t3 à la vente - 06220 VALLAURIS

Descriptif du bien

Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Damien BECOT de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce bel appartement 3 pièces de 61,05m2 traversant avec une terrasse exposée Sud/Est offrant une belle vue dégagée, collines et vielle ville. Situé au 2ème étage sur 4 d'une résidence sécurisée il se trouve dans le quartier des Issarts, à proximité à pied des petits commerces, de la vieille ville et des transports en commun. Une cave en sous-sol et un grand garage complètent ce bien. Cet appartement de 61,05m2 loi Carrez se compose de : - Entrée avec dégagement : 6,92m2 - Séjour : 17,15m2 - Cuisine : 7,90m2 - Chambre 1 : 12m2 - Chambre 2 : 10,31m2 - WC : 1,20m2 - Salle de bain : 4.21m2 - Cellier : 1,36m2 - Balcon: 5,25m2 - Balcon: 2,28m2 - Cave : 4,88m2 - Garage : 14,60m2 Les plus de l'appartement : - Traversant - Lumineux - Vue dégagée Collines et vieille ville - Sans vis à vis - Possible d'acquérir le bien entièrement meublé - Fenêtres en double vitrage - Cuisine indépendante et équipée avec plaque gaz, hotte, réfrigérateur/congélateur, four, lave-linge, four et four à micro-ondes - Placards de rangement dans une chambre et un cellier - Fenêtres en double vitrage - Climatisation - Fibre internet - Grand Garage Les plus de la résidence : - Sécurisée avec portail électrique - Places visiteurs - A proximité à pied des commerces et des transports en commun - Montant des charges : 135 euros par mois comprenant les charges générales, l'ascenseur, l'eau froide, le fond de travaux loi alur - Montant de la taxe foncière : 846EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 94 lots (dont 40 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1 620EUR environ Procédure en cours à notre connaissance : Non Classe énergie : DPE C (108) - GES C (18) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 730EUR - 1080EUR (année de référence : 2023) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2,81% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ENGLISH

360o virtual tour available on request by text message 7 days a week) Damien BECOT from Phygital immo, the fixed-price agency, presents to you exclusively this beautiful 3-room apartment of 61.05m2 crossing with a South/East facing terrace offering a beautiful open view, hills and old town. Located on the 2nd floor out of 4 of a secure residence, it is located in the Issarts district, within walking distance of small shops, the old town and public transport. A cellar in the basement and a large garage complete this property. This 61.05m2 Carrez law apartment is composed of: - Entrance with clearance: 6.92m2 ?- Living room: 17.15m2 ?- Kitchen: 7.90m2 ?- Bedroom 1: 12m2 ?- Bedroom 2: 10.31m2 ?- WC: 1.20m2 - Bathroom: 4.21m2 ?- Cellar: 1.36m2 - Balcony: 5.25m2 ?- Balcony: 2.28m2 ?- Cellar: 4.88m2 ?- Garage: 14.60m2 The advantages of the apartment: - Crossing - Bright ?- Clear view of the hills and the old town ?- Not overlooked ?- Possible to purchase the property fully furnished ?- Double glazed windows ?- Independent and equipped kitchen with gas hob, extractor hood, fridge/freezer, oven, washing machine, oven and microwave oven ?- Storage cupboards in a bedroom and a pantry ?- Double glazed windows - Air conditioning - Internet fiber - Large Garage The advantages of the residence: ?- Secured with electric gate ?- Visitor places ?- Close to shops and public transport on foot - Amount of charges: 135 euros per month including general charges, elevator, cold water, ALUR law works fund - ?Property tax amount: 846? 360o virtual tour available on request. Contact us to arrange a visit or an estimate of your property. This property is presented to you exclusively by Phygital immo, the fixed-price real estate agency with innovative services to enable you to sell at the best price and as quickly as possible. Co-ownership regime: Yes Number of lots in the co-ownership: 94 lots (including 40 lots for residential use) Average annual forecast amount of charges: approximately EUR1,620 Procedure in progress to our knowledge: No Energy class: DPE C (108) - GES C (18) Estimated annual energy costs for standard use: 730? - 1080? (base year: 2023) 5,900? incl. VAT Fees payable by the seller on this property, included in the sale price (i.e. 2.81% of the sale price) Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-est // une cave // un garage // balcon // 1 garage // ascenseur : OUI // année de construction : 1970

Prestations du bien

3 pièces // 2 chambres // cuisine séparée // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 4 // chauffage : gaz