t3 à la vente - 06220 VALLAURIS

Descriptif du bien

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce très bel appartement 3 pièces de 62.84m2 loi Carrez, avec une vaste terrasse de 21.66m2. Situé au 1er étage sur 3 d'une résidence sécurisée, récente (2021) et avec piscine, il se trouve à proximité à pied du centre-ville de Vallauris, des transports en commun, des écoles et des commerces. Deux places de parking privatives en sous-sol (possibilité de fermer en garage) complètent ce bien. Cet appartement de 62.84m2 loi Carrez se compose de : - Entrée / cuisine / séjour : 27.53m2 - Hall de nuit : 5.93m2 - Chambre 1 : 11.83m2 - Chambre 2 : 10.83m2 - Salle de bain : 4.87m2 - WC indépendant : 1.85m2 - Vaste terrasse : 21.66m2 - Parking privatif 1 - Parking privatif 2 Les plus de l'appartement : - Vaste terrasse couverte de 21.66m2 accessible par toutes les pièces de vie - Cuisine américaine et équipée avec plaque induction, hotte, lave-vaisselle, réfrigérateur/congélateur et four - Fenêtres en double vitrage - Placards de rangement dans l'une des chambres - Volet roulant électrique dans le séjour - Fibre Internet - Porte d'entrée sécurisée 4 points Les plus de la résidence : - Sécurisée par portail électrique - Piscine - Récente (2021) - Aux normes RT 2012 - Sous garantie décennale - Proche du centre-ville de Vallauris, des écoles et des commerces à pied - Transports en commun à proximité (bus L8, 9, 17, 18, 20) - Montant des charges : 206EUR /mois incluant l'eau froide, l'eau chaude, l'entretien des parties communes, de la piscine et de l'ascenseur, et la cotisation au fonds Alur - Montant de la taxe foncière : 1071EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 100 lots (dont 40 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2472EUR environ Procédure en cours à notre connaissance : Oui Classe énergie : DPE C (155) - GES A (4) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 810EUR - 1140EUR (année de référence : 2021, 2022, 2023) 6 900EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2.16% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ENGLISH

(360o virtual tour available on request by text message 7 days a week) Sébastien Vidal from Phygital immo, the fixed-price agency, presents to you exclusively this beautiful 3-room apartment of 62.84m2 Carrez law, with a large terrace of 21.66m2. Located on the 1st floor of 3 in a secure, recent (2021) residence with swimming pool, it is within walking distance of Vallauris town center, public transport, schools and shops. Two private parking spaces in the basement (possibility of closing as a garage) complete this property. This 62.84m2 Carrez law apartment is composed of: - Entrance / kitchen / living room: 27.53m2 - Night hall: 5.93m2 - Bedroom 1: 11.83m2 - Bedroom 2: 10.83m2 - Bathroom: 4.87m2 - Separate WC: 1.85m2 - Large terrace: 21.66m2 - Private parking 1 - Private parking 2 The advantages of the apartment: - Large covered terrace of 21.66m2 accessible from all living rooms - American-style kitchen equipped with induction hob, extractor hood, dishwasher, fridge/freezer and oven - Double glazed windows - Storage cupboards in one of the bedrooms - Electric roller shutter in the living room - Fiber Internet - 4-point secure entrance door The advantages of the residence: - Secured by an electric gate - Pool - Recent (2021) - To RT 2012 standards - Under ten-year guarantee - Close to Vallauris town centre, schools and shops on foot - Public transport nearby (buses L8, 9, 17, 18, 20) - Amount of charges: 206? /month including cold water, hot water, maintenance of common areas, swimming pool and elevator, and contribution to the Alur fund - Amount of property tax: 1071? 360o virtual tour available upon request. Contact us to arrange a viewing or a valuation of your property. This property is presented to you exclusively by Phygital immo, the fixed-price real estate agency with innovative services to help you sell at the best price and in the shortest possible time. Co-ownership regime: Yes Number of lots in the co-ownership: 100 lots (including 40 lots for residential use) Average annual forecasted charges: approximately 2,472? Procedure in progress to our knowledge: Yes Energy class: DPE C (155) - GES A (4) Estimated annual energy costs for standard use: 810? - 1140? (reference year: 2021, 2022, 2023) 5,900? including VAT Fees payable by the seller on this property, included in the sale price (i.e. 1.84% of the sale price) Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

terrasse // 2 extérieur // ascenseur : OUI // année de construction : 2021 // proximité ecole

Prestations du bien

3 pièces // 2 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 3 // chauffage : électricité