269 900 € FAI
Annonce datée du
09/05/2025
Descriptif du bien
(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce superbe appartement 3 pièces traversant de 58.26m2 loi Carrez, entièrement rénové en 2022, avec deux balcons. Exposition Sud côté séjour et cuisine. Situé au 4ème étage sur 7 d'une résidence avec espaces verts et gardien, il se trouve à proximité immédiate avec les écoles, du bus-tram, des commerces et dispose d'un accès rapide à l'A8 et à Sophia Antipolis. Une cave en sous-sol et une place de parking privative extérieure complètent ce bien. Cet appartement de 58.26m2 loi Carrez se compose de : - Entrée : 4.40m2 - Séjour/Cuisine : 27.80m2 - Cuisine : 7,97m2 - Chambre 1 avec dressing : 13m2 - Chambre 2 : 7m2 - Salle d'eau : 4,73m2 - WC indépendant : 1,33m2 - Balcon 1 : 4.25m2 - Balcon 2 : 1.92m2 - Cave : 4.24m2 - Parking privé Les plus de l'appartement : - Entièrement rénové en 2022 (réaménagement des pièces, plomberie, électricité, sols, peintures, cuisine et salle d'eau complètes, menuiseries, climatisation, etc.) - Belles prestations (corniches/moulures, parquet à bâtons rompus, etc.) - Traversant - Un balcon côté séjour/cuisine de 4.25m2 exposé Sud - Aperçu mer - Un 2ème balcon côté chambre 2 de 1.92m2 - Possibilité d'acquérir le bien meublé - Belle cuisine américaine et toute équipée avec plaque induction, four, four à micro-ondes, hotte, réfrigérateur/congélateur encastré, lave-vaisselle et lave-linge encastrés - Climatisation réversible dans le séjour et les chambres de marque Mitsubishi - Portes-fenêtres et fenêtres en double vitrage en PVC - Volets roulants électriques - Grand espace dressing attenant à la chambre principale - Fibre Internet Les plus de la résidence : - Sécurisée - Nombreux parkings visiteurs - Gardien - Espaces verts - Proximité immédiate avec le bus-tram, les écoles et les commerces - Accès rapide à Sophia Antipolis et à l'A8 - Montant des charges : 189EUR /mois environ incluant l'eau froide, l'eau chaude (avec compteurs individuels), le chauffage, le gardien, l'entretien des parties communes, de l'ascenseur et des espaces verts - Montant de la taxe foncière : 722EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l?agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 652 lots (dont 217 à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2 272EUR environ Procédures diligentées contre la copropriété : Oui Classe énergie : DPE B (71) - GES B (8) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 347EUR - 469EUR (année de référence : 2021) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2.23% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
ENGLISH
(360o virtual tour available on request by text message 7 days a week) Phygital immo, the fixed-price agency, presents to you exclusively this superb 3-room apartment of 58.26m2 Carrez law, completely renovated in 2022, with two balconies. South exposure on the living room and kitchen side. Located on the 4th floor out of 7 in a residence with green spaces and caretaker, it is in the immediate vicinity of schools, the bus-tram, shops and has quick access to the A8 and Sophia Antipolis. A cellar in the basement and a private outdoor parking space complete this property. This 58.26m2 Carrez law apartment is composed of: - Entrance: 4.40m2 - Living room/Kitchen: 27.80m2 - Kitchen: 7.97m2 - Bedroom 1 with dressing room: 13m2 - Bedroom 2: 7m2 - Shower room: 4.73m2 - Separate WC: 1.33m2 - Balcony 1: 4.25m2 - Balcony 2: 1.92m2 - Cellar: 4.24m2 - Private parking The advantages of the apartment: - Completely renovated in 2022 (refurbishment of rooms, plumbing, electricity, floors, paintwork, complete kitchen and shower room, joinery, air conditioning, etc.) - Beautiful features (cornices/moldings, herringbone parquet flooring, etc.) - Crossing - A balcony on the living room/kitchen side of 4.25m2 facing South - Sea view - A 2nd balcony on the bedroom 2 side of 1.92m2 - Possibility to acquire the property furnished - Beautiful American kitchen and fully equipped with induction hob, oven, microwave, extractor hood, built-in fridge/freezer, built-in dishwasher and washing machine - Reversible air conditioning in the living room and bedrooms by Mitsubishi - Double-glazed PVC French windows and windows - Electric roller shutters - Large dressing area adjoining the master bedroom - Fiber Internet The advantages of the residence: - Secure - Numerous visitor parking spaces - Caretaker - Green spaces - Immediate proximity to the bus-tram, schools and shops - Quick access to Sophia Antipolis and the A8 - Amount of charges: approximately EUR189/month including cold water, hot water (with individual meters), heating, caretaker, maintenance of common areas, elevator and green spaces - Amount of property tax: EUR722 Visit 360o virtual tour available on request. Contact us to arrange a viewing or an estimate of your property. This property is presented to you exclusively by Phygital immo, the fixed-price real estate agency with innovative services to help you sell at the best price and as quickly as possible. Co-ownership regime: Yes Number of lots in the co-ownership: 652 lots (including 217 for residential use) Average annual forecast charges: approximately EUR2,272 Procedures initiated against the co-ownership: Yes Energy class: DPE B (71) - GES B (8) Estimated annual energy costs for standard use: EUR347 - EUR469 (reference year: 2021) EUR5,900 incl. VAT Fees payable by the purchaser on this property, included in the sale price (i.e. 2.23% of the sale price) Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr
Prestations extérieures au bien
exposition : sud // 1 extérieur // ascenseur : OUI // année de construction : 1965 // proximité ecole
Prestations du bien
3 pièces // 2 chambres // cuisine sans cuisine // un wc // nombre d'étages : 7 // chauffage : électricité
Conditions commerciales
Prix hors honoraires : 269900 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur