t3 à la vente - 06600 ANTIBES

Descriptif du bien

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce très bel appartement 3 pièces de 58.79m2 loi Carrez d'angle, avec une terrasse en L de 12.35m2 exposée Est. Rénové en 2024. Situé en dernier étage (3/3) d'une résidence sécurisée de 2012 avec espaces verts, il se trouve au calme dans un quartier recherché, à proximité des 4 chemins, des transports en commun, des écoles et des espaces de loisirs (Anthéa, tennis, stade nautique). Centre-ville d'Antibes à 4 minutes en voiture. Un grand double garage en enfilade de 25.75m2 en sous-sol complète ce bien. Cet appartement de 58.79m2 loi Carrez se compose de : - Hall d'entrée : 5.86m2 - Séjour / cuisine : 19.91m2 - Chambre 1 (avec placard) : 12.88m2 - Chambre 2 (avec placard) : 12.99m2 - Salle d'eau : 4.70m2 - WC indépendant : 2.45m2 - Terrasse : 12.35m2 - Double garage : 25.75m2 Les plus de l'appartement : - En dernier étage (3/3) - Rénové en 2024 - D'angle - Une belle terrasse en L de 12.35m2 exposée Est - Possibilité d'acquérir le bien meublé (en option) - Au calme - Cuisine ouverte et équipée avec plaque induction / vitrocéramique, four, hotte, lave-vaisselle et réfrigérateur/congélateur (tout de 2024) - Chambres avec belles surfaces - Grand WC avec espace pour lave-linge - Fenêtres en double vitrage PVC - Autorisation d'office pour installation climatisation ou store banne (cahier des charges à respecter) - Placards de rangement dans les chambres - Fibre Internet - Accès PMR - Rénovations effectuées en 2024 : - Peintures - Cuisine - Salle d'eau Les plus de la résidence : - Résidence de standing par Kaufman and Broad (de 2012) - Sécurisée par double portail électrique - Espaces verts - Panneaux photovoltaïques (pour économies chauffage et eau chaude) - Local à 2 roues - Places de parking visiteurs en sous-sol et à l'extérieur dans l'enceinte de la résidence - Quartier recherché, à proximité des 4 chemins - Proche des transports en commun (bus lignes 7, 8, 10, 12, 23) - Etablissements scolaires à proximité : lycée horticole, lycée Jacques Dolle, école maternelle et collège de la Fontonne, école primaire Boissier) - Proche des espaces de loisirs (Anthéa, stade nautique, tennis) - Centre-ville d'Antibes à 4 minutes en voiture - Montant des charges : 280EUR /mois incluant l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage au gaz, l'entretien des parties communes, de l'ascenseur et des espaces verts, et la cotisation au fonds Alur - Montant de la taxe foncière : 1 113EUR environ Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 249 lots (dont 123 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 3 360EUR environ Procédure en cours à notre connaissance : Non Classe énergie : DPE C (98) - GES C (20) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 490EUR - 700EUR (année de référence : 2021, 2022, 2023) 6 900EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.94% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ENGLISH

(360o virtual tour available on request by text message 7 days a week) Sébastien Vidal from Phygital immo, the fixed-price agency, presents to you exclusively this beautiful 3-room corner apartment of 58.79m2 Carrez law, with an L-shaped terrace of 12.35m2 facing East. Renovated in 2024. Located on the top floor (3/3) of a secure 2012 residence with green spaces, it is located in a quiet and sought-after area, close to the 4 paths, public transport, schools and leisure areas (Anthéa, tennis, nautical stadium). Antibes city center is a 4-minute drive away. A large double garage of 25.75m2 in the basement completes this property. This 58.79m2 Carrez law apartment is composed of: - Entrance hall: 5.86m2 - Living room / kitchen: 19.91m2 - Bedroom 1 (with closet): 12.88m2 - Bedroom 2 (with closet): 12.99m2 - Shower room: 4.70m2 - Separate WC: 2.45m2 - Terrace: 12.35m2 - Double garage: 25.75m2 The advantages of the apartment: - On the top floor (3/3) - Renovated in 2024 - Corner - A beautiful L-shaped terrace of 12.35m2 facing East - Possibility of purchasing the furnished property (optional) - Quiet - Open and equipped kitchen with induction / ceramic hob, oven, extractor, dishwasher and fridge / freezer (all from 2024) - Rooms with beautiful surfaces - Large WC with space for washing machine - PVC double-glazed windows - Automatic authorization for the installation of air conditioning or awnings (specifications to be respected) - Storage cupboards in the bedrooms - Fiber Internet - Access for people with reduced mobility - Renovations carried out in 2024: - Paintings - Kitchen - Shower room The advantages of the residence: - Luxury residence by Kaufman and Broad (from 2012) - Secured by double electric gate - Green spaces - Photovoltaic panels (for heating and hot water savings) - 2-wheel local - Visitor parking spaces in the basement and outside within the residence grounds - Sought-after area, close to the 4 paths - Close to public transport (bus lines 7, 8, 10, 12, 23) - Nearby schools: horticultural high school, Jacques Dolle high school, Fontonne nursery school and middle school, Boissier primary school) - Close to leisure areas (Anthéa, nautical stadium, tennis) - Antibes city center 4 minutes by car - Amount of charges: 280? /month including cold water, hot water, gas heating, maintenance of common areas, elevator and green spaces, and contribution to the Alur fund - Amount of property tax: approximately 1,113? 360o virtual tour available upon request. Contact us to arrange a viewing or a valuation of your property. This property is presented to you exclusively by Phygital immo, the fixed-price real estate agency with innovative services to help you sell at the best price and as quickly as possible. Co-ownership regime: Yes Number of lots in the co-ownership: 249 lots (including 123 lots for residential use) Average annual forecasted charges: approximately EUR3,360 Procedure in progress to our knowledge: No Energy class: DPE C (98) - GES C (20) Estimated annual energy costs for standard use: 490? - 700? (reference year: 2021, 2022, 2023) 6,900? including VAT Fees payable by the seller on this property, included in the sale price (i.e. 1.94% of the sale price) Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : est // terrasse // 2 places de garage // 2 garage // ascenseur : OUI // année de construction : 2012 // proximité ecole

Prestations du bien

3 pièces // 2 chambres // cuisine américaine // un wc // nombre d'étages : 3 // chauffage : gaz