t3 à la vente - 06100 NICE

Descriptif du bien

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Brice Sieffert de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce beau 3 pièces de 61.22m2 loi Carrez traversant et lumineux, avec un balcon exposé Sud-Ouest avec vue sur verdure. Situé en dernier étage (1/1) d'une petite copropriété, il se trouve sur les collines de Pessicart, proche des écoles et des transports en commun. Une place de parking extérieure complète ce bien. Cet appartement de 61.22m2 se compose de : - Séjour/Cuisine : 31.44m2 - Chambre 1 : 12.73m2 - Salle d'eau : 4.97m2 - Chambre 2 : 11.08m2 - WC indépendant : 1.00m2 - Balcon : 7m2 Les plus de l'appartement : - En dernier étage (1/1) - Possibilité création d'un toit-terrasse (travaux estimés à 40000EUR environ) - Vue sur verdure - Aucun vis-a-vis - Traversant - Lumineux - Une terrasse de 7m2 exposée Sud-Ouest - Beaux volumes - Cuisine ouverte et équipée avec plaque à induction Electrolux, hotte, four Whirlpool, four à micro-ondes Whirlpool et lave-vaisselle Whirlpool - Climatisation réversible gainable dans le séjour/cuisine et les chambres - Portes-fenêtres coulissantes à galandage et fenêtres en double vitrage - Domotique avec variation LED plafond - Placards de rangements dans les chambres - Volets roulant manuels (possibilité électrique avec alimentation déjà prévue) - Fibre Internet - DPE C Les plus de la résidence : - Entrée sécurisée du lot par Digicode - Petite copropriété (7 appartements) - Collines de Nice Pessicart - Proche des écoles, des transports en commun et des commerces - Montant des charges : 102EUR/mois environ incluant l'eau froide, l'entretien des parties communes, et la cotisation au fonds Alur - Montant de la taxe foncière : 1157 EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 14 lots (dont 7 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1224EUR environ Procédure en cours à notre connaissance : Non Classe énergie : DPE C (129) - GES A (3) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 549EUR - 743EUR (années de référence : 2021) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.97% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ENGLISH

(360o virtual tour available on request by text message 7 days a week) Brice Sieffert from Phygital immo, the fixed-price agency, presents to you exclusively this beautiful 3-room apartment of 61.22m2 Carrez law, crossing and bright, with a balcony facing South-West with a view of greenery. Located on the top floor (1/1) of a small condominium, it is located on the hills of Pessicart, close to schools and public transport. An outdoor parking space completes this property. This 61.22m2 apartment is composed of: - Living room/Kitchen: 31.44m2 - Bedroom 1: 12.73m2 - Shower room: 4.97m2 - Bedroom 2: 11.08m2 - Separate WC: 1.00m2 - Balcony: 7m2 The advantages of the apartment: - On the top floor (1/1) - Possibility of creating a roof terrace (works estimated at around 40,000?) - View of greenery - No vis-a-vis - Crossing - Bright - A 7m2 terrace facing South-West - Beautiful volumes - Open kitchen equipped with Electrolux induction hob, extractor hood, Whirlpool oven, Whirlpool microwave oven and Whirlpool dishwasher - Reversible ducted air conditioning in the living room/kitchen and bedrooms - Sliding French windows and double-glazed windows - Home automation with LED ceiling variation - Storage cupboards in the bedrooms - Manual roller shutters (electric possibility with power supply already provided) - Internet fiber - DPE C The advantages of the residence: - Secure entry to the lot by Digicode - Small co-ownership (7 apartments) - Hills of Nice Pessicart - Close to schools, public transport and shops - Amount of charges: approximately 102?/month including cold water, maintenance of common areas, and contribution to the Alur fund - Amount of property tax: 1157 ? 360o virtual tour available on request. Contact us to arrange a visit or an estimate of your property. This property is presented to you exclusively by Phygital immo, the fixed-price real estate agency with innovative services to enable you to sell at the best price and as quickly as possible. Co-ownership regime: Yes Number of lots in the co-ownership: 14 lots (including 7 lots for residential use) Average annual forecast amount of charges: approximately EUR1,224 Procedure in progress to our knowledge: No Energy class: DPE C (129) - GES A (3) Estimated annual energy costs for standard use: 549? - 743? (reference years: 2021) 5,900? incl. VAT Fees payable by the seller on this property, included in the sale price (i.e. 1.97% of the sale price) Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // terrasse // balcon // 1 extérieur // pas d'ascenseur // proximité ecole

Prestations du bien

3 pièces // 2 chambres // cuisine américaine // un wc // nombre d'étages : 1