t3 à la vente - 06600 ANTIBES

Descriptif du bien

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Damien BECOT de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce superbe appartement 3 pièces de 54,92m2 loi Carrez, en dernier étage et traversant, il bénéficie d'une terrasse de 25 m2 en triple exposition offrant une vue panoramique de la chaine du Mercantour au cap d'Antibes. Situé au 5ème étage sur 5 avec ascenseur d'une résidence sécurisée, il se trouve aux portes du Vieil Antibes, du Port Vauban, du centre-ville d'Antibes, des commerces, du bord de mer et des transports en commun. Idéal investisseur ou résidence principale. Un garage en sous-sol complète ce bien. Cet appartement de 54,92 m2 se compose de : - Séjour : 19,85 m2 - Cuisine : 5,89 m2 - Chambre : 13,69 m2 - Chambre : 8,96 m2 - Salle de bains l WC : 4,11 m2 - Terrasse : 25m2 - Balcon : 5,87m2 - Garage : 16,4m2 Les plus de l'appartement : - Vue panoramique - Terrasse de 25 m2 triple exposition - Traversant - Exposition Est Ouest - Climatisation - Volet électrique - Fibre internet Les plus de la résidence : - Sécurisée par accès avec vigik - Aux portes du vieil Antibes - A proximité immédiate des commerces, du port Vauban, du bord de mer, des commerces et des transports en commun - A 3 minutes à pied du port Vauban - A 3 minutes à pied de la place de Gaulle - A 7 minutes à pied de la plage de la gravette et des remparts - A 9 minutes à pied du marché provençal Montant des charges : 235 euros par mois comprenant l'entretien des parties communes, de l'ascenseur, l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage, la cotisation au fond travaux loi Alur Montant de la taxe foncière : 1016 euros Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 24 lots (dont 17 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2 820EUR environ Procédure en cours à notre connaissance : Non Classe énergie : DPE F (393) - GES A (85) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1740EUR - 2410EUR (années de référence : 2023) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1,70% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ENGLISH

(360o virtual tour available on request by text message 7 days a week) Damien BECOT from Phygital immo, the fixed-price agency, presents to you exclusively this superb 3-room apartment of 54.92m2 living space (54.92m2 Carrez law), on the top floor and crossing, it benefits from a 25 m2 terrace in triple exposure offering a panoramic view of the Mercantour mountain range at Cap d'Antibes. Located on the 5th floor out of 5 with elevator in a secure residence, it is located at the gateway to Old Antibes, Port Vauban, Antibes city center, shops, the seaside and public transport. Ideal investor or main residence A garage in the basement completes this property This 54.92 m2 apartment is composed of: - Living room: 19.85 m2 - Kitchen: 5.89 m2 - Bedroom: 13.69 m2 - Bedroom: 8.96 m2 - Bathroom l WC: 4.11 m2 - Terrace: 25m2 - Balcony: 5.87m2 - Garage: 16.4m2 The advantages of the apartment: - Panoramic view - 25 m2 terrace with triple exposure - Crossing - East West exposure - Reversible air conditioning - Electric shutter - Fiber internet The advantages of the residence - Secured by access with Vigik - At the gates of old Antibes - Close to shops, Port Vauban, the seafront, stores and public transport - 3 minutes walk from Port Vauban - A 3-minute walk from Place de Gaulle - A 7-minute walk from La Gravette beach and the ramparts - 9 minutes walk from the Provençal market Amount of charges: 235 euros per month including maintenance of common areas, elevator, cold water, hot water, heating, contribution to the Alur law works fund Amount of property tax: 1016 euros 360o virtual tour available upon request. Contact us to arrange a viewing or a valuation of your property. This property is presented to you exclusively by Phygital immo, the fixed-price real estate agency with innovative services to help you sell at the best price and in the shortest possible time. Co-ownership regime: Yes Number of lots in the co-ownership: 24 lots (including 17 lots for residential use) Average annual forecasted charges: approximately EUR2,820 Procedure in progress to our knowledge: No Energy class: DPE F (393) - GES A (85) Estimated annual energy costs for standard use: 1740? - 2410? (reference year: 2023) 5,900? including VAT Fees payable by the seller on this property, included in the sale price (i.e. 1.70% of the sale price) Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : est-ouest // un garage // 1 garage // ascenseur : OUI // année de construction : 1969

Prestations du bien

3 pièces // surface séjour : 19 m2 // 2 chambres // cuisine séparée // chauffage : gaz

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 345900 €
Honoraires à la charge du vendeur Honoraires à la charge de l'acquéreur