t3 à la vente - 06220 GOLFE JUAN

Descriptif du bien

- SOUS OFFRE - Dans le secteur très recherché de la Gabelle, à proximité immédiate du port, du centre-ville, des écoles et de toutes les commodités, découvrez cet appartement 3 pièces lumineux et spacieux, bénéficiant d'une triple exposition. Le véritable atout de ce bien est son magnifique jardin fleuri d'environ 180 m², qui offre plusieurs espaces distincts : un salon de jardin parfait pour les repas en plein air, des massifs de plantes, un espace de jeux pour les enfants, un potager, et même un abri de jardin pour vos outils. À l'intérieur, un hall d'entrée vous mène d'un côté à une cuisine ouverte sur un séjour climatisé, idéal pour recevoir, et de l'autre à l'espace nuit, comprenant deux chambres confortables, dont une de 15 m². Vous trouverez également une salle d'eau et un WC séparé. Chaque pièce d'eau est dotée d'une fenêtre, garantissant une belle luminosité. Les chambres, la cuisine et le séjour s'ouvrent sur le jardin, créant une continuité entre l'intérieur et l'extérieur. Ce bien comprend également un grand garage de 18 m² en sous-sol, offrant un espace de rangement supplémentaire et un stationnement sécurisé. La petite résidence, composée de seulement 7 lots d'habitation, présente des charges très faibles, s'élevant à seulement 60 € par mois. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre paisible et agréable, alliant confort et praticité. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! Cette annonce référence 274642 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JIMMY RECOURA (EI) immatriculé au RSAC de ANTIBES (06600) sous le numéro 84913507400045. Prix du bien : 380 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 7 Charges prévisionnelles annuelles : 720,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/02/2025 Score DPE : 160 kWhEP/m²/an Score GES : 33 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1030.00 € et 1394.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : est-ouest // terrasse // une cave // un garage // 2 extérieur // année de construction : 1970 // proximité ecole

Prestations du bien

3 pièces // 2 chambres // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 2 // chauffage : gaz