t3 à la vente - 06210 MANDELIEU LA NAPOULE

Descriptif du bien

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Damien BECOT de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité cet agréable appartement 3P de 69,25m2 loi Carrez, traversant avec une terrasse orientée plein Sud. Situé en avant-dernier étage (3/4) d'une résidence de standing 'Les collines de Capitou' sécurisée au calme, avec un parc arboré, gardiens, grande piscine, terrain de pétanque, il se trouve au coeur du quartier Grand Capitou, proche des écoles, collège et de la zone commerciale des Tourrades. A 3 minutes de l'accès A8. Un parking en sous-sol ainsi qu'une grande cave complètent ce bien. Cet appartement de 69,25m2 loi Carrez se compose de : - Entrée : 6,80m2 - Séjour : 20,30m2 - Cuisine : 8,50m2 - Dégagement : 3,30m2 - WC : 2m2 - Salle de bains : 4,80m2 - Chambre 1 : 9,25m2 - Chambre 2 : 11,80m2 - Dressing : 2,5m2 - Terrasse : 11,75m2 - Cave : 8m2 - Parking en sous-sol Les plus de l'appartement : - Vue dégagée - En avant-dernier étage (3/4) - Traversant - Exposé Sud côté séjour et cuisine - Au calme - Une terrasse de 11.75m2 accessible par le séjour et la cuisine - Cuisine Véneta indépendante et équipée avec four Dietrich, four à micro-ondes Whirlpool, plaque vitrocéramique Whirlpool, hotte Whirlpool, lave-linge séchant Whirlpool et lave-vaisselle Bosch - Climatisation réversible de marque Mitsubishi dans le séjour - Placards de rangement dans l'entrée - Grand Dressing - Volets roulants électriques - Fibre internet - Produit complet avec cave et parking Les plus de la résidence : - Sécurisée avec portail électrique - Résidence calme et entretenue - Espaces verts - Gardiens logé sur place - Très belle et grande piscine (25m) - Terrains de pétanque - Panneaux solaires installés sur ses toits. - Au coeur du quartier Capitou (projet de réaménagement urbain et paysager « Grand Capitou ») - À proximité immédiate de la place Jeanne d'Arc et de ses commerces, boulangerie, pharmacie, restaurant, marché, etc. - Accès à l'A8 à 3 minutes en voiture - Montant des charges : 219EUR /mois environ incluant l'eau froide, les gardiens, l'entretien des parties communes, de l'ascenseur, de la piscine et des espaces verts - Montant de la taxe foncière : 1014EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 825 lots (dont 309 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2628EUR environ Procédures en cours : Non Classe énergie : DPE B (90) - GES A (2) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 540EUR - 810EUR (année de référence : 2023) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1,70% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ENGLISH

(360o virtual tour available on request by text message 7 days a week) Damien BECOT from Phygital immo, the fixed-price agency, presents to you exclusively this pleasant 3-room apartment of 69.25m2 Carrez law, crossing with a south-facing terrace. Located on the penultimate floor (3/4) of a luxury residence 'Les collines de Capitou' secured in a quiet area, with a wooded park, caretakers, large swimming pool, pétanque court, it is located in the heart of the Grand Capitou district, close to schools, college and the Tourrades shopping area. 3 minutes from the A8 access. An underground parking space and a large cellar complete this property. This 69.25m2 Carrez law apartment is composed of: - Entrance: 6.80m2 - Living room: 20.30m2 - Kitchen: 8.50m2 - Clearance: 3.30m2 - WC: 2m2 - Bathroom: 4.80m2 - Bedroom 1: 9.25m2 - Bedroom 2: 11.80m2 - Dressing room: 2.5m2 - Terrace: 11.75m2 - Cellar: 8m2 - Underground parking The advantages of the apartment: - Clear view - On the penultimate floor (3/4) - Crossing - South facing living room and kitchen side - In peace - A 11.75m2 terrace accessible from the living room and the kitchen - Independent and equipped Veneta kitchen with Dietrich oven, Whirlpool microwave oven, Whirlpool ceramic hob, Whirlpool extractor hood, Whirlpool washer-dryer and Bosch dishwasher - Mitsubishi brand reversible air conditioning in the living room - Storage cupboards in the entrance - Large dressing room - Electric roller shutters - Internet fiber - Complete product with cellar and parking The advantages of the residence: - Secured with electric gate - Quiet and well-maintained residence - Green spaces - Guardians housed on site - Very beautiful and large swimming pool (25m) - Petanque grounds - Solar panels installed on its roofs. - In the heart of the Capitou district (urban and landscaping redevelopment project 'Grand Capitou') - In the immediate vicinity of Place Jeanne d'Arc and its shops, bakery, pharmacy, restaurant, market, etc. - Access to the A8 3 minutes by car - Amount of charges: approximately 219? /month including cold water, caretakers, maintenance of common areas, elevator, swimming pool and green spaces - Property tax amount: 1014? 360o virtual tour available on request. Contact us to arrange a visit or an estimate of your property. This property is presented to you exclusively by Phygital immo, the fixed-price real estate agency with innovative services to enable you to sell at the best price and as quickly as possible. Co-ownership regime: Yes. Number of lots in the co-ownership: 825 lots (including 309 lots for residential use) Average annual forecast amount of charges: approximately EUR2,628 Procedures in progress: No Energy class: DPE B (90) - GES A (2) Estimated annual energy costs for standard use: 540? - 810? (base year: 2023) 5,900? incl. VAT Fees payable by the seller on this property, included in the sale price (i.e. 1.70% of the sale price) Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // une cave // 1 extérieur // ascenseur : OUI // année de construction : 1978 // proximité ecole

Prestations du bien

3 pièces // surface séjour : 20 m2 // 2 chambres // cuisine séparée // un wc // nombre d'étages : 4