t3 à la vente - 06100 NICE

Descriptif du bien

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Brice Sieffert de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité cet agréable appartement 3 pièces de 68.86m2 loi Carrez d'angle, avec deux balcons. Situé au 3ème étage sur 5 d'une résidence sécurisée, il se trouve en plein coeur du quartier de Cimiez, proche des commodités, des commerces et des transports en commun à pied. Un garage fermé et une cave en sous-sol complètent ce bien. Cet appartement de 68.86m2 loi Carrez se compose de : - Entrée - Cuisine - Séjour - Dégagement - Chambre 1 - Chambre 2 - Salle d'eau - WC - Balcon 1 - Balcon 2 - Cave en sous-sol - Garage fermé en sous-sol Les plus de l'appartement : - Au calme - D'angle - Exposé Sud-Ouest côté séjour et chambre enfant - Lumineux - Deux balcons avec stores bannes manuels - Chaque pièce de vie s'ouvre sur un balcon - Cuisine indépendante et équipée avec plaque à induction, hotte, réfrigérateur/congélateur, four, lave-linge et sèche-linge - Volets roulants manuels - Placards de rangement dans les chambres - Parquet à chevrons dans les chambres - Produit complet avec cave et garage fermé Les plus de la résidence : - Gardien - Sécurisée avec vigik - Emplacement pour 2 roues - En plein coeur de Cimiez, très recherché - Petits commerces (boulangerie, épicerie, etc) proches de la résidence - Arrêt de bus à 1 minute à pied (lignes 5, 35, 36, F) - A 3 minutes à pied de l'école Primaire Darsonval - A 5 minutes à pied de l'école élémentaire Les Acacias et du collège Henri Matisse - A 5 minutes à pied d'une grande surface, d'une boulangerie et d'une épicerie - A 10 minutes à pied des Arènes de Cimiez Montant des charges : 320EUR /mois environ incluant l'eau chaude, l'eau froide, le chauffage, le gardien, l'entretien des parties communes et de l'ascenseur et la cotisation au fonds Alur Montant de la taxe foncière : 1416EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 301 lots (dont 110 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 3840EUR environ Procédures diligentées contre la copropriété : Non Classe énergie : DPE E (177) - GES E (54) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 969EUR - 1311EUR (année de référence : 2021) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.84% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ENGLISH

(360o virtual tour available on request by text message 7 days a week) Brice Sieffert from Phygital immo, the fixed-price agency, presents to you exclusively this pleasant 3-room apartment of 68.86m2 Carrez law corner, with two balconies. Located on the 3rd floor out of 5 in a secure residence, it is located in the heart of the Cimiez district, close to amenities, shops and public transport on foot. A closed garage and a cellar in the basement complete this property. This 68.86m2 Carrez law apartment is composed of: - Entrance - Kitchen - Living room - Hallway - Bedroom 1 - Bedroom 2 - Shower room - WC - Balcony 1 - Balcony 2 - Cellar in the basement - Closed garage in the basement The advantages of the apartment: - Quiet - Corner - South-West facing living room and children's bedroom - Bright - Two balconies with manual awnings - Each living room opens onto a balcony - Independent and equipped kitchen with induction hob, extractor hood, fridge/freezer, oven, washing machine and dryer - Manual roller shutters - Storage cupboards in the bedrooms - Herringbone parquet flooring in the bedrooms - Complete product with cellar and closed garage The advantages of the residence: - Caretaker - Secured with vigik - Space for 2 wheels - In the heart of Cimiez, highly sought after - Small shops (bakery, grocery store, etc.) close to the residence - Bus stop at 1 minute walk (lines 5, 35, 36, F) - 3 minutes walk from Darsonval Primary School - 5 minutes walk from Les Acacias Elementary School and Henri Matisse College - 5 minutes walk from a supermarket, a bakery and a grocery store - 10 minutes walk from the Cimiez Arena - Amount of charges: approximately 320? /month including hot water, cold water, heating, caretaker, maintenance of common areas and the elevator and contribution to the Alur fund - Amount of property tax: 1416? 360o virtual tour available on request. Contact us to organize a visit or an estimate of your property. This property is presented to you exclusively by Phygital immo, the fixed-price real estate agency with innovative services to allow you to sell at the best price and as quickly as possible. Co-ownership regime: Yes. Number of lots in the co-ownership: 301 lots (including 110 lots for residential use) Average annual forecast charges: approximately EUR3,840 Proceedings initiated against the co-ownership: No Energy class: DPE E (177) - GES E (54) Estimated annual energy costs for standard use: EUR969 - EUR1,311 (reference year: 2021) EUR5,900 incl. VAT Fees payable by the purchaser on this property, included in the sale price (i.e. 1.84% of the sale price) Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // 1 extérieur // ascenseur : OUI // année de construction : 1968 // proximité ecole

Prestations du bien

3 pièces // 2 chambres // un wc // nombre d'étages : 5 // chauffage : fuel