t3 à la vente - 06200 NICE

Descriptif du bien

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Brice Sieffert de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce beau 3P pièces de 65,62m2 loi Carrez traversant exposé Est / Ouest, avec une terrasse. Situé au 1er étage surélevé sur 6 dans une résidence sécurisée il se trouve dans le quartier recherché de Corniche Fleurie proche des écoles, de Saint-Isidore, à 5 minutes en voiture des grands centres commerciaux et de l'accès à l'A8. Un garage fermé est proposé en Sus du prix pour la somme de 25 000 euros ou Possibilité de le louer pour 100EUR/mois Cet appartement de 65,62m2 loi Carrez se compose de : - Hall d'entrée : 2.40m2 - Dégagement 1 : 1.01m2 - Dégagement 2 : 6.23m2 - Cuisine : 9.12m2 - Séjour : 19.27m2 (ouvrable sur cuisine) - Hall de nuit : 3.22m2 - Chambre 1 avec placard : 10.13m2 - Chambre 2 avec placard : 13.30m2 - Salle de bain : 3.13m2 - WC indépendant avec lave main : 0.98m2 - Terrasse : 6.6m2 - Garage fermé possible à l'achat en sus du prix ou location Les plus de l'appartement : - Lumineux - Traversant (Est / Ouest) - Aucun vis-à-vis - Terrasse de 7m2 exposée Ouest - Agencement optimisé > idéal Famille - Cuisine ouvrable sur le séjour pour une superficie possible d'environ 30m2 - Cuisine indépendante et équipée avec ; four whirlpool, réfrigérateur / congélateur américain IKEA , lave-vaisselle whirlpool, plaque 4 feux sauter , hotte aspirante whirlpool et lave-linge Thomson - Parquet massif type pont de bateau dans une des chambres et la salle de bain - Parquet massif dans la 2nde chambre - Grande chambre de 13m2 - Grand placards dans les chambres - Porte blindée - Fibre internet Les plus de la résidence : - Résidence sécurisée par parlophone et vigik - Quartier recherché de Nice Corniche Fleurie - Écoles maternelle et primaires accessible à pied - Proche accès autoroute A8 et centre commerciaux St Isodore Montant des charges : 261EUR /mois environ incluant l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage, l'entretien des parties communes, du portail de l'ascenseur et la cotisation au fonds Alur Montant de la taxe foncière : 1494EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 77 lots (dont 66 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 3132EUR environ Procédure en cours à notre connaissance : Non Classe énergie : DPE D (206) - GES D (41) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1120EUR - 1570EUR (année de référence : 2021,2022,2023) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.94% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ENGLISH

(360o virtual tour available on request by text message 7 days a week) Brice Sieffert from Phygital immo, the fixed-price agency, presents to you exclusively this beautiful 3-room apartment of 65.62m2 Carrez law, facing East/West, with a terrace. Located on the 1st raised floor out of 6 in a secure residence, it is located in the sought-after Corniche Fleurie district, close to schools and Saint-Isidore, 5 minutes by car from major shopping centers and access to the A8. A closed garage completes this property This 65.62m2 Carrez law apartment is composed of: - Entrance hall: 2.40m2 - Hallway 1: 1.01m2 - Hallway 2: 6.23m2 - Kitchen: 9.12m2 - Living room: 19.27m2 (opens onto kitchen) - Night hall: 3.22m2 - Bedroom 1 with cupboard: 10.13m2 - Bedroom 2 with cupboard: 13.30m2 - Bathroom: 3.13m2 - Separate WC with washbasin: 0.98m2 - Terrace: 6.6m2 - Closed garage The advantages of the apartment: - Bright - Crossing (East / West) - Not overlooked - 7m2 terrace facing West - Optimized layout > ideal for families - Kitchen opens onto the living room for a surface area possible of approximately 30m2 - Independent and equipped kitchen with; whirlpool oven, IKEA American fridge / freezer, whirlpool dishwasher, 4-burner saute hob, whirlpool extractor hood and Thomson washing machine - Solid parquet flooring type boat deck in one of the bedrooms and the bathroom - Solid parquet flooring in the 2nd bedroom - Large bedroom of 13m2 - Large closets in the bedrooms - Armored door - Fiber internet The advantages of the residence: - Residence secured by intercom and vigik - Sought-after district of Nice Corniche Fleurie - Nursery and primary schools accessible on foot - Close to the A8 motorway and St Isodore shopping center - Amount of charges: approximately 261? /month including cold water, hot water, heating, maintenance of common areas, elevator gate and contribution to the Alur fund - Amount of property tax: 1494? 360o virtual tour available on request. Contact us to organize a visit or an estimate of your property. This property is presented to you exclusively by Phygital immo, the fixed-price real estate agency with innovative services to allow you to sell at the best price and as quickly as possible. Condominium regime: Yes. Number of lots in the condominium: 77 lots (including 66 lots for residential use) Average annual forecast charges: approximately EUR3,132 Procedure in progress: No Energy class: DPE D (206) - GES D (41) Estimated annual energy costs for standard use: EUR1,120 - EUR1,570 (reference year: 2021,2022,2023) EUR5,900 Tax included Fees payable by the seller on this property, included in the sale price (i.e. 1.77% of the sale price) Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : ouest // terrasse // un garage // 1 garage // ascenseur : OUI // année de construction : 1975 // proximité ecole

Prestations du bien

3 pièces // 2 chambres // cuisine séparée // une salle de bain // nombre d'étages : 6 // chauffage : gaz

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 309900 €
Honoraires à la charge du vendeur Honoraires à la charge de l'acquéreur