t3 à la vente - 06160 ANTIBES

Descriptif du bien

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce bel appartement 3 pièces de 55.69m2 loi Carrez, exposé Sud-Ouest avec une grande terrasse. Situé en dernier étage (5/5) d'une résidence sécurisée et récente (2012), il se trouve dans le secteur d'Antibes-les-Pins à proximité des plages, des commerces et des transports en commun à pied. Une place de parking privative en sous-sol complètent ce bien. Cet appartement de 55.69m2 loi Carrez se compose de : - Séjour & Cuisine : 24.68m2 - Dégagement : 5.90m2 - Chambre 1 : 11.62m2 - Chambre 2 : 9.04m2 - Salle de bain / WC : 4.45m2 - Terrasse Sud-ouest : 22.06m2 - Parking privatif en sous-sol Les plus de l'appartement : - En dernier étage (5/5) - Exposé Sud-Ouest - Une vaste terrasse de 22.06m2 accessible par toutes les pièces de vie - Cuisine ouverte et équipée avec four, plaque électrique 4 feux, réfrigérateur/congélateur et hotte - Chauffage collectif - Fenêtres en double vitrage - Volets roulants électriques dans le séjour et la cuisine / Manuels dans les chambres - Grands placards dans le hall de nuit et dans la chambre parentale - Effectués en 2024 : *Réfection des peintures dans le séjour et les chambres *Pose de carrelage dans le séjour et la chambre enfant Les plus de la résidence : - Sécurisée - Récente (2012) - Commerces au pied de la résidence - A proximité du Parc Exflora - Arrêt de bus Les Eucalyptus à 3 minutes à pied (ligne 620) - Accès à la plage à moins de 10 minutes à pied - Ecole maternelle et primaire Saint-Maymes à 10 minutes à pied - Montant des charges : 225EUR /mois incluant l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage, l'entretien des parties communes, de l'ascenseur, et la cotisation au fonds Alur. - Montant de la taxe foncière : 941EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 121 lots (dont 45 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2702EUR environ Procédures diligentées contre la copropriété : Non Classe énergie : DPE C (128) - GES C (27) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 380EUR - 560EUR (année de référence : 2021) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2.03% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ENGLISH

(Virtual 360o tour available on request by SMS 7 days a week) Sébastien Vidal from Phygital immo, the fixed-price agency, presents to you exclusively this beautiful 3-room apartment of 55.69m2 Carrez law, facing South-West with a large terrace. Located on the top floor (5/5) of a secure and recent residence (2012), it is located in the Antibes-les-Pins area close to the beaches, shops and public transport on foot. A private parking space in the basement completes this property. This 55.69m2 Carrez law apartment is composed of: - Living room & Kitchen: 24.68m2 - Clearance: 5.90m2 - Bedroom 1: 11.62m2 - Bedroom 2: 9.04m2 - Bathroom / WC: 4.45m2 - South-west terrace: 22.06m2 - Private underground parking The advantages of the apartment: - On the top floor (5/5) - South-West exposure - A large terrace of 22.06m2 accessible from all living rooms - Open kitchen equipped with oven, 4-burner electric hob, fridge/freezer and extractor hood - Collective heating - Double glazed windows - Electric roller shutters in the living room and kitchen / Manual in the bedrooms - Large cupboards in the night hall and in the master bedroom - Carried out in 2024: *Repainting of the living room and bedrooms *Laying tiles in the living room and children's bedroom The advantages of the residence: - Secure - Recent (2012) - Shops at the foot of the residence - Near the Exflora Park - Les Eucalyptus bus stop 3 minutes walk away (line 620) - Access to the beach less than 10 minutes walk - Saint-Maymes nursery and primary school 10 minutes away on foot - Amount of charges: 225? /month including cold water, hot water, heating, maintenance of common areas, elevator, and contribution to the Alur fund. - Property tax amount: 941? 360o virtual tour available on request. Contact us to organize a visit or an estimate of your property. This property is presented to you exclusively by Phygital immo, the fixed-price real estate agency with innovative services to allow you to sell at the best price and in the shortest possible time. Co-ownership regime: Yes. Number of lots in the co-ownership: 121 lots (including 45 lots for residential use) Average annual forecast amount of charges: approximately EUR2,702 Proceedings initiated against the co-ownership: No Energy class: DPE C (128) - GES C (27) Estimated annual energy costs for standard use: 380? - 560? (reference year: 2021) 5,900? TTC Agency fees payable by the seller on this property, included in the sale price (i.e. 2.03% of the sale price) Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

terrasse // 1 extérieur // ascenseur : OUI // année de construction : 2012 // proximité ecole

Prestations du bien

3 pièces // 2 chambres // cuisine sans cuisine // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 5

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 297000 €
Honoraires à la charge du vendeur