395 900 € FAI
Annonce datée du
03/06/2025
Descriptif du bien
(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Brice SIEFFERT de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce superbe appartement 3 pièces de 67.11m2 loi Carrez exposé Sud avec terrasse. Entièrement rénové en 2024. Situé en dernier étage élevé (6/6) avec ascenseur d'une résidence sécurisée, il se trouve dans le quartier Puget, à proximité du quartier de la Libération, de l'université Valrose, des commerces, des transports en commun et des écoles.
Une cave en sous-sol complète ce bien.
Cet appartement de 67.11m2 loi Carrez se compose de :
- Séjour/Cuisine : 35.11m2
- Chambre 1 : 12m2
- Chambre 2 : 10.7m2
- Salle d'eau : 3.73m2
- WC : 1.01m2
- Dégagement 1 : 1.85m2
- Dégagement 2 : 1.08m2
- Dressing : 1.56m2
- Balcon : 9.5m2
- Cave : 4m2
Les plus de l'appartement :
- Dernier étage (6/6)
- Entièrement rénové
- Exposition Sud
- Traversant
- Cuisine américaine et équipée avec four Whirlpool, plaque de cuisson 3 feux Whirlpool, lave-linge Sharp, lave-vaisselle Bosch et réfrigérateur/congélateur Whirlpool
- Belle douche à l'italienne dans la salle d'eau
- Climatisation réversible de marque Mitsubishi dans le séjour et les chambres
- Chauffage collectif au gaz par radiateurs
- Fenêtres en double vitrage
- Beaux volumes
- Dressing
- Parquet à chevrons au sol
- Fibre internet
- Entièrement rénové en 2024 avec prestations de qualité :
*Porte blindée 5 points
*Fenêtres en double vitrage
*Plomberie
*Electricité
*Cuisine entièrement équipée
*Isolation du plafond
*Pose du parquet chevrons
Les plus de la résidence :
- Parking collectif dans la résidence
- Sécurisée par porte électrique avec accès Vigik
- Façade refaite en janvier 2024
- En centre-ville
- Secteur Puget
- Entre le quartier de la Libération et Valrose
- Arrêt de bus ligne 16 en face de l'immeuble
- Commerces de proximité au pied de l'immeuble
- A 1 minute à pied de l'école primaire privée Saint-Thomas D'Aquin
- A 3 minutes à pied de l'école Maternelle Von Derwies
- A 3 minutes à pied des arrêts de bus lignes 11, 37
- A 3 minutes à pied de l'arrêt de tram (ligne 1) Valrose - université
- A 5 minutes à pied de l'école primaire privée Saint-Barthélémy
- A 6 minutes de l'accès à l'A8
Montant des charges : 179EUR /mois environ incluant l'eau froide, le chauffage, l'entretien de l'ascenseur et des parties communes
Montant de la taxe foncière : 1026EUR
Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier.
Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais.
Régime de la copropriété : Oui.
Nombre de lots dans la copropriété : 110 lots (dont 55 lots à usage d'habitation)
Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2156EUR environ
Procédures diligentées contre la copropriété : Non
Classe énergie : DPE D (249) - GES D (44)
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 990EUR - 1400EUR (année de référence : 2021)
5 900EUR TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.51% du prix de vente)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
ENGLISH
(360o virtual tour available on request by text message 7 days a week) Brice SIEFFERT from Phygital immo, the fixed-price agency, presents to you exclusively this superb 3-room apartment of 67.11m2 Carrez law facing South with terrace. Completely renovated in 2024. Located on the top floor (6/6) with elevator of a secure residence, it is located in the Puget district, close to the Liberation district, Valrose University, shops, public transport and schools. A cellar in the basement completes this property. This 67.11m2 Carrez law apartment is composed of: - Living room/Kitchen: 35.11m2 - Bedroom 1: 12m2 - Bedroom 2: 10.7m2 - Shower room: 3.73m2 - WC: 1.01m2 - Hallway 1: 1.85m2 - Hallway 2: 1.08m2 - Dressing room: 1.56m2 - Balcony: 9.5m2 - Cellar: 4m2 The advantages of the apartment: - Top floor (6/6) - Completely renovated - South facing - Crossing - American kitchen equipped with Whirlpool oven, Whirlpool 3-burner hob, Sharp washing machine, Bosch dishwasher and Whirlpool fridge/freezer - Beautiful walk-in shower in the shower room - Mitsubishi brand reversible air conditioning in the living room and bedrooms - Collective gas heating by radiators - Double-glazed windows - Beautiful volumes - Dressing room - Herringbone parquet flooring - Fiber internet - Completely renovated in 2024 with quality services: * 5-point armored door * Double-glazed windows * Plumbing * Electricity * Fully equipped kitchen * Ceiling insulation * Installation of herringbone parquet flooring The advantages of the residence: - Collective parking in the residence - Secured by electric door with Vigik access - Facade redone in January 2024 - In the city center - Puget sector - Between the Libération and Valrose districts - Bus stop line 16 in front of the building - Local shops at the foot of the building - 1 minute walk from the private primary school Saint-Thomas D'Aquin - 3 minutes walk from the Von Derwies nursery school - 3 minutes walk from bus stops lines 11, 37 - 3 minutes walk from the foot of the tram stop (line 1) Valrose - university - 5 minutes walk from the private primary school Saint-Barthélémy - 6 minutes from the access to the A8 - Amount of charges: approximately EUR179 /month including cold water, heating, maintenance of the elevator and common areas - Amount of property tax: EUR1026 360o virtual tour available on request. Contact us to organize a visit or an estimate of your property. This property is presented to you exclusively by Phygital immo, the fixed-price real estate agency with innovative services to allow you to sell at the best price and as quickly as possible. Co-ownership regime: Yes. Number of lots in the co-ownership: 110 lots (including 55 lots for residential use) Average annual forecast charges: approximately EUR2,156 Procedures initiated against the co-ownership: No Energy class: DPE D (249) - GES D (44) Estimated annual energy costs for standard use: EUR990 - EUR1,400 (reference year: 2021) EUR5,900 incl. VAT Fees payable by the purchaser on this property, included in the sale price (i.e. 1.51% of the sale price) Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr
Prestations extérieures au bien
exposition : sud // terrasse // ascenseur : OUI // année de construction : 1956 // proximité ecole
Prestations du bien
3 pièces // surface séjour : 24 m2 // 2 chambres // un wc // nombre d'étages : 6 // chauffage : gaz
Conditions commerciales
Prix hors honoraires : 395900 €
Honoraires à la charge du vendeur
Honoraires à la charge de l'acquéreur