t3 à la vente - 06400 CANNES

Descriptif du bien

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce bel appartement 3P de 64,56m² loi Carrez traversant et d'angle, avec une terrasse exposée Sud et une loggia. Vue dégagée et sans vis-à-vis. Situé en dernier étage (3/3) avec ascenseur d'une résidence sécurisée, il se trouve dans le quartier du Périer, à seulement 5 minutes en voiture du centre-ville de Cannes. Une cave en sous-sol de 4.89m² complète ce bien. Cet appartement de 64,56m² loi Carrez se compose de : - Entrée : 8.83m² - Séjour : 21.07m² - Cuisine : 9.01m² - Chambre 1 : 9.82m² (+ placard de 0.39m²) - Chambre 2 : 10.79m² (+ placard de 0.76m²) - Salle de bain : 4.07m² - WC indépendant : 0.97m² - Terrasse : 9.60m² - Loggia : 2.55m² - Cave : 4.89m² Les plus de l'appartement : - En dernier étage (3/3) - Exposé Sud côté séjour et une des chambres - Traversant & d'angle - Belle terrasse de 9.60m² avec store banne roulant manuel - Vue dégagée & sans vis-à-vis - Une loggia côté cuisine avec espace buanderie de 2.55m² - Cuisine indépendante et équipée avec plaque vitrocéramique, hotte, four et lave-vaisselle - Fenêtres et portes-fenêtres en double vitrage dans le séjour, la salle de bain, les WC et les chambres, changées en 2023 - Volets roulants manuels - Placards de rangement dans les chambres - Fibre Internet Les plus de la résidence : - Sécurisée - Entretien quotidien par entreprise de nettoyage - Quartier du Périer - Arrêt de bus "Boutons d'Or" ligne 10 à 3 minutes à pied - Petits commerces (boulangerie, pharmacie, fleuriste, boucherie, etc.) et supermarché Casino à 10 minutes à pied - Ecoles maternelle et primaire à 4 minutes en voiture - Centre-ville de Cannes à 5 minutes en voiture - Accès à l'A8 à 7 minutes - Montant des charges : 315€ /mois environ incluant l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage, l'entretien des parties communes et de l'ascenseur - Montant de la taxe foncière : 1 012€ Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 263 lots (dont 68 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 3 780€ Procédures diligentées contre la copropriété : Oui (autorisations pour assigner en justice divers copropriétaires pour des installations non conformes) Classe énergie : DPE F (347) - GES F (77) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1210€ - 1680€ (année de référence : 2021) 5 900€ TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2.67% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // une cave // ascenseur : OUI // année de construction : 1971

Prestations du bien

3 pièces // surface séjour : 21 m2 // 2 chambres // cuisine séparée // un wc // nombre d'étages : 3 // chauffage : gaz