t3 à la vente - 06600 ANTIBES

Descriptif du bien

Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité (Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms) ce superbe 3 pièces de 62.08m2 loi Carrez traversant et d'angle, avec une belle terrasse et un jardin de 250m2 environ exposés sud / sud-est. Situé en rez-de-jardin dans une agréable résidence sécurisée avec un beau parc, aire de jeux et terrain de pétanque, il se trouve dans le quartier résidentiel très recherché de Fontmerle, au calme absolu et idéalement situé à proximité des écoles et des petits commerces. Deux cabanons de jardin viennent compléter le bien. Possibilité de louer une place de parking extérieure pour 65EUR /mois. Nombreux parkings visiteurs dans la résidence. Cet appartement de 62.08m2 loi Carrez se compose de : - Entrée : 6.11m2 - Séjour/Cuisine : 28.82m2 - Chambre 1 : 13.11m2 - Chambre 2 : 8.96m2 - Salle de bain : 3.67m2 - WC indépendant : 1.41m2 - Terrasses et jardin : 250m2 environ Les plus de l'appartement : - Exposé sud / sud-est - En angle et traversant - Bel extérieur de 250m2 environ - Jardin très bien entretenu et disposant de l'arrosage automatique - Deux agréables et grandes terrasses en bois, dont une couverte avec store électrique - Accès indépendant par portillon donnant sur le jardin - Cuisine ouverte et toute équipée avec plaque induction, hotte, four, réfrigérateur/congélateur et lave-vaisselle - Climatisation réversible de marque Toshiba dans la pièce à vivre et les deux chambres - Portes-fenêtres et baie coulissante en double vitrage en PVC - Volets roulants électriques, avec système centralisé / télécommande - Placards dans l'entrée, les deux chambres et sur la terrasse + dressing dans l'une des chambres + cabanons dans le jardin pour du stockage supplémentaire - Parquet dans les chambres - Fibre Internet - Au calme absolu - Récemment effectués : *Rénovation des toilettes + réfection de toute l'évacuation en 2021 *Réalisation de la grande terrasse en bois en 2018 *Remplacement du store électrique en 2018 Les plus de la résidence : - Sécurisée par portail électrique (ouverture à distance via téléphone) - Grand parc avec cages de foot, terrain de pétanque et aire de jeux pour enfants - Nombreux parkings visiteurs - Quartier très recherché de Fontmerle - Idéalement situé à proximité des écoles et des petits commerces - Peintures des parkings et des façades des balcons refaites en 2020 - Nettoyage de la façade nord du bâtiment effectué en 2020 - Ravalement de façade réalisé en 2016 - Montant des charges : 180EUR /mois incluant l'eau froide et l'entretien des parties communes et des espaces verts. - Montant de la taxe foncière : 770EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en exclusivité par Phygital immo, l?agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 79 lots à usage d'habitation Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2 160EUR. Procédures diligentées contre la copropriété : Non 3 500EUR TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente.

ENGLISH

Phygital immo the fixed-price agency presents to you exclusively (360o virtual tour available on request by text message) this superb 3-room apartment of 62.08m2 Carrez law, crossing and corner, with a beautiful terrace and a garden of approximately 250m2 facing south / south-east. Located on the ground floor in a pleasant secure residence with a beautiful park, playground and pétanque ground, it is located in the highly sought-after residential area of Fontmerle, in absolute calm and ideally located near schools and small shops. Two garden sheds complete the property. Possibility of renting an outdoor parking space for EUR65 / month. Numerous visitor parking spaces in the residence. This 62.08m2 Carrez law apartment is composed of: - Entrance: 6.11m2 - Living room/Kitchen: 28.82m2 - Bedroom 1: 13.11m2 - Bedroom 2: 8.96m2 - Bathroom: 3.67m2 - Separate WC: 1.41m2 - Terraces and garden: approximately 250m2 The advantages of the apartment: - South / south-east facing - Corner and dual-aspect - Beautiful exterior of approximately 250m2 - Very well-maintained garden with automatic watering - Two pleasant and large wooden terraces, one of which is covered with electric blinds - Independent access via a gate leading to the garden - Open and fully equipped kitchen with induction hob, extractor hood, oven, fridge/freezer and dishwasher - Toshiba brand reversible air conditioning in the living room and both bedrooms - Double-glazed French windows and sliding bay window PVC - Electric roller shutters, with centralized system / remote control - Cupboards in the entrance, both bedrooms and on the terrace + dressing room in one of the bedrooms + sheds in the garden for additional storage - Parquet flooring in the bedrooms - Fiber Internet - Absolutely quiet - Recently carried out: * Renovation of the toilets + repair of the entire drainage in 2021 * Construction of the large wooden terrace in 2018 * Replacement of the electric blind in 2018 The advantages of the residence: - Secured by electric gate (remote opening via telephone) - Large park with football cages, pétanque field and children's playground - Numerous visitor parking spaces - Highly sought-after district of Fontmerle - Ideally located near schools and small shops - Painting of the car parks and balcony facades redone in 2020 - Cleaning of the north facade of the building carried out in 2020 - Facade renovation carried out in 2016 - Amount of charges: EUR180 / month including cold water and maintenance of common areas and green spaces. - Property tax amount: EUR770 360o virtual tour available on request. Contact us to arrange a visit or an estimate of your property. This property is presented to you exclusively by Phygital immo, the fixed-price real estate agency with innovative services to help you sell at the best price and as quickly as possible. Condominium regime: Yes. Number of lots in the condominium: 79 lots for residential use Average annual forecast charges: EUR2,160. Proceedings initiated against the condominium: No EUR3,500 incl. VAT Fees payable by the purchaser on this property, included in the sale price.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // année de construction : 1986 // proximité ecole

Prestations du bien

3 pièces // 2 chambres // cuisine sans cuisine // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 3 // chauffage : électricité

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 389000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur