t3 à la vente - 06580 PEGOMAS

Descriptif du bien

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce très bel appartement 3 pièces de 70.68m2 loi Carrez d'angle, avec une entrée indépendante et une vaste terrasse de 42.11m2, exposée Sud-Ouest. Entièrement rénové entre 2023 et 2024. Situé en rez-de-chaussée d'une petite copropriété avec de très faibles charges (7EUR /mois), il se trouve à proximité des écoles, des transports en commun et du centre-ville de Pégomas. Une place de parking extérieure privative complète ce bien. Jouissance d'une 2ème place de parking extérieure. Cet appartement de 70.68m2 loi Carrez se compose de : - Séjour/Cuisine/Dégagement : 34.44m2 - Chambre 1 : 10.44m2 - Chambre 2 (avec espace dressing) : 16.38m2 - Salle de bain : 7.77m2 - WC indépendant : 1.65m2 - Terrasse : 42.11m2 - Parking privatif - Jouissance d'un 2ème parking Les plus de l'appartement : - Entièrement rénové entre 2023 et 2024 - Exposé Sud-Ouest - D'angle - Entrée indépendante avec portillon privatif - Une vaste terrasse de 42.11m2 devant l'entrée de l'appartement - Cuisine ouverte et équipée avec plaque induction, hotte à détection automatique, four, lave-vaisselle, four à micro-ondes et réfrigérateur/congélateur - Belle salle de bain avec baignoire, douche à l'italienne, meuble double vasque et sèche-serviette design + espace buanderie avec lave-linge et sèche-linge - Grande chambre parentale avec espace dressing - Climatisation réversible dans le séjour et les chambres - Fenêtres en double vitrage - Volets roulants manuels - Eligible à la fibre Internet - Effectués entre 2023 et 2024 : *Sols *Peintures *Cuisine *Salle de bain *Electricité *Plomberie *Climatisation *Etc. Les plus de la résidence : - Petite copropriété - Très faibles charges (7EUR /mois) - En face d'un arrêt de bus 'Chemin de la Tuilière' (ligne 662 - Cannes/Grasse) - Ecole Internationale bilingue privée à 2 minutes à pied - Centre de Pégomas (La Poste, boulangerie, pharmacie, fleuriste, etc.) à 2 minutes en voiture - Super U Pégomas à 3 minutes en voiture - Collège Arnaud Beltrame à 3 minutes en voiture - Ecole primaire Jean Rostand à 3 minutes en voiture - Ecole maternelle Pégomas à 4 minutes en voiture - Accès A8 à 7 minutes - Montant des charges : 7EUR /mois environ incluant l'assurance de copropriété - Montant de la taxe foncière : 998EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 9 lots (dont 5 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 80EUR environ Procédures diligentées contre la copropriété : Non Classe énergie : DPE B (105) - GES A (3) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 640EUR - 900EUR (année de référence : 2021) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.82% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ENGLISH

(360o virtual tour available on request by text message 7 days a week) Sébastien Vidal from Phygital immo, the fixed-price agency, presents to you exclusively this beautiful 3-room apartment of 70.68m2 Carrez law corner, with a separate entrance and a large terrace of 42.11m2, facing South-West. Completely renovated between 2023 and 2024. Located on the ground floor of a small condominium with very low charges (7? /month), it is close to schools, public transport and the city center of Pégomas. A private outdoor parking space completes this property. Enjoyment of a 2nd outdoor parking space. This 70.68m2 Carrez law apartment is composed of: - Living room/Kitchen/Hallway: 34.44m2 - Bedroom 1: 10.44m2 - Bedroom 2 (with dressing area): 16.38m2 - Bathroom: 7.77m2 - Separate WC: 1.65m2 - Terrace: 42.11m2 - Private parking - Use of a 2nd parking space The advantages of the apartment: - Completely renovated between 2023 and 2024 - South-West exposure - Corner - Independent entrance with private gate - A large terrace of 42.11m2 in front of the entrance to the apartment - Open plan kitchen equipped with induction hob, automatic detection hood, oven, dishwasher, microwave and fridge/freezer - Beautiful bathroom with bathtub, walk-in shower, double sink unit and designer towel dryer + laundry area with washing machine and dryer - Large master bedroom with dressing area - Reversible air conditioning in the living room and bedrooms - Double glazed windows - Manual roller shutters - Eligible for fiber Internet - Carried out between 2023 and 2024: *Soils *Paintings *Kitchen *Bathroom *Electricity *Plumbing *Air conditioning *Etc. The advantages of the residence: - Small co-ownership - Very low charges (7? /month) - Opposite a bus stop 'Chemin de la Tuilière' (line 662 - Cannes/Grasse) - Private bilingual international school 2 minutes walk away - Pégomas center (Post office, bakery, pharmacy, florist, etc.) 2 minutes by car - Super U Pégomas 3 minutes by car - Arnaud Beltrame College 3 minutes by car - Jean Rostand primary school 3 minutes by car - Pégomas nursery school 4 minutes by car - Access A8 7 minutes away - Amount of charges: approximately 7? /month including co-ownership insurance - Property tax amount: 998? 360o virtual tour available on request. Contact us to arrange a visit or an estimate of your property. This property is presented to you exclusively by Phygital immo, the fixed-price real estate agency with innovative services to enable you to sell at the best price and as quickly as possible. Co-ownership regime: Yes. Number of lots in the co-ownership: 9 lots (including 5 lots for residential use) Average annual forecast amount of charges: approximately EUR80 Proceedings initiated against the co-ownership: No Energy class: DPE B (105) - GES A (3) Estimated annual energy costs for standard use: EUR640 - EUR900 (base year: 2021) 5,900? incl. VAT Fees payable by the seller on this property, included in the sale price (i.e. 1.82% of the sale price) Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

terrasse // 2 extérieur // année de construction : 1980 // proximité ecole

Prestations du bien

3 pièces // 2 chambres // cuisine sans cuisine // une salle de bain // un wc