t3 à la vente - 06220 VALLAURIS

Descriptif du bien

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Damien BECOT de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce bel appartement 3 pièces de 71,35m2 d'angle avec deux balcons exposés Est offrant un aperçu mer et une belle vue dégagée les collines. Situé au 1er étage sur 8 d'une résidence sécurisée, il se trouve dans le quartier Riquebonne, à proximité à des commerces, et des transports en commun. Une cave en sous-sol et un parking privatif complètent ce bien. Cet appartement de 71,35m2 loi Carrez se compose de : - Entrée et dégagement : 8,85m2 - Séjour : 21,17m2 - Cuisine : 11,49m2 - Chambre 1 : 10,96m2 - Chambre 2 : 11,09m2 - WC : 1,26m2 - Salle d'eau : 4.51m2 - Placards : 2,02 m2 - Balcon: 7,42m2 - Balcon: 4,06m2 - Cave : 4,06m2 - Parking privatif Les plus de l'appartement : - Lumineux - Aperçu mer et Vue dégagée Collines - Sans vis-à-vis - Beaux volumes et confortable - Fenêtres en double vitrage - Stores électrique - Cuisine indépendante et équipée avec plaque gaz et hotte - Nombreux placards de rangement - Fibre internet Les plus de la résidence : - Sécurisée avec portail électrique - Places visiteurs - A proximité à pied des commerces et des transports en commun Effectués récemment - Entièrement repeint - Immeuble ravalé et isolé en 2015 Montant des charges : 144 euros par mois comprenant les charges générales, l'ascenseur, l'eau froide. Montant de la taxe foncière : 903 EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 715 lots (dont 263 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1 728EUR environ Procédure en cours à notre connaissance : Non Classe énergie : DPE C (103) - GES C (21) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 760EUR - 1080EUR (année de référence : 2023) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2,56% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ENGLISH

360o virtual tour available on request by text message 7 days a week) Damien BECOT from Phygital immo, the fixed-price agency, presents to you exclusively this beautiful 3-room corner apartment of 71.35m2 with two east-facing balconies offering a glimpse of the sea and a beautiful unobstructed view of the hills. Located on the 1st floor out of 8 in a secure residence, it is located in the La Mer-Le Puadon-Cannes Eden district, close to shops and public transport. A cellar in the basement and outdoor parking complete this property. This 71.35m2 Carrez law apartment is composed of: - Entrance and clearance: 8.85m2 ?- Living room: 21.17m2 ?- Kitchen: 11.49m2 ?- Bedroom 1: 10.96m2 ?- Bedroom 2: 11.09m2 ?- WC: 1.26m2 - Shower room: 4.51m2 - Cupboards: 2.02 m2 ?- Balcony: 7.42m2 ?- Balcony: 4.06m2 ?- Cellar: 4.06m2 The advantages of the apartment: - Bright ?- Sea view and clear view of the hills ?- Without vis-à-vis - Beautiful volumes and comfortable ?- Double glazed windows - Electric blinds ?- Independent and equipped kitchen with gas hob and extractor hood - Numerous storage cupboards - Internet fiber The advantages of the residence: ?- Secured with electric gate ?- Visitor places ?- Close to shops and public transport on foot Work carried out recently - Completely repainted - Building renovated and insulated in 2015 ?Amount of charges: 144 euros per month including general charges, elevator, cold water. ?Property tax amount: 903 ? 360o virtual tour available on request. Contact us to arrange a visit or an estimate of your property. This property is presented to you exclusively by Phygital immo, the fixed-price real estate agency with innovative services to enable you to sell at the best price and as quickly as possible. Co-ownership regime: Yes Number of lots in the co-ownership: 715 lots (including 263 lots for residential use) Average annual forecast amount of charges: approximately EUR1,728 Procedure in progress to our knowledge: No Energy class: DPE C (103) - GES C (21) Estimated annual energy costs for standard use: 760? - 1080? (base year: 2023) 5,900? incl. VAT Fees payable by the seller on this property, included in the sale price (i.e. 2.56% of the sale price) Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : est // une cave // balcon // 1 extérieur // ascenseur : OUI // année de construction : 1968 // proximité ecole

Prestations du bien

3 pièces // surface séjour : 21 m2 // 2 chambres // cuisine séparée // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 8 // chauffage : gaz