t3 à la vente - 06600 ANTIBES

Descriptif du bien

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce bel appartement 3 pièces de 57.31m2 loi Carrez d'angle et traversant, avec une vaste terrasse de 21.08m2 et une loggia. Triple exposition. Situé au 1er étage sur 3 d'une résidence sécurisée SANS ASCENSEUR, il se trouve au calme dans le secteur très recherché de Rabiac Estagnol à proximité des commerces, des écoles et du centre-ville d'Antibes à moins de 5 minutes en voiture. Faibles charges (68EUR /mois) Une cave et une place de parking extérieure privative complètent ce bien. Cet appartement de 57.31m2 loi Carrez se compose de : - Hall d'entrée (avec placards) : 6.81m2 - Séjour : 18.15m2 - Cuisine : 7.22m2 - Chambre 1 : 9.22m2 - Chambre 2 (avec placard) : 10.66m2 - Salle d'eau : 3.80m2 - WC indépendant : 1.45m2 - Loggia : 1.72m2 - Terrasse : 21.08m2 - Cave - Parking privatif Les plus de l'appartement : - D'angle et traversant - Une vaste terrasse de 21.08m2 accessible par toutes les pièces de vie et avec store banne électrique côté séjour - Une loggia accessible par la cuisine - Triple exposition - Exposé Sud côté séjour et l'une des chambres / Ouest côté 2ème chambre - Très lumineux - Cuisine indépendante et équipée avec plaque induction, lave-vaisselle, four (2023) et hotte (2025) - Climatisation réversible dans le séjour installée en 2025 - Placards de rangements dans le hall d'entrée et l'une des chambres - Fenêtres en double vitrage - Fibre Internet - Parquet au sol - Au calme Les plus de la résidence : - Faibles charges (68EUR /mois) - Petite copropriété (7 appartements) - Stationnement facile dans l'impasse - Secteur très recherché de Rabiac Estagnol - Arrêt de bus (ligne 6) à 5 minutes à pied - A moins de 5 minutes en voiture des commerces et du centre-ville d'Antibes - A 20 minutes à pied de la gare SNCF (par escalier / raccourci) - Etablissements scolaires proches : école maternelle Roger Cardi, primaire La Tournière, collège Bertone, institution du Mont Saint-Jean (privé) et Notre-Dame de la Tramontane (privé). - Montant des charges : 68EUR /mois incluant l'eau froide, l'entretien des parties communes et des espaces verts, et la cotisation au fonds Alur - Montant de la taxe foncière : 874EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 22 lots (dont 7 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 816EUR environ Procédure en cours à notre connaissance : non Classe énergie : DPE D (159) GES D (34) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 900EUR - 1260EUR (année de référence : 2021, 2022, 2023) 6 900EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2.47% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ENGLISH

(360o virtual tour available on request by text message 7 days a week) Sébastien Vidal from Phygital immo, the fixed-price agency, presents to you exclusively this beautiful 3-room apartment of 57.31m2 Carrez law, corner and crossing, with a large terrace of 21.08m2 and a loggia. Triple exposure. Located on the 1st floor of 3 in a secure residence WITHOUT ELEVATOR, it is quietly located in the highly sought-after area of Rabiac Estagnol, close to shops, schools and the city center of Antibes, less than 5 minutes by car. Low charges (68? /month) A cellar and a private outdoor parking space complete this property. This 57.31m2 Carrez law apartment is composed of: - Entrance hall (with cupboards): 6.81m2 - Living room: 18.15m2 - Kitchen: 7.22m2 - Bedroom 1: 9.22m2 - Bedroom 2 (with closet): 10.66m2 - Shower room: 3.80m2 - Separate WC: 1.45m2 - Loggia: 1.72m2 - Terrace: 21.08m2 - Cellar - Private parking The advantages of the apartment: - Corner and cross-section - A large terrace of 21.08m2 accessible from all living rooms and with electric awning on the living room side - A loggia accessible from the kitchen - Triple exposure - South facing living room side and one of the bedrooms / West facing 2nd bedroom side - Very bright - Independent and equipped kitchen with induction hob, dishwasher, oven (2023) and extractor fan (2025) - Reversible air conditioning in the living room installed in 2025 - Storage cupboards in the entrance hall and one of the bedrooms - Double glazed windows - Fiber Internet - Parquet flooring - Quiet The advantages of the residence: - Low charges (68? /month) - Small co-ownership (7 apartments) - Easy parking in the cul-de-sac - Highly sought-after area of Rabiac Estagnol - Bus stop (line 6) 5 minutes walk away - Less than 5 minutes by car from shops and Antibes town center - 20 minutes walk from the SNCF train station (by stairs / shortcut) - Nearby schools: Roger Cardi nursery school, La Tournière primary school, Bertone secondary school, Mont Saint-Jean institution (private) and Notre-Dame de la Tramontane (private). - Amount of charges: 68? /month including cold water, maintenance of common areas and green spaces, and contribution to the Alur fund - Amount of property tax: 874? 360o virtual tour available upon request. Contact us to arrange a viewing or a valuation of your property. This property is presented to you exclusively by Phygital immo, the fixed-price real estate agency with innovative services to help you sell at the best price and in the shortest possible time. Co-ownership regime: Yes Number of lots in the co-ownership: 22 lots (including 7 lots for residential use) Average annual forecasted charges: approximately 816? Procedure in progress to our knowledge: no Energy class: DPE D (159) ? GES D (34) Estimated annual energy costs for standard use: 900? - 1260? (reference year: 2021, 2022, 2023) 6,900? including VAT Fees payable by the seller on this property, included in the sale price (i.e. 2.47% of the sale price) Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // une cave // 1 extérieur // pas d'ascenseur // année de construction : 1979 // proximité ecole

Prestations du bien

3 pièces // surface séjour : 18 m2 // 2 chambres // cuisine séparée // un wc // nombre d'étages : 3 // chauffage : gaz

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 279900 €
Honoraires à la charge du vendeur