t3 à la vente - 06600 ANTIBES

Descriptif du bien

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Damien BECOT de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce bel appartement 3P de 65.61m2 (63.31m2 loi Carrez), avec une loggia et une terrasse exposée Est, au calme et sans vis à vis. Situé au 1er étage sur 4 (sans ascenseur) de la résidence Les Terrasses d'Antibes, avec régisseur, espaces de loisirs, culturel et santé, il se trouve à 5 minutes en voiture des écoles, du centre-ville d'Antibes et de l'A8. Une grande cave et une place de parking extérieure privative complètent ce bien. Nombreux parkings visiteurs dans la résidence. Cet appartement de 65.61m2 (63.31m2 loi Carrez) se compose de : - Entrée Couloir : 6,19m2 - Salon/Séjour : 17,06m2 - Chambre 1 : 11,53m2 - Chambre 2 : 11,97m2 - Salle de bain : 3,64m2 - WC indépendant : 1.05m2 - Dressing : 3.31m2 - Loggia : 2.30m2 - Terrasse : 7,51m2 - Cave - Parking privatif Les plus de l'appartement : - Une terrasse de 7,51m2 avec store banne manuel - Traversant Est/Ouest - Une loggia avec espace buanderie - Cuisine indépendante - Dressing - Climatisation réversible dans le séjour et une des chambres / Chauffage collectif au gaz par radiateurs dans le séjour et les chambres - Baies vitrées et fenêtres coulissantes en double vitrage - Volets roulants électriques dans le séjour et une des chambres - Fibre Internet - Au calme Les plus de la résidence : - Sécurisée avec un régisseur assermenté - Nombreux parkings visiteurs - Local pour vélos + nombreuses zones pour 2 roues - Zones pour composteur et recyclage - Parcs et jardins : terrain de foot, ping-pong, terrain de pétanque et deux jardins pour enfants (dont sol rénové cette année pour celui des petits) - Cabinet de médecin généraliste, ostéopathe, kinésithérapeute, etc. - Bibliothèque - Au calme - A 5 minutes à pied de l'arrêt de bus Terrasses d'Antibes ligne 8 - Ecole maternelle Roger Cardi à 3 minutes en voiture - Institution du Mont Saint-Jean et Notre Dame de la Tramontane à 5 minutes en voiture - Ecole maternelle et élémentaire La Tournière à 5 minutes en voiture - Centre-ville d'Antibes à 5 minutes en voiture - Accès A8 à 5 minutes - Montant des charges : 295EUR /mois environ incluant l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage, le gardien, l'entretien des parties communes, des espaces verts. - Montant de la taxe foncière : 924EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 1666 lots (dont 552 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 3540EUR environ Procédures diligentées contre la copropriété : Non Classe énergie : DPE C (172) - GES C (28) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 940EUR - 1350EUR (année de référence : 2023) 5 900EUR TTC Honoraires Forfait fixe à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ENGLISH

(360o virtual tour available on request by text message 7 days a week) Damien BECOT from Phygital immo, the fixed-price agency, presents to you exclusively this beautiful 3-room apartment of 65.61m2 (63.31m2 Carrez law), with a loggia and an east-facing terrace, quiet and not overlooked. Located on the 1st floor out of 4 (without elevator) of the Les Terrasses d'Antibes residence, with manager, leisure, cultural and health areas, it is a 5-minute drive from schools, Antibes city center and the A8. A large cellar and a private outdoor parking space complete this property. Numerous visitor parking spaces in the residence. This 65.61m2 apartment (63.31m2 Carrez law) is composed of: - Entrance Corridor: 6.19m2 - Living room: 17.06m2 - Bedroom 1: 11.53m2 - Bedroom 2: 11.97m2 - Bathroom: 3.64m2 - Separate WC: 1.05m2 - Dressing room: 3.31m2 - Loggia: 2.30m2 - Terrace: 7.51m2 - Cellar - Private parking The advantages of the apartment: - A 7.51m2 terrace with manual awning - East/West crossing - A loggia with laundry area - Independent kitchen - Dressing - Reversible air conditioning in the living room and one of the bedrooms / Collective gas heating by radiators in the living room and bedrooms - Double glazed bay windows and sliding windows - Electric roller shutters in the living room and one of the bedrooms - Internet fiber - In peace The advantages of the residence: - Secured with a sworn manager - Numerous visitor parking lots - Bicycle storage + numerous areas for 2 wheels - Compost and recycling areas - Parks and gardens: football pitch, table tennis, pétanque pitch and two children's gardens (including a renovated ground this year for the little ones) - Office of general practitioner, osteopath, physiotherapist, etc. - Library - In peace - 5 minutes walk from the Terrasses d'Antibes bus stop line 8 - Roger Cardi nursery school 3 minutes by car - Mont Saint-Jean Institution and Notre Dame de la Tramontane 5 minutes by car - La Tournière nursery and elementary school 5 minutes by car - Antibes city center 5 minutes by car - A8 access 5 minutes away - Amount of charges: approximately 295? /month including cold water, hot water, heating, caretaker, maintenance of common areas, green spaces. - Property tax amount: 924? 360o virtual tour available on request. Contact us to organize a visit or an estimate of your property. This property is presented to you exclusively by Phygital immo, the fixed-price real estate agency with innovative services to allow you to sell at the best price and in the shortest possible time. Co-ownership regime: Yes. Number of lots in the co-ownership: 1666 lots (including 552 lots for residential use) Average annual forecast amount of charges: approximately EUR3,540 Proceedings initiated against the co-ownership: No Energy class: DPE C (172) - GES C (28) Estimated annual energy expenditure for standard use: 940? - 1350? (reference year: 2023) 5,900? incl. VAT Fees Fixed fee payable by the seller on this property, included in the sale price

Prestations extérieures au bien

exposition : est // terrasse // une cave // 1 extérieur // pas d'ascenseur // année de construction : 1973 // proximité ecole

Prestations du bien

3 pièces // surface séjour : 17 m2 // 2 chambres // cuisine séparée // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 3 // chauffage : gaz