t3 à la vente - 06600 ANTIBES

Descriptif du bien

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce très beau 3 pièces de 57.30m2 loi Carrez, entièrement rénové en 2020, avec une terrasse exposée Ouest. Situé en avant-dernier étage (4/5) d'une résidence sécurisée, il se trouve à proximité des commerces et des commodités, à 6 minutes à pied de l'arrêt du Bus-Tram, et à 9 minutes de l'A8 (Nice). Une cave en sous-sol et une place de parking extérieure sécurisée complètent ce bien. Cet appartement de 57,30m2 loi Carrez se compose de : - Entrée (avec placard) : 6.16m2 - Séjour/cuisine : 22.27m2 - Chambre 1 (avec placard) : 13.66m2 - Chambre 2 (avec placard) : 9.47m2 - Salle d'eau : 4.59m2 - WC indépendant : 1.15m2 - Terrasse : 12.60m2 - Une grande cave - Parking privatif Les plus de l'appartement : - Avant-dernier étage (4/5) - Entièrement rénové en 2020 avec goût - Exposition Ouest - Terrasse de 12.60m2 avec ouverture sur séjour/cuisine et les deux chambres - Deux stores électriques - Belle cuisine américaine de marque Cuisinella avec verrière et équipée avec four Whirpool, plaque induction Whirpool et une hotte- Volets roulants électriques- Fenêtres en double vitrage PVC - Placards de rangements dans l'entrée et les deux chambres - Chauffage au sol - Fibre Internet - Parquet PVC au sol - Effectués en 2020 : -Rénovation complète de la cuisine -Rénovation complète de la salle d'eau -Réfection de toutes les peintures (murs et plafonds) -Mise aux normes de toute l'électricité Les plus de la résidence : - Sécurisée - Nombreuses places visiteurs disponibles dans la résidence - Réfection en peinture de la cage escalier hall d'entrée faite 2022 - Installation du détendeur au niveau de l'arrivée d'eau faite en 2022 - A proximité des commerces et des commodités - A 6 minutes à pied du futur arrêt Bus-Tram - A 9 minutes de l'A8 (Nice) - Montant des charges : 261EUR /mois environ incluant l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage et l'entretien des parties communes, de l'ascenseur et la cotisation fond Alur) - Montant de la taxe foncière : 863EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 560 lots (dont 185 à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 3 136EUR Procédures en cours à notre connaissance : Non Classe énergie : DPE D (166) - GES D (35) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 530EUR - 760EUR (année de référence : 2021) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2.01% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ENGLISH

(360o virtual tour available on request by text message 7 days a week) Sébastien Vidal from Phygital immo, the fixed-price agency, presents to you exclusively this beautiful 3-room apartment of 57.30m2 Carrez law, completely renovated in 2020, with a west-facing terrace. Located on the penultimate floor (4/5) of a secure residence, it is close to shops and amenities, a 6-minute walk from the Bus-Tram stop, and 9 minutes from the A8 (Nice). A cellar in the basement and a secure outdoor parking space complete this property. This 57.30m2 Carrez law apartment is composed of: - Entrance (with cupboard): 6.16m2 - Living room/kitchen: 22.27m2 - Bedroom 1 (with closet): 13.66m2 - Bedroom 2 (with closet): 9.47m2 - Shower room: 4.59m2 - Separate WC: 1.15m2 - Terrace: 12.60m2 - A large cellar - Private parking The advantages of the apartment: - Penultimate floor (4/5) - Completely renovated in 2020 with taste - West exposure - Terrace of 12.60m2 with opening onto living room/kitchen and the two bedrooms - Two electric blinds - Beautiful American kitchen by Cuisinella with glass roof and equipped with Whirlpool oven, Whirlpool induction hob and a hood - Electric roller shutters - PVC double-glazed windows - Storage cupboards in the entrance and the two bedrooms - Underfloor heating - Internet fiber - PVC parquet flooring - Carried out in 2020: -Complete kitchen renovation - Complete renovation of the bathroom -Renovation of all paintings (walls and ceilings) -Upgrading all electricity to standards The advantages of the residence: - Secure - Numerous visitor spaces available in the residence - Repainting of the entrance hall staircase completed in 2022 - Installation of the pressure regulator at the water inlet done in 2022 - Close to shops and amenities - 6 minutes walk from the future Bus-Tram stop - 9 minutes from the A8 (Nice) - Amount of charges: approximately 261? /month including cold water, hot water, heating and maintenance of common areas, the elevator and the Alur fund contribution) - Property tax amount: 863? 360o virtual tour available on request. Contact us to arrange a visit or an estimate of your property. This property is presented to you by Phygital immo, the fixed-price real estate agency with innovative services to enable you to sell at the best price and as quickly as possible. Co-ownership regime: Yes. Number of lots in the co-ownership: 560 lots (including 185 for residential use) Average annual forecasted charges: EUR3,136 Procedures in progress to our knowledge: Yes Energy class: DPE D (166) - GES D (35) Estimated annual energy costs for standard use: 530? - 760? (reference year: 2021) 5,900? incl. VAT Fees payable by the seller on this property, included in the sale price (i.e. 2.01% of the sale price) Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : ouest // terrasse // une cave // 1 extérieur // ascenseur : OUI // année de construction : 1969

Prestations du bien

3 pièces // 2 chambres // cuisine américaine // un wc // nombre d'étages : 5 // chauffage : gaz