t3 à la vente - 06270 VILLENEUVE LOUBET

Descriptif du bien

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce superbe appartement 3 pièces de 71.21m2 loi Carrez d'angle, avec une belle terrasse de 28.56m2 et un jardin de 90m2 environ exposés Sud. Possibilité de modifier facilement l'appartement en 4 pièces. Situé en rez-de-jardin d'une résidence sécurisée et récente (2018 2021) avec piscine, il se trouve dans le quartier résidentiel et recherché de Saint-Andrieu, à seulement 1 minute de l'accès à l'A8 et à 3 minutes en voiture d'Amadeus. Deux places de parking privatives en sous-sol complètent ce bien (autorisation accordée pour être transformées en double garage). Cet appartement de 71.21m2 loi Carrez se compose de : - Entrée / Séjour / Cuisine : 37.51m2 - Hall de nuit : 2.51m2 - Chambre 1 : 11.56m2 - Chambre 2 : 10.08m2 - Salle d'eau : 2.86m2 - Salle de bain / WC : 5.51m2 - WC indépendant : 1.18m2 - Terrasse : 28.56m2 - Jardin : 90m2 environ - Double parking privatif en sous-sol Les plus de l'appartement : - Possibilité d'être facilement transformé en 4 pièces - En rez-de-jardin - Une terrasse de 28.56m2 accessible par le séjour et les chambres et avec store électrique (commande à distance) côté ouest - Un beau jardin de 90m2 environ avec gazon synthétique de qualité et arboré avec un olivier et un citronnier - D'angle - Exposé Sud et Ouest - Cuisine américaine et équipée avec plaque induction avec système de hotte intégrée, réfrigérateur / congélateur, double four, lave-vaisselle et lave-linge - Suite parentale avec grande salle de bain attenante - Climatisation individuelle réversible gainable dans le séjour/cuisine et les chambres - Fenêtres en double vitrage - Volet roulant électrique dans le séjour - Grands placards de rangement dans les chambres - Fibre Internet - Système d'alarme - DPE B Les plus de la résidence : - Sécurisée avec portail électrique et système de vidéosurveillance - Récente (2018 2021) - Piscine - Quartier résidentiel recherché de Saint-Andrieu - A seulement 1 minute de l'accès à l'A8 - A 2 minutes en voiture de la zone commerciale de Villeneuve-Loubet - A 3 minutes en voiture d'Amadeus - A 5 minutes en voiture des plages - Montant des charges : 245EUR /mois incluant l'eau froide, l'eau chaude, l'entretien des parties communes, de la piscine et de l'ascenseur - Montant de la taxe foncière : 1006EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 162 lots (dont 65 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2940EUR environ Procédure en cours à notre connaissance : non Classe énergie : DPE B (91) GES A (2) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 580EUR - 840EUR (année de référence : 2021, 2022, 2023) 6 900EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.57% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ENGLISH

(360o virtual tour available on request by text message 7 days a week) Sébastien Vidal from Phygital immo, the fixed-price agency, presents to you exclusively this superb 3-room corner apartment of 71.21m2 (Carrez law), with a beautiful terrace of 28.56m2 and a garden of approximately 90m2 facing south. Possibility of easily modifying the apartment into 4 rooms. Located on the ground floor of a secure and recent residence (2018? 2021) with swimming pool, it is located in the residential and sought-after area of Saint-Andrieu, just 1 minute from the access to the A8 and a 3-minute drive from Amadeus. Two private underground parking spaces complete this property (permission granted to be converted into a double garage). This 71.21m2 Carrez law apartment is composed of: - Entrance / Living room / Kitchen: 37.51m2 - Night hall: 2.51m2 - Bedroom 1: 11.56m2 - Bedroom 2: 10.08m2 - Shower room: 2.86m2 - Bathroom / WC: 5.51m2 - Separate WC: 1.18m2 - Terrace: 28.56m2 - Garden: approximately 90m2 - Double private underground parking The advantages of the apartment: - Can be easily transformed into 4 rooms - On the ground floor - A 28.56m2 terrace accessible from the living room and bedrooms and with electric blind (remote control) on the west side - A beautiful garden of approximately 90m2 with quality synthetic grass and planted with an olive tree and a lemon tree - Corner - South and West exposure - American-style kitchen equipped with induction hob with integrated extractor hood, fridge/freezer, double oven, dishwasher and washing machine - Master suite with large adjoining bathroom - Individual reversible ducted air conditioning in the living room/kitchen and bedrooms - Double glazed windows - Electric roller shutter in the living room - Large storage cupboards in the bedrooms - Fiber Internet - Alarm system - DPE B The advantages of the residence: - Secured with electric gate and video surveillance system - Recent (2018? 2021) - Pool - Sought-after residential area of Saint-Andrieu - Only 1 minute from the A8 access - 2 minutes by car from the Villeneuve-Loubet shopping area - 3 minutes by car from Amadeus - 5 minutes by car from the beaches - Amount of charges: 245? /month including cold water, hot water, maintenance of common areas, swimming pool and elevator - Amount of property tax: 1006? 360o virtual tour available upon request. Contact us to arrange a viewing or a valuation of your property. This property is presented to you exclusively by Phygital immo, the fixed-price real estate agency with innovative services to help you sell at the best price and in the shortest possible time. Co-ownership regime: Yes Number of lots in the co-ownership: 162 lots (including 65 lots for residential use) Average annual forecasted charges: approximately EUR2,940 Procedure in progress to our knowledge: no Energy class: DPE B (91) ? GES A (2) Estimated annual energy costs for standard use: 580? - 840? (reference year: 2021, 2022, 2023) 6,900? including VAT Fees payable by the seller on this property, included in the sale price (i.e. 1.57% of the sale price) Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // 2 extérieur // année de construction : 2018

Prestations du bien

3 pièces // 2 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // 2 wc // nombre d'étages : 3

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 439900 €
Honoraires à la charge du vendeur