t3 à la vente - 06400 CANNES

Descriptif du bien

Sébastien Vidal de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce bel appartement 3 pièces de 55.66m2 loi Carrez rénové, exposé Sud avec un balcon. Situé au dernier étage (3/3) résidence sécurisée SANS ASCENSEUR, il se trouve à proximité à pied de l'Institut Stanislas, du centre-ville de Cannes, des transports en commun et des petits commerces. Une grande cave en sous-sol complète ce bien. Parking collectif sécurisé par portail et caméra dans la résidence. Cet appartement de 55.66m2 loi Carrez se compose de : - Hall d'entrée : 5.05m2 - Séjour / Cuisine : 27.28m2 - Chambre 1 : 9.36m2 - Chambre 2 : 9.93m2 - Salle d'eau : 3.02m2 - WC indépendant : 1.02m2 - Balcon : 2.45m2 - Cave : 7.26m2 Les plus de l'appartement : - Dernier étage - Exposé Sud - Un balcon avec store banne manuel - Cuisine ouverte et semi-équipée avec plaque induction, four, lave-vaisselle et hotte - Belle salle d'eau avec douche à l'italienne - Climatisation réversible dans le séjour installée en 2024 - Portes-fenêtres et fenêtres en double vitrage (changées en 2021) - Volets roulants électriques (installés en 2021) - Fibre Internet - Parquet au sol - Porte d'entrée blindée (serrure changée en 2024) - Effectués en 2022 : *Faux plafond avec spots intégrés *Peintures murs et portes *Réfection sol (parquet stratifié) *Abattement cloison *Réfection complète de la salle d'eau et pose porte coulissante *Installation WC suspendu *Rénovation cuisine (crédence, plan de travail, plaque de cuisson, etc.) Les plus de la résidence : - Sécurisée - Parking collectif fermé et avec caméra - Proche Stanislas - Arrêt de bus 'Le Moulin' (ligne 2) à 1 minute à pied - Boulangerie et pharmacie à 1 minute à pied - Institut Stanislas (école / collège / lycée / etc.) à 6 minutes à pied - Le Suquet et centre-ville de Cannes à 10 minutes à pied - Supermarché Aldi à 11 minutes à pied - Marché Forville à 13 minutes à pied - Promenade du Pantiero et Vieux Port de Cannes à 14 minutes à pied - Montant des charges : 205EUR /mois incluant l'eau chaude, le chauffage, l'entretien des parties communes et la cotisation au fonds Alur. - Montant de la taxe foncière : 947EUR Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 151 lots (dont 65 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2460EUR environ Procédure en cours : Oui Classe énergie : DPE D (170) - GES D (36) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 784EUR - 1060EUR (années de référence : 2021, 2022, 2023) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2.42% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ENGLISH

Sébastien Vidal from Phygital immo, the fixed-price agency, presents to you exclusively this beautiful 3-room apartment of 55.66m2 Carrez law renovated, facing south with a balcony. Located on the top floor (3/3) in a secure residence WITHOUT ELEVATOR, it is within walking distance of the Stanislas Institute, Cannes city center, public transport and small shops. A large cellar in the basement completes this property. Collective parking secured by gate and camera in the residence. This 55.66m2 Carrez law apartment is composed of: - Entrance hall: 5.05m2 - Living room / Kitchen: 27.28m2 - Bedroom 1: 9.36m2 - Bedroom 2: 9.93m2 - Shower room: 3.02m2 - Separate WC: 1.02m2 - Balcony: 2.45m2 - Cellar: 7.26m2 The advantages of the apartment: - Top floor - South exposure - A balcony with manual awning - Open and semi-equipped kitchen with induction hob, oven, dishwasher and extractor hood - Beautiful bathroom with walk-in shower - Reversible air conditioning in the living room installed in 2024 - Double glazed French windows and doors (changed in 2021) - Electric roller shutters (installed in 2021) - Internet fiber - Parquet floor - Armored entrance door (lock changed in 2024) - Carried out in 2022: *False ceiling with integrated spotlights *Wall and door painting *Floor renovation (laminate parquet) *Partition abatement *Complete renovation of the bathroom and installation of sliding door *Installation of suspended toilet *Kitchen renovation (splashback, worktop, hob, etc.) The advantages of the residence: - Secure - Closed collective parking with camera - Near Stanislas - Bus stop 'Le Moulin' (line 2) 1 minute walk away - Bakery and pharmacy 1 minute walk away - Stanislas Institute (school / college / high school / etc.) 6 minutes walk - Le Suquet and Cannes city center 10 minutes walk - Aldi supermarket 11 minutes walk away - Forville Market 13 minutes walk away - Promenade du Pantiero and Old Port of Cannes 14 minutes walk - Amount of charges: 205? /month including hot water, heating, maintenance of common areas and contribution to the Alur fund. - Property tax amount: 947? Contact us to arrange a viewing or an estimate of your property. This property is presented to you exclusively by Phygital immo, the fixed-price real estate agency with innovative services to enable you to sell at the best price and as quickly as possible. Co-ownership regime: Yes. Number of lots in the co-ownership: 151 lots (including 65 lots for residential use) Average annual forecast amount of charges: approximately EUR2,460 Procedure in progress: Yes Energy class: DPE D (170) - GES D (36) Estimated annual energy costs for standard use: 784? - 1060? (reference years: 2021, 2022, 2023) 5,900? incl. VAT Fees payable by the seller on this property, included in the sale price (i.e. 2.42% of the sale price) Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

une cave // pas d'ascenseur // année de construction : 1963 // proximité ecole

Prestations du bien

3 pièces // 2 chambres // cuisine sans cuisine // un wc // nombre d'étages : 3 // chauffage : gaz

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 250000 €
Honoraires à la charge du vendeur