t3 à la vente - 06400 CANNES

Descriptif du bien

CANNES - BAS DE CROIX DES GARDES - 105M² - VUE MER PANORAMIQUE - 200 M DE LA PLAGE - 10 MIN DE LA CROISETTE Laurent Morin, spécialiste des biens avec vue mer, vous propose en exclusivité cet appartement d'exception offrant une magnifique vue mer panoramique entièrement dégagée allant du Palm Beach jusqu'à l'Esterel, en passant par les îles de Lérins. Niché en étage élevé d’une résidence de standing situé dans le bas de la Croix des Gardes, cet appartement entièrement climatisé et rénové avec des matériaux de qualité vous offre une surface de 105m² (100m² loi Carrez). L’appartement est composé d’une grande entrée avec corniche lumineuse, d’un vaste double séjour qui s'ouvre par de larges baies vitrées sur une magnifique terrasse plein Sud d'environ 16m², d’une cuisine équipée avec des appareils haut de gamme qui s'ouvre sur une loggia couverte avec vue sur le parc et la piscine, d’une grande chambre de maitre, d’un bureau indépendant. Vous trouverez également une salle de douche équipée d'une double vasque, d'un WC et d'une fenêtre offrant une magnifique vue mer depuis sa douche. Ce bien dispose également d'un 2eme WC indépendant. Nombreux rangements. L'appartement avait initialement 2 chambres. Notez qu'il sera donc possible de recréer facilement une 2eme chambre. En complément, vous trouverez au sous-sol un garage en box fermé de plus de 17m² ainsi qu’une cave aménagée de 5m² . La résidence, sécurisée avec caméras, digicode et gardien, offre des équipements de standing incluant un grand parc arboré très bien entretenu ainsi qu’une piscine. Vous trouverez également au pied de l’immeuble quelques commerces ainsi qu’un arrêt de bus qui vous conduira au centre de Cannes en quelques minutes. Les plages se situent à seulement 200 mètres, la Croisette à moins de 10 minutes. Taxe foncière : 1863€ Charges : 425€ / mois Chauffage et eau chaude collectifs sont inclus dans les charges. Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'information et organiser une visite. Cette annonce référence 221572 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENT MORIN (EI) immatriculé au RSAC de CANNES (06400) sous le numéro 92070110900018. Prix du bien : 890 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 402 Charges prévisionnelles annuelles : 5 091,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/11/2023 Score DPE : 101 kWhEP/m²/an Score GES : 18 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 665.00 € et 899.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // une cave // un garage // balcon // 1 garage // ascenseur : OUI // année de construction : 1970 // vue : OUI

Prestations du bien

3 pièces // 2 chambres // un wc // nombre d'étages : 12