Closed garage: 13.78m2 The advantages of the apartment: - Crossing - On the penultimate floor (3/4) - South facing living room/kitchen side - 8.06m2 terrace with electric awning - Bright - Semi-open kitchen equipped with induction hob, microwave and Sauter oven, extractor hood, Rosières dishwasher and washing machine, and Fagor fridge/freezer - Numerous storage cupboards in the entrance and bedrooms - Mitsubishi brand reversible air conditioning in the living room and night hall - Double glazed windows - Electric roller shutters - Internet fiber - Armored entrance door The advantages of the residence: - Secured by electric gate - Green spaces - Tennis court - Sought-after Galinières district - In peace - 3 minutes walk from small shops (bakery, pharmacy, hairdresser, etc.) - 3 minutes walk from Saint Exupéry College - 12 minutes walk from the seaside, beaches and Cap 3000 - 3 minutes by car from the René Cassin nursery and primary school - 4 minutes from the A8 access - Amount of charges: approximately 134? /month including cold water and maintenance of common areas, tennis court and elevator - Amount of property tax: 1353? 360o virtual tour available on request. Contact us to arrange a visit or an estimate of your property. Subscribe to our Instagram @phygital_immo to receive our Off Market ads. Many properties are sold directly via our Instagram! So don't delay in subscribing. This property is presented to you exclusively by Phygital immo, the fixed-price real estate agency with innovative services to enable you to sell at the best price and as quickly as possible. Co-ownership regime: Yes. Number of lots in the co-ownership: 142 lots (including 70 lots for residential use) Average annual forecasted charges: approximately EUR1,603 Proceedings initiated against the co-ownership: No Energy class: DPE C (177) - GES A (5) Estimated annual energy expenditure for standard use: 850? - 1200? (reference year: 2023) 5,900? incl. VAT Fees payable by the seller on this property, included in the sale price (i.e. 1.90% of the sale price) Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // un garage // 1 garage // ascenseur : OUI // année de construction : 1985 // proximité ecole

Prestations du bien

3 pièces // 2 chambres // cuisine sans cuisine