t3 à la vente - 06100 NICE

Descriptif du bien

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par SMS 7j/7) Damien BECOT de Phygital immo, l'agence au forfait fixe, vous présente en exclusivité cet agréable appartement 3 pièces de 59,30m2 loi Carrez d'angle et exposé Sud-Est/Sud/Sud-Ouest. Situé au 1er étage sur 6 d'une résidence sécurisée, il se trouve dans le quartier de l'Horloge / Saint-Sylvestre, à proximité des commerces, des écoles, et des transports en commun. Cet appartement de 59,30m2 loi Carrez se compose de : - Hall d'entrée : 7.84m2 - Placard : 0.57m2 - Séjour/Cuisine : 23,82m2 - Chambre 1 : 12,47m2 - Chambre 2 : 10,05m2 - Salle de bain : 3,56m2 - WC indépendant : 0,99m2 Les plus de l'appartement : - D'angle - Triple exposition (Sud-Est/Sud/Sud-Ouest) - Lumineux - Cuisine ouverte et semi-équipée avec hotte et plaque de cuisson - Placard de rangement dans le hall d'entrée et les chambres - Fenêtres en double vitrage - Fibre internet Les plus de la résidence : - Résidence sécurisée accès vigik - Gardien logé sur place - Quartier de l'Horloge / Saint-Sylvestre - Proximité des commerces, écoles, et transports en commun Montant des charges : 221EUR /mois environ incluant l'eau froide, le gardien, le chauffage, l'entretien des parties communes et de l'ascenseur, et la cotisation au fonds Alur Montant de la taxe foncière : 1265EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 61 lots (dont 50 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2 657EUR environ Procédures diligentées contre la copropriété : Non Classe énergie : DPE D (199) - GES D (32) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 751EUR et 1017EUR (année de référence 2021) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2,46% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ENGLISH

(360o virtual tour available on request by SMS 7 days a week) Damien BECOT from Phygital immo, the fixed-price agency, exclusively presents this pleasant 3-room apartment of 59.30m2 Carrez law, corner and facing South-East/South/South-West. Located on the 1st floor out of 6 in a secure residence, it is located in the Horloge / Saint-Sylvestre district, close to shops, schools, and public transport. This 59.30m2 Carrez law apartment is composed of: - Entrance hall: 7.84m2 - Closet: 0.57m2 - Living room/Kitchen: 23.82m2 - Bedroom 1: 12.47m2 - Bedroom 2: 10.05m2 - Bathroom: 3.56m2 - Separate WC: 0.99m2 The advantages of the apartment: - Corner - Triple exposure (South-East/South/South-West) - Bright - Open and semi-equipped kitchen with extractor hood and hob - Storage cupboard in the entrance hall and bedrooms - Double glazed windows - Internet fiber The advantages of the residence: - Secure residence with vigik access - Guardian housed on site - Clock Tower District / New Year's Eve - Proximity to shops, schools, and public transport Amount of charges: approximately 221? /month including cold water, caretaker, heating, maintenance of common areas and the elevator, and contribution to the Alur fund Property tax amount: 1265? 360o virtual tour available on request. Contact us to arrange a visit or an estimate of your property. This property is presented to you exclusively by Phygital immo, the fixed-price real estate agency with innovative services to enable you to sell at the best price and as quickly as possible. Co-ownership regime: Yes. Number of lots in the co-ownership: 61 lots (including 50 lots for residential use) Average annual forecast amount of charges: approximately EUR2,657 Proceedings initiated against the co-ownership: No Energy class: DPE D (199) - GES D (32) Estimated annual energy costs for standard use: between 751? and 1017? (reference year 2021) 5,900? incl. VAT Fees payable by the seller on this property, included in the sale price (i.e. 2.46% of the sale price) Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // ascenseur : OUI // année de construction : 1959 // proximité ecole

Prestations du bien

3 pièces // 2 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 6 // chauffage : gaz

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 229900 €
Honoraires à la charge du vendeur Honoraires à la charge de l'acquéreur