t3 à la vente - 06400 CANNES

Descriptif du bien

Stéphane Plaza Cannes immobilier Pointe Croisette, vous présente cet appartement de 3 pièces, situé dans une résidence de standing avec gardien datant des années 1970, situé dans le prestigieux quartier de la Basse Californie. Ce bien ne nécessite aucun travaux, car il vient d'être entièrement rénové avec des matériaux de qualité. Vous serez séduit(e) par le charme et le confort offerts par cet appartement, qui allie élégance et modernité. Cet appartement est situé au 3e étage d'un immeuble de 6 étages, dont la superficie loi Carrez totale est de 87,89 m² (quatre-vingt-sept mètres carrés quatre-vingt-neuf) et la surface au sol totale : 111,84 m² (cent onze mètres carrés quatre-vingt-quatre) L'appartement est très lumineux grâce à sa configuration de type traversant. Il dispose d'une terrasse au sud de 16,19 m2 et d'une autre terrasse au nord de 7,76 m2. La porte palière est blindée avec une serrure à 3 points de marque FICHET, et vous êtes accueilli(e) par un hall de 10,14 m2 (Loi Carrez) qui dessert les zones suivantes : Côté Sud, : Le séjour, d'une superficie de 26,51 m² (Loi Carrez) est équipé de la climatisation réversible, attenant à une spacieuse chambre de 16,42 m² (Loi Carrez) cette chambre est pourvue de deux grands placards. Tant dans le séjour que dans la chambre, vous pourrez apprécier l'accès à une vaste terrasse offrant une vue imprenable sur la verdure environnante. La terrasse est également équipée d'un store doté d'une toile électrique. Les menuiseries extérieures sont neuves, garantissant une isolation thermique et phonique optimale grâce au double vitrage. La salle d'eau attenante à la chambre mesure 3,99 m²(Loi Carrez) Elle est équipée d'une douche à l'italienne dotée de robinetterie de la marque GROHE, réputée pour sa qualité. Les toilettes sont également intégrées à cet espace, ajoutant une commodité appréciable. Côté Nord : Une cuisine de 9,7 m2 entièrement aménagée et équipée avec des appareils modernes, et est attenante à une chambre de 14,91 m2 (Loi Carrez) avec 1 grands placard de rangement. Un WC invité indépendant mesurant 1,46 m2 (Loi Carrez). Il est équipé d'un WC suspendu ainsi que d'un lave-mains, idéal pour vos invités. Une salle de bains de 4,76 m2 ( Loi Carrez), elle est équipée aussi d'une douche à l'italienne dotée de robinetterie de la marque GROHE. L'ensemble de l'appartement est équipé de volets roulants électriques centralisés. Vous bénéficiez également d'un espace de stockage supplémentaire en sous-sol (cave) équipé de rayonnages, ainsi que d'un superbe garage avec porte télécommandée et éclairage. Le quartier est très prisé pour son calme et sa proximité avec le centre-ville de Cannes. Il se distingue par son paysage verdoyant et son ambiance paisible, réputé pour ses magnifiques villas et résidences de standing. Offrant un cadre de vie agréable et privilégié, ce quartier est caractérisé par de nombreux espaces verts et jardins. De plus, nous mettons à votre disposition un lien virtuel de visite à la demande. Pour découvrir ce bien depuis chez vous, contactez nous dès aujourd'hui et nous vous fournirons l'accès à cette expérience immersive. Copropriété de 159 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2890 euros. Dorothée DEDEYAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 979 967 064 - Cannes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

ENGLISH

Stéphane Plaza Cannes real estate Pointe Croisette, presents this 3-room apartment, located in a luxury residence with caretaker dating from the 1970s, located in the prestigious Basse Californie district. This property does not require any work, as it has just been completely renovated with quality materials. You will be seduced by the charm and comfort offered by this apartment, which combines elegance and modernity. This apartment is located on the 3rd floor of a 6-story building, whose total Carrez law area is 87.89 sqm (eighty-seven square meters and eighty-nine) and the total floor area: 111. 84 sqm (one hundred and eleven square meters and eighty-four) The apartment is very bright thanks to its through-type configuration. It has a south terrace of 16.19 m2 and another north terrace of 7.76 m2. The landing door is armored with a FICHET brand 3-point lock, and you are welcomed by a hall of 10.14 m2 (Carrez Law) which serves the following areas: South side: The living room, with a surface area of 26.51 sqm (Carrez Law) is equipped with reversible air conditioning, adjoining a spacious bedroom of 16.42 sqm (Carrez Law) this bedroom is equipped with two large closets. Both in the living room and in the bedroom, you can enjoy access to a large terrace offering a breathtaking view of the surrounding greenery. The terrace is also equipped with an awning with an electric canvas. The exterior joinery is new, guaranteeing optimal thermal and sound insulation thanks to double glazing. The bathroom adjoining the bedroom measures 3.99 sqm (Carrez Law) It is equipped with a walk-in shower equipped with taps from the GROHE brand, renowned for its quality. The toilets are also integrated into this space, adding significant convenience. North side: A kitchen of 9.7 m2 fully fitted and equipped with modern appliances, and is adjoining a bedroom of 14.91 m2 (Carrez Law) with 1 large storage cupboard. An independent guest toilet measuring 1.46 m2 (Carrez Law). It is equipped with a wall-hung toilet as well as a hand basin, ideal for your guests. A bathroom of 4.76 m2 (Carrez Law), it is also equipped with a walk-in shower equipped with GROHE brand taps. The entire apartment is equipped with centralized electric roller shutters. You also benefit from additional storage space in the basement (cellar) equipped with shelving, as well as a superb garage with remote-controlled door and lighting. The area is very popular for its calm and its proximity to the city center of Cannes. It is distinguished by its green landscape and its peaceful atmosphere, renowned for its magnificent villas and luxury residences. Offering a pleasant and privileged living environment, this neighborhood is characterized by numerous green spaces and gardens. In addition, we provide you with a virtual visit link on demand. To experience this property from home, contact us today and we will provide you with access to this immersive experience. Condominiums of 159 units (No proceedings in progress). Annual expenses : 2890 euros.

DEUTSCH

Stéphane Plaza Cannes Immobilien Pointe Croisette präsentiert dieses 3-Zimmer-Apartment in einer Luxusresidenz mit Hausmeister aus den 1970er Jahren im prestigeträchtigen Viertel Basse Californie. Für diese Immobilie sind keine Arbeiten erforderlich, da sie gerade erst mit hochwertigen Materialien komplett renoviert wurde. Sie werden vom Charme und Komfort dieser Wohnung, die Eleganz und Modernität vereint, verführt sein. Diese Wohnung befindet sich im 3. Stock eines 6-stöckigen Gebäudes, dessen gesamte Carrez-Law-Fläche 87,89 m² (siebenundachtzig und neunundachtzig Quadratmeter) und die Gesamtgrundfläche 111,84 m² (einhundertelf Quadratmeter) beträgt Meter und vierundachtzig) Die Wohnung ist dank ihrer durchgehenden Konfiguration sehr hell. Es verfügt über eine Südterrasse von 16,19 m2 und eine weitere Nordterrasse von 7,76 m2. Die Schachttür ist mit einem 3-Punkt-Schloss der Marke FICHET gepanzert und Sie werden von einem 10,14 m² großen Flur (Carrez-Gesetz) begrüßt, der folgende Bereiche bedient: Südseite: Das Wohnzimmer mit einer Fläche von 26,51 m² (Carrez Law) ist mit einer umschaltbaren Klimaanlage ausgestattet und grenzt an ein geräumiges Schlafzimmer von 16,42 m² (Carrez Law). Dieses Schlafzimmer ist mit zwei großen Schränken ausgestattet. Sowohl im Wohnzimmer als auch im Schlafzimmer haben Sie Zugang zu einer großen Terrasse, die einen atemberaubenden Blick auf das umliegende Grün bietet. Die Terrasse ist außerdem mit einer Markise mit elektrischer Markise ausgestattet. Die Außenschreinerei ist neu und garantiert dank Doppelverglasung eine optimale Wärme- und Schalldämmung. Das an das Schlafzimmer angrenzende Badezimmer misst 3,99 m² (Carrez Law) und ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet, die mit Wasserhähnen der für ihre Qualität bekannten Marke GROHE ausgestattet ist. Auch die Toiletten sind in diesen Raum integriert, was für einen erheblichen Komfort sorgt. Nordseite: Eine Küche von 9,7 m2, komplett ausgestattet und mit modernen Geräten ausgestattet, und grenzt an ein Schlafzimmer von 14,91 m2 (Carrez Law) mit 1 großen Schrank. Eine unabhängige Gästetoilette mit einer Größe von 1,46 m2 (Carrez-Gesetz). Es ist mit einer Wandtoilette sowie einem Handwaschbecken ausgestattet, ideal für Ihre Gäste. Das Badezimmer ist 4,76 m² groß (Carrez-Gesetz) und verfügt außerdem über eine ebenerdige Dusche mit Wasserhähnen der Marke GROHE. Die gesamte Wohnung ist mit zentralen elektrischen Rollläden ausgestattet. Sie profitieren außerdem von zusätzlichem Stauraum im mit Regalen ausgestatteten Keller sowie einer hervorragenden Garage mit ferngesteuertem Tor und Beleuchtung. Die Gegend ist wegen ihrer Ruhe und ihrer Nähe zum Stadtzentrum von Cannes sehr beliebt. Es zeichnet sich durch seine grüne Landschaft und seine friedliche Atmosphäre aus und ist bekannt für seine prächtigen Villen und Luxusresidenzen. Dieses Viertel bietet ein angenehmes und privilegiertes Wohnumfeld und zeichnet sich durch zahlreiche Grünflächen und Gärten aus. Darüber hinaus stellen wir Ihnen auf Wunsch einen virtuellen Besuchslink zur Verfügung. Um diese Immobilie von zu Hause aus zu erleben, kontaktieren Sie uns noch heute und wir ermöglichen Ihnen Zugang zu diesem immersiven Erlebnis. Copropriété de 159 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2890 euros.

Prestations extérieures au bien

exposition : nord-sud // terrasse // une cave // un garage // 1 sous-sol // ascenseur : OUI // année de construction : 1970

Prestations du bien

3 pièces // surface séjour : 26 m2 // 2 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc // nombre d'étages : 6