t3 à la vente - 06600 ANTIBES

Descriptif du bien

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce superbe appartement 3 pièces de 69.16m2 loi Carrez, traversant et d'angle, avec une profonde terrasse de 10.30m2 exposée Sud-Est. Belle vue mer. Situé en avant-dernier étage (3/4) d'une résidence de 2016 - 2018 avec espaces verts, il se trouve à proximité des commerces, des transports en commun, des écoles et des accès à Sophia Antipolis et à l'A8. Un garage en sous-sol complète ce bien. Possibilité d'acquérir un 2ème garage en sous-sol en supplément du prix de vente. Cet appartement de 69.16m2 loi Carrez se compose de : - Entrée : 9.10m2 - Séjour/Cuisine : 31.71m2 - Chambre 1 : 9.03m2 - Chambre 2 : 12.60m2 - Salle de bain : 4.90m2 - WC indépendant / espace buanderie : 1.82m2 - Terrasse : 10.30m2 - Garage 1 : 13.21m2 - Garage 2 : 13.23m2 Les plus de l'appartement : - DPE B - En avant-dernier étage (3/4) - Belle vue mer - Exposé Sud-Est - Profonde terrasse de 10.30m2 - Cuisine ouverte et semi-équipée avec plaque de cuisson et hotte - Salle de bain rénovée en 2024 avec meuble double vasque et sèche-serviette - Grand WC avec espace buanderie - Climatisation réversible dans le séjour - Baies vitrées coulissantes et fenêtres en double vitrage - Volets roulants électriques - Placards de rangement dans l'entrée et les chambres - Fibre Internet - Porte d'entrée 5 points et renforcée Les plus de la résidence : - Sécurisée avec portail électrique - Récente (2016 - 2018) - Espaces verts - Quartier recherché - Arrêt de bus 'Goya' au pied de la résidence (ligne 30/31) - Petits commerces à 5 minutes à pied (boulangerie, pharmacie, etc.) - Ecole élémentaire de la Tournière à 6 minutes à pied - Arrêt de bus 'Square Cerutti' (ligne A, 6) à 7 minutes à pied - Centre commercial de Carrefour Antibes à 4 minutes en voiture - Accès A8 et Sophia Antipolis à 4 minutes - Institution du Mont Saint-Jean à 5 minutes en voiture - Montant des charges : 225EUR /mois incluant l'eau froide, l'eau chaude, l'entretien des parties communes et de l'ascenseur - Montant de la taxe foncière : 1172EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 111 lots (dont 36 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2 700EUR environ Procédures diligentées contre la copropriété : Oui Classe énergie : DPE B (106) - GES A (3) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 650EUR - 930EUR (années de référence : 2021, 2022, 2023) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.42% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ENGLISH

(360o virtual tour available on request by text message 7 days a week) Sébastien Vidal from Phygital immo, the fixed-price agency, presents to you exclusively this superb 3-room apartment of 69.16m2 Carrez law, crossing and corner, with a deep terrace of 10.30m2 facing South-East. Beautiful sea view. Located on the penultimate floor (3/4) of a 2016 - 2018 residence with green spaces, it is close to shops, public transport, schools and access to Sophia Antipolis and the A8. A garage in the basement completes this property. Possibility of acquiring a 2nd garage in the basement in addition to the sale price. This 69.16m2 Carrez law apartment is composed of: - Entrance: 9.10m2 - Living room/Kitchen: 31.71m2 - Bedroom 1: 9.03m2 - Bedroom 2: 12.60m2 - Bathroom: 4.90m2 - Separate WC / laundry area: 1.82m2 - Terrace: 10.30m2 - Garage 1: 13.21m2 - Garage 2: 13.23m2 The advantages of the apartment: - DPE B - On the penultimate floor (3/4) - Beautiful sea view - South-East exposure - Deep terrace of 10.30m2 - Open and semi-equipped kitchen with hob and extractor hood - Bathroom renovated in 2024 with double sink unit and heated towel rail - Large WC with laundry area - Reversible air conditioning in the living room - Sliding glass doors and double glazed windows - Electric roller shutters - Storage cupboards in the entrance and bedrooms - Internet fiber - 5-point reinforced entrance door The advantages of the residence: - Secured with electric gate - Recent (2016 - 2018) - Green spaces - Sought-after area - 'Goya' bus stop at the foot of the residence (line 30/31) - Small shops 5 minutes walk away (bakery, pharmacy, etc.) - La Tournière elementary school 6 minutes walk away - Bus stop 'Square Cerutti' (line A, 6) 7 minutes walk - Carrefour Antibes shopping center 4 minutes by car - Access to A8 and Sophia Antipolis 4 minutes away - Mont Saint-Jean Institution 5 minutes by car - Amount of charges: 225? /month including cold water, hot water, maintenance of common areas and the elevator - Amount of property tax: 1172? 360o virtual tour available on request. Contact us to arrange a visit or an estimate of your property. This property is presented to you exclusively by Phygital immo, the fixed-price real estate agency with innovative services to enable you to sell at the best price and as quickly as possible. Co-ownership regime: Yes. Number of lots in the co-ownership: 111 lots (including 36 lots for residential use) Average annual forecast amount of charges: approximately EUR2,700 Proceedings initiated against the co-ownership: Yes Energy class: DPE B (106) - GES A (3) Estimated annual energy costs for standard use: 650? - 930? (reference years: 2021, 2022, 2023) 5,900? incl. VAT Fees payable by the seller on this property, included in the sale price (i.e. 1.42% of the sale price) Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

terrasse // 2 places de garage // 2 garage // année de construction : 2016 // vue : OUI // proximité ecole

Prestations du bien

3 pièces // 2 chambres // cuisine sans cuisine // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 4 // chauffage : électricité