t3 à la vente - 06220 VALLAURIS

Descriptif du bien

RARE ! (Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Damien BECOT de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce superbe bas de villa 3 pièces de 61,96m2 loi Carrez avec terrasse et jardin. Triple exposition. Situé en rez-de-jardin d'une villa divisée en 3 appartements, il se trouve sur les hauteurs de Vallauris dans un quartier résidentiel à proximité du centre-ville et des accès à Sophia Antipolis. Pas de charges de copropriété. Une place de parking privative couverte complète ce bien. Cet appartement de 61,96m2 loi Carrez se compose de : - Séjour/cuisine : 24,23m2 - Entrée-Couloirs : 4,14m2 - Chambre 1 : 14,42m2 - Chambre 2 : 11,50m2 - Salle de bains + wc 1 : 5,46m2 - Salle d'eau + wc 2 : 2,21m2 - Terrasse et jardin environ 100m2 - Parking privé Les plus de ce bien - Grande terrasse - Beau jardin clôturé avec vue mer - Triple exposition et traversant - Cuisine ouverte et semi équipée avec électroménager récent : plaque induction et hotte - Fenêtres et portes-fenêtres en double vitrage - Fibre internet - Effectués en 2024 : *rénovation électricité *installation du double vitrage *rénovation Cuisine et salles de bains *sols *peinture *changement du cumulus Les plus de ce bas de villa : - Situé dans un quartier résidentiel - Petite copropriété pas de syndic - Pas de charges, un état divisif de description a été réalisé. - A proximité du centre-ville et de ses commerces - Stationnement extérieur facile - Accès à Sophia-Antipolis à 8 minutes en voiture - Montant des charges : 0EUR /mois - Montant de la taxe foncière : 810 euros Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immobilière au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 6 lots (dont 3 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 0EUR environ Procédures diligentées contre la copropriété : Non Classe énergie : DPE E (254) - GES B (8) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1240EUR - 1700EUR (année de référence : 2023) Forfait fixe de 5 900EUR TTC d'honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ENGLISH

RARE! (360o virtual tour available on request by text message 7 days a week) Damien BECOT from Phygital immo, the fixed-price agency, presents to you exclusively this superb 3-room lower villa of 61.96m2 Carrez law with terrace and garden. Triple exposure. Located on the ground floor of a villa divided into 3 apartments, it is located on the heights of Vallauris in a residential area close to the city center and access to Sophia Antipolis. No condominium charges. A private covered parking space completes this property. This 61.96m2 Carrez law apartment is composed of: - Living room/kitchen: 24.23m2 - Entrance-Corridors: 4.14m2 - Bedroom 1: 14.42m2 - Bedroom 2: 11.50m2 - Bathroom + toilet 1: 5.46m2 - Shower room + toilet 2: 2.21m2 - Terrace and garden approximately 100m2 - Private parking The advantages of this property - Large terrace - Beautiful fenced garden with sea view - Triple exposure and crossing - Open and semi-equipped kitchen with recent household appliances: induction hob and extractor hood - Double glazed windows and French windows - Internet fiber - Carried out in 2024: *electrical renovation *installation of double glazing *Kitchen and bathroom renovation *floors *paint *change of cumulus The advantages of this lower villa: - Located in a residential area - Small co-ownership with no trustee - No charges, a divisive description statement has been produced. - Close to the city center and its shops - Easy outdoor parking - Access to Sophia-Antipolis 8 minutes by car - Amount of charges: 0? /month - Amount of property tax: 810 euros 360o virtual tour available on request. Contact us to arrange a visit or an estimate of your property. This property is presented to you exclusively by Phygital immo, the fixed-price real estate agency with innovative services to enable you to sell at the best price and as quickly as possible. Co-ownership regime: Yes. Number of lots in the co-ownership: 6 lots (including 3 lots for residential use) Average annual forecasted charges: approximately 0? Proceedings initiated against the co-ownership: No Energy class: DPE E (254) - GES B (8) Estimated annual energy costs for standard use: 1240? - 1700? (base year: 2023) Fixed fee of 5,900? including tax in fees payable by the seller on this property, included in the sale price Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

terrasse // 1 extérieur // pas d'ascenseur // année de construction : 1977 // vue : OUI

Prestations du bien

3 pièces // surface séjour : 24 m2 // 2 chambres // cuisine américaine // un wc

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 364900 €
Honoraires à la charge du vendeur Honoraires à la charge de l'acquéreur