t3 à la vente - 06600 ANTIBES

Descriptif du bien

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce très bel appartement 3 pièces de 54.01m2 loi Carrez avec une terrasse et un balcon exposés Sud-Ouest. Rénové depuis 2019. Situé au 1er étage sur 2 d'une petite copropriété sécurisée réservée pour quelques privilégiés (18 appartements) avec espaces verts, il se trouve au calme absolu et sans vis-à-vis, dans le quartier très recherché de la Peyregoue, proche des commerces, des écoles, du centre-ville d'Antibes et de Juan-les-Pins. Un garage en sous-sol et une large place de parking privative extérieure complètent ce bien. 6 places visiteurs + local vélos. Cet appartement de 54.01m2 se compose de : - Entrée : 3.68m2 - Séjour/Cuisine : 23.84m2 - Chambre : 14.47m2 - Bureau : 6.72m2 - Salle de bain : 3.98m2 - WC indépendant : 1.32m2 - Terrasse : 6.65m2 - Balcon : 2.54m2 - Garage : 14.88m2 - Parking : 12.96m2 Les plus de l'appartement : - Exposé Sud-Ouest - Rénové depuis 2019 - Une terrasse couverte de 6.65m2 - Un balcon accessible depuis la chambre parentale - Très Lumineux - Sans vis-à-vis - Calme - Cuisine américaine et équipée avec hotte, plaque vitrocéramique, four et réfrigérateur/congélateur - Placards dans l'entrée, la chambre et la salle de bain - Climatisation réversible Daïkin dans le séjour et la chambre parentale - Baie vitrée coulissante et portes-fenêtres en double vitrage - Volets roulants électriques avec système centralisé - Parquet dans le séjour, la chambre et le bureau - Effectués récemment : *Changement de toutes les prises électriques Legrand + ajout de prises USB en 2019 *Pose de parquet dans l'entrée, le séjour/cuisine et les chambres en 2019 *Installation de la climatisation réversible Daïkin dans le séjour et la chambre parentale en 2019 *Création d'un îlot dans la cuisine en 2019 *Installation d'un radiateur à inertie dans le bureau en 2021 *Changement du meuble vasque et ajout de spots dans la salle de bain en 2023 *Changement moteur volet séjour en 2024 *Réfection des peintures en 2024 Les plus de la résidence : - Sécurisée avec portail électrique - Espaces verts - Local à vélo - 6 places visiteurs - Petite copropriété (18 appartements) - Eligibilité à la fibre en cours - Au calme absolu - Quartier Peyregoue, très recherché - Supermarché Casino à 3 minutes en voiture - Ecole maternelle Roger Cardi à 4 minutes en voiture - Centre-ville d'Antibes à 4 minutes en voiture - Institution Mont Saint-Jean à 5 minutes en voiture - Plages de Juan-les-Pins à 5 minutes en voiture - Accès A8 à 8 minutes - Accès à Sophia Antipolis à 9 minutes en voiture - Montant des charges : 188EUR /mois environ incluant l'eau froide, l'entretien des parties communes, des espaces verts et de l'ascenseur, et la cotisation au fonds de travaux (loi Alur) - Montant de la taxe foncière : 954EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l?agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 48 lots (dont 18 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2 252EUR environ Procédures diligentées contre la copropriété : non Classe énergie : DPE C (113) - GES A (3) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 420EUR - 630EUR (année de référence : 2021) 2000EUR TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 0.69% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ENGLISH

(360o virtual tour available on request by text message 7 days a week) Sébastien Vidal from Phygital immo, the fixed-price agency, presents to you exclusively this beautiful 3-room apartment of 54.01m2 Carrez law with a terrace and a balcony facing South-West. Renovated since 2019. Located on the 1st floor out of 2 of a small secure condominium reserved for a privileged few (18 apartments) with green spaces, it is located in absolute calm and not overlooked, in the highly sought-after district of La Peyregoue, close to shops, schools, the city center of Antibes and Juan-les-Pins. A garage in the basement and a large private outdoor parking space complete this property. 6 visitor spaces + bicycle storage. This 54.01m2 apartment is composed of: - Entrance: 3.68m2 - Living room/Kitchen: 23.84m2 - Bedroom: 14.47m2 - Office: 6.72m2 - Bathroom: 3.98m2 - Separate WC: 1.32m2 - Terrace: 6.65m2 - Balcony: 2.54m2 - Garage: 14.88m2 - Parking: 12.96m2 The advantages of the apartment: - South-West facing - Renovated since 2019 - A covered terrace of 6.65m2 - A balcony accessible from the master bedroom - Very bright - Not overlooked - Quiet - American kitchen equipped with extractor hood, ceramic hob, oven and fridge/freezer - Cupboards in the entrance, bedroom and bathroom - Reversible air conditioning Daïkin in the living room and master bedroom - Sliding bay window and double-glazed French windows - Electric roller shutters with centralized system - Parquet flooring in the living room, bedroom and office - Recently carried out: * Change of all Legrand electrical outlets + addition of USB sockets in 2019 * Laying of parquet flooring in the entrance, living room/kitchen and bedrooms in 2019 * Installation of Daïkin reversible air conditioning in the living room and master bedroom in 2019 * Creation of an island in the kitchen in 2019 * Installation of an inertia radiator in the office in 2021 * Change of the washbasin unit and addition of spotlights in the bathroom in 2023 * Change of living room shutter motor in 2024 * Repainting in 2024 The advantages of the residence: - Secure with electric gate - Green spaces - Bicycle storage room - 6 visitor spaces - Small co-ownership (18 apartments) - Fiber eligibility in progress - Absolutely quiet - Peyregoue district, highly sought after - Casino supermarket 3 minutes by car - Roger Cardi nursery school 4 minutes by car - Antibes city center 4 minutes by car - Mont Saint-Jean Institution 5 minutes by car - Juan-les-Pins beaches 5 minutes by car - Access to the A8 8 minutes away - Access to Sophia Antipolis 9 minutes by car - Amount of charges: approximately 188? /month including cold water, maintenance of common areas, green spaces and the elevator, and contribution to the works fund (Alur law) - Amount of property tax: 954? 360o virtual tour available on request. Contact us to organize a visit or an estimate of your property. This property is presented to you exclusively by Phygital immo, the fixed-price real estate agency with innovative services to allow you to sell at the best price and as quickly as possible. Co-ownership regime: Yes. Number of lots in the co-ownership: 48 lots (including 18 lots for residential use) Average annual forecast charges: approximately EUR2,252 Proceedings initiated against the co-ownership: no Energy class: DPE C (113) - GES A (3) Estimated annual energy costs for standard use: EUR420 - EUR630 (reference year: 2021) EUR2,000 incl. VAT Fees payable by the purchaser on this property, included in the sale price (i.e. 0.69% of the sale price) Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // terrasse // 2 extérieur // ascenseur : OUI // année de construction : 2006 // proximité ecole

Prestations du bien

3 pièces // 2 chambres // cuisine sans cuisine // un wc // nombre d'étages : 2 // chauffage : électricité

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 289900 €
Honoraires à la charge du vendeur Honoraires à la charge de l'acquéreur