t3 à la vente - 06300 NICE

Descriptif du bien

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Brice SIEFFERT de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité cet agréable appartement de 3 pièces de 64.77m2 loi Carrez entièrement à rénover. Situé en dernier étage (5/5) d'une résidence sécurisée SANS ascenseur, il se trouve dans le quartier recherché du Vieux-Nice, à proximité de la promenade des Anglais et du Cours Saleya. Cet appartement de 64.77m2 loi Carrez se compose de : - Entrée avec placard - Séjour - Cuisine - Chambre 1 - Chambre 2 - Bureau - Salle d'eau/WC - WC - Dressing Les plus de l'appartement : - Dernier étage (5/5) - Énorme potentiel de rénovation - Entièrement à rénover - Beaux volumes - Beaucoup de charme (poutres et pierres apparentes, belle hauteur sous plafond, etc.) - Vue sur les toits - Climatisation réversible dans le séjour et les chambres Les plus de la résidence : - Sécurisée par porte électrique avec accès Vigik - En centre-ville - En plein coeur du Vieux-Nice, très recherché - Au calme - Restaurants et commerces proximité dans la rue - A 2 minutes à pied de la Promenade des Anglais / Quai des États-Unis - A 2 minutes à pied de l'arrêt de tram (ligne 1) - A 3 minutes à pied de l'école maternelle Le Château, de l'école élémentaire Nikaia et du lycée Masséna - A 3 minutes à pied des arrêts de bus lignes 5,8,12,33,38,57, - A 5 minutes à pied du collège Ségurane - A 5 minutes à pied de l'arrêt de tram (ligne 2) - A 15 minutes de l'accès à l'A8 Montant des charges : 130EUR /mois environ incluant l'entretien des parties communes Montant de la taxe foncière : 386EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 19 lots (dont 13 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1560EUR environ Procédures diligentées contre la copropriété : Non Classe énergie : DPE E (313) - GES E (69) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1561EUR - 2111EUR (année de référence : 2021) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2.01% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ENGLISH

(360o virtual tour available on request by text message 7 days a week) Brice SIEFFERT from Phygital immo, the fixed-price agency, presents to you exclusively this pleasant 3-room apartment of 64.77m2 Carrez law, completely to be renovated. Located on the top floor (5/5) of a secure residence WITHOUT elevator, it is located in the sought-after district of Vieux-Nice, near the Promenade des Anglais and Cours Saleya. This 64.77m2 Carrez law apartment is composed of: - Entrance with closet - Living room - Kitchen - Bedroom 1 - Bedroom 2 - Office - Shower room/WC - WC - Dressing room The advantages of the apartment: - Top floor (5/5) - Huge renovation potential - Completely to be renovated - Beautiful volumes - Lots of charm (exposed beams and stones, high ceilings, etc.) - View of the roofs - Reversible air conditioning in the living room and bedrooms The advantages of the residence: - Secured by an electric door with Vigik access - In the city center - In the heart of Old Nice, highly sought after - Quiet - Restaurants and shops nearby on the street - 2 minutes walk from the Promenade des Anglais / Quai des États-Unis - 2 minutes walk from the tram stop (line 1) - 3 minutes walk from Le Château nursery school, Nikaia elementary school and Masséna high school - 3 minutes walk from the bus stops lines 5,8,12,33,38,57,P - 5 minutes walk from Ségurane college - 5 minutes walk from the tram stop (line 2) - 15 minutes from the A8 access - Amount of charges: approximately EUR130 /month including maintenance of common areas - Amount of property tax: EUR386 360o virtual tour available on request. Contact us to organize a visit or an estimate of your property. This property is presented to you exclusively by Phygital immo, the fixed-price real estate agency with innovative services to allow you to sell at the best price and as quickly as possible. Co-ownership regime: Yes. Number of lots in the co-ownership: 19 lots (including 13 lots for residential use) Average annual forecast charges: approximately EUR1,560 Proceedings initiated against the co-ownership: No Energy class: DPE E (313) - GES E (69) Estimated annual energy costs for standard use: EUR1,561 - EUR2,111 (reference year: 2021) EUR5,900 incl. VAT Fees payable by the purchaser on this property, included in the sale price (i.e. 2.01% of the sale price) Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

année de construction : 1930 // proximité ecole

Prestations du bien

3 pièces // surface séjour : 23 m2 // 2 chambres // cuisine sans cuisine // un wc // nombre d'étages : 5 // chauffage : gaz