t3 à la vente - 06600 ANTIBES

Descriptif du bien

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce superbe appartement 3 pièces en dernier étage de 68,57m2 loi Carrez, en parfait état, avec une terrasse d'angle de 17.64m2 exposée est-sud. Vue dégagée sur la mer et les montagnes. Situé au 3ème étage (3/3) d?une résidence sécurisée, avec gardien, il est situé à proximité immédiate du théâtre Anthéa, de la vieille ville et du centre-ville. Accès rapide à Sophia Antipolis. Bus tram au pied de l'immeuble. Une cave vient compléter l'appartement. Nombreux parkings visiteurs dans la résidence. L?appartement de 68.57 m2 loi Carrez se compose : - Hall déntrée : 5.97 m2 - Placard 1 : 1.10 m2 - Placard 2 : 0.98 m2 - WC indépendant : 1.16 m2 - Salle de bains : 4.51 m2 - Chambre 1 : 11.68 m2 - Chambre 2 : 11.55 m2 - Séjour / Cuisine : 31.62 m2 - Terrasse : 17.64 m2 - Cave Les plus de l'appartement : - Grande terrasse d'angle exposée est-sud, avec store électrique - Belle vue dégagée sur la mer et les montagnes - Cuisine ouverte équipée avec four, four à micro-ondes, plaque à induction, réfrigérateur/congélateur et hotte - Chauffage collectif / Climatisation réversible dans la pièce à vivre - Baies vitrées et porte-fenêtre aluminium en double vitrage - Volets roulants électriques - Parquet au sol / spots LED au plafond - Grands placards de rangements dans l'entrée et dans la pièce à vivre - Particularités de l?appartement : d?angle, très lumineux, sans vis-à-vis direct côté mer et montagnes - Entièrement rénové et en parfait état - Fibre Internet - Réalisés il y a moins de 10 ans : *Electricité *Installation du faux plafond avec spots LED *Cuisine et salle de bain entièrement rénovées *Pose de carrelage et parquet *Peintures refaites *Installation climatisation réversible *Installation placards dans l'entrée Effectués dans l'appartement en 2021 : *Pose du parquet dans l'ensemble de l'appartement *Electrification des stores de la terrasse + pose de nouveaux stores *Électrification de l'ensemble des volets dans l'appartement *Climatisation réversible dans la pièce à vivre Les plus de la résidence La Musardière : - Sécurisée, avec gardien et espaces verts - Ascenseur - Proximité des commerces, des écoles, du bord de mer et des plages - Voisinage agréable / quartier recherché - Nombreux parkings visiteurs dans la résidence - Proximité immédiate du théâtre Anthéa, de la vieille ville et du centre-ville. Accès Sophia Antipolis rapide. Bus tram au pied de l'immeuble - Réalisés dans la résidence récemment : *Ravalement de façade terminé en 2022 *Ensemble des parties communes refaites à neuf *Etanchéité du toit *Nouvelle chaudière pour l'ensemble de la copropriété - Montant des charges : 241EUR /mois environ incluant le gardien, le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide, l'entretien des parties communes, ascenseur, des espaces verts - Montant de la taxe foncière : 902EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en exclusivité par Phygital immo, l?agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 67 à usage d'habitation Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 3 000 EUR environ Procédures diligentées contre la copropriété : Non Classe énergie : DPE D (186) - GES E (45) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 813.60EUR (année de référence : 2015) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.94% du prix de vente)

ENGLISH

(360o virtual tour available on request by text message 7 days a week) Phygital immo, the fixed-price agency, presents to you exclusively this superb 3-room apartment on the top floor of 68.57m2 Carrez law, in perfect condition, with a corner terrace of 17.64m2 facing east-south. Unobstructed view of the sea and the mountains. Located on the 3rd floor (3/3) of a secure residence, with caretaker, it is located in the immediate vicinity of the Anthéa theater, the old town and the city center. Quick access to Sophia Antipolis. Bus tram at the foot of the building. A cellar completes the apartment. Numerous visitor parking spaces in the residence. The 68.57 m2 Carrez law apartment is composed of: - Entrance hall: 5.97 m2 - Closet 1: 1.10 m2 - Closet 2: 0.98 m2 - Separate WC: 1.16 m2 - Bathroom: 4.51 m2 - Bedroom 1: 11.68 m2 - Bedroom 2: 11.55 m2 - Living room / Kitchen: 31.62 m2 - Terrace: 17.64 m2 - Cellar The apartment's highlights: - Large corner terrace facing east-south, with electric blind - Beautiful unobstructed view of the sea and the mountains - Open kitchen equipped with oven, microwave, induction hob, fridge / freezer and extractor hood - Central heating / Reversible air conditioning in the living room - Double-glazed aluminum bay windows and French windows - Electric roller shutters - Parquet flooring / LED spotlights on the ceiling - Large storage cupboards in the entrance and in the living room - Special features of the apartment: corner, very bright, not directly overlooked by the sea and mountains - Completely renovated and in perfect condition - Fiber Internet - Done less than 10 years ago: * Electricity * Installation of false ceiling with LED spotlights * Kitchen and bathroom completely renovated * Laying of tiles and parquet * Painting redone * Installation of reversible air conditioning * Installation of cupboards in the entrance Carried out in the apartment in 2021: * Laying of parquet throughout the apartment * Electrification of the terrace blinds + installation of new blinds * Electrification of all the shutters in the apartment * Reversible air conditioning in the living room The advantages of the La Musardière residence: - Secure, with caretaker and green spaces - Elevator - Proximity to shops, schools, the seaside and beaches - Neighborhood pleasant / sought-after area - Numerous visitor parking spaces in the residence - Immediate proximity to the Anthéa theater, the old town and the city center. Fast access to Sophia Antipolis. Bus tram at the foot of the building - Recently carried out in the residence: * Facade renovation completed in 2022 * All common areas renovated * Roof waterproofing * New boiler for the entire condominium - Amount of charges: approximately EUR241 / month including the caretaker, heating, hot water, cold water, maintenance of common areas, elevator, green spaces - Amount of property tax: EUR902 360o virtual tour available on request. Contact us to organize a visit or an estimate of your property. This property is presented to you exclusively by Phygital immo, the fixed-price real estate agency with innovative services to allow you to sell at the best price and as quickly as possible. Condominium regime: Yes. Number of lots in the co-ownership: 67 for residential use Average annual forecast charges: approximately EUR3,000 Proceedings initiated against the co-ownership: No Energy class: DPE D (186) - GES E (45) Estimated annual energy expenditure for standard use: EUR813.60 (reference year: 2015) EUR5,900 incl. VAT Fees payable by the purchaser on this property, included in the sale price (i.e. 1.94% of the sale price)

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // ascenseur : OUI // année de construction : 1974 // proximité ecole

Prestations du bien

3 pièces // 2 chambres // cuisine sans cuisine // un wc // nombre d'étages : 3 // chauffage : fuel