t3 à la vente - 06270 VILLENEUVE LOUBET

Descriptif du bien

<p style="text-align:center;"><strong>NOUVEAUTE !</strong></p><p><strong>À VENDRE – EXCEPTIONNEL APPARTEMENT D'ANGLE DERNIER ÉTAGE VUE MER PANORAMIQUE – VILLENEUVE-LOUBET</strong></p><p>Situé à proximité du secteur très recherché des Hauts de Vaugrenier, des plages et de toutes commodités, cet appartement rare de <strong>près de 110 m²</strong>, en <strong>dernier étage</strong>, offre une <strong>vue mer panoramique exceptionnelle</strong>, de <strong>Nice jusqu'au Cap d'Antibes</strong>.</p><p>Baigné de lumière, chaque pièce ouvre sur l'extérieur avec un accès direct à plusieurs <strong>terrasses spacieuses totalisant environ 90 m²</strong>, idéales pour recevoir, se détendre ou simplement profiter du cadre privilégié.</p><p>L'appartement séduit par ses <strong>beaux volumes</strong>, ses <strong>nombreux rangements </strong>et comprend trois<strong> salles de douches avec WC</strong>, idéal pour le confort familial ou pour recevoir. </p><p>Il offre un <strong>potentiel d'aménagement important ; </strong>des <strong>travaux de rénovation</strong> permettront d'optimiser davantage la configuration actuelle et de moderniser selon vos envies. </p><p>Avec cette modernisation, vous possèderez un bien d'<strong>EXCEPTION </strong>!</p><p>Au sein d'une <strong>copropriété sécurisée, parfaitement entretenue</strong>, vous profiterez d'un environnement verdoyant et de prestations de qualité : <strong>piscine, courts de tennis, espaces verts</strong>… Un <strong>accès piéton privatif</strong> permet de rejoindre <strong>la gare SNCF et les plages à pied en moins de 10 minutes</strong>.</p><p><ins>En annexe</ins> : </p><p>Un <strong>box fermé</strong>, une <strong>place de parking extérieure</strong> ainsi que <strong>deux caves</strong> complètent ce bien.</p><p> <strong>Investissement locatif saisonnier envisageable et très rentable</strong>, grâce à l'emplacement, la surface, les prestations et la vue mer exceptionnelle.</p><p>Une opportunité rare sur le marché, idéale en résidence principale, secondaire ou pour un projet locatif de qualité. </p><p>Contactez-moi au 06.09.44.95.02 pour organiser une visite.</p><p>Céline DEL GIUDICE</p><p>Conseillère en immobilier RE/MAX SUNSET </p> Honoraires à la charge du vendeur. Bien en copropriété : 57 lots d'habitation. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 7 289 €. Pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

ENGLISH

<p style="text-align:center;"><strong>NEW !</strong></p><p><strong>FOR SALE - EXCEPTIONAL LAST FLOOR CORNER APARTMENT WITH PANORAMIC SEA VIEW - VILLENEUVE-LOUBET</strong></p><p>Located close to the highly sought-after Hauts de Vaugrenier area, beaches and all amenities, this rare top-floor flat of almost 110 m² offers exceptional panoramic sea views from Nice to Cap d'Antibes.</p><p style="text-align:justify;">Bathed in light, each room opens onto the outdoors with direct access to several spacious terraces totalling around 90 m², ideal for entertaining, relaxing or simply enjoying the privileged setting.</p><p style="text-align:justify;">The flat boasts spacious accommodation, plenty of storage space and three shower rooms with WCs, ideal for family comfort or entertaining. It offers considerable potential for development; renovation work will enable you to further optimise the current configuration and modernise as you wish. </p><p>With this modernisation, you'll own an EXCEPTIONAL property !</p><p style="text-align:justify;">Set in a secure, well-maintained condominium, you'll enjoy a leafy setting and top-quality amenities, including a swimming pool, tennis courts and green areas. Private pedestrian access means you can walk to the SNCF train station and the beaches in less than 10 minutes.</p><p style="text-align:justify;"><ins>Additional information: </ins></p><p style="text-align:justify;">A lock-up garage, an outdoor parking space and two cellars complete this property.</p><p style="text-align:justify;"> Seasonal rental investment conceivable and very profitable, thanks to the location, surface area, amenities and exceptional sea view.</p><p style="text-align:justify;">A rare opportunity on the market, ideal as a primary or secondary residence or for a quality rental project. </p><p style="text-align:justify;">Contact me on 06.09.44.95.02 to arrange a viewing.</p><p style="text-align:justify;">Céline DEL GIUDICE</p><p style="text-align:justify;">RE/MAX SUNSET property consultant</p> Legal Mentions (in French) : Honoraires à la charge du vendeur. Bien en copropriété : 57 lots d'habitation. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 7 289 €. Pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Prestations extérieures au bien

un garage // 1 garage // ascenseur : OUI // année de construction : 1985

Prestations du bien

3 pièces // 2 chambres // 3 salles de bains // 3 wc

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 895000 €
Honoraires à la charge du vendeur