t3 à la vente - 06100 NICE

Descriptif du bien

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Brice Sieffert de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce bel appartement 3 pièces de 58.24m2 loi Carrez au style bourgeois, traversant et très lumineux. Situé au 3ème étage sur 6 avec ascenseur d'une résidence sécurisée, il se trouve dans le quartier Mantega, proche Libération et à proximité des commerces et des transports en commun. Cet appartement de 58.24m2 loi Carrez se compose de : - Séjour/Cuisine : 22.94 m2 - Dégagement : 8.46 m2 - Chambre 1 : 12.16 m2 - Chambre 2 : 9.68 m2 - Salle d'eau : 3.68 m2 - WC indépendant : 1.33 m2 Les plus de l'appartement : - Traversant - Exposé Sud-Ouest côté séjour et l'une des chambres - Très lumineux - Style bourgeois - Cuisine américaine et équipée avec réfrigérateur/congélateur Whirlpool, lave-vaisselle Ikea, four Whirlpool, plaque 3 feux à induction Bosch et hotte Ikea - Parquet au sol - Belle hauteur sous plafond - Fenêtres en double vitrage - Nombreux rangements : placards de rangement dans l'entrée, le dégagement et l'une des chambres - Porte blindée - Possibilité de stationnement à la location - Fibre Internet Les plus de la résidence : - Résidence sécurisée par accès vigik - Quartier Mantega, proche Libération - À 1 minute à pied des arrêts de bus 8, 57 - À 3 minutes à pied des arrêts de bus 63, 72, 631 - À 3 minutes à pied des commerces de proximité (supérette, boulangerie, pressing, fleuristes, etc.) - À 5 minutes à pied de l'école / Collège Nazareth - À 7 minutes à pied de la maternelle / école / collège St Barthelemy - À 11 min à pied de la fameuse Gare du Sud avec son Cinéma, ses restaurants, et son marché - À 11 minutes à pied de l'arrêt de tram ligne 1 'Borriglione' - À 8 minutes de l'accès à l'autoroute 'Nice Nord' Direction Monaco / Cannes - Montant des charges : 221EUR/mois incluant l'eau froide, le chauffage, l'entretien des parties communes et de l'ascenseur, et la cotisation au fonds Alur - Montant de la taxe foncière : 1303EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 44 lots (dont 41 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2652EUR environ Procédures diligentées contre la copropriété : Non Classe énergie : DPE C (169) - GES C (23) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 883EUR - 1195EUR (années de référence : 2021, 2022, 2023) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2.32% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ENGLISH

(360o virtual tour available on request by text message 7 days a week) Brice Sieffert from Phygital immo, the fixed-price agency, presents to you exclusively this beautiful 3-room apartment of 58.24m2 Carrez law in bourgeois style, crossing and very bright. Located on the 3rd floor out of 6 with elevator in a secure residence, it is located in the Mantega district, near Libération and close to shops and public transport. This 58.24m2 Carrez law apartment is composed of: - Living room/Kitchen: 22.94 m2 - Clearance: 8.46 m2 - Bedroom 1: 12.16 m2 - Bedroom 2: 9.68 m2 - Shower room: 3.68 m2 - Separate WC: 1.33 m2 The advantages of the apartment: - Crossing - South-West exposure on the living room side and one of the bedrooms - Very bright - Bourgeois style - American kitchen equipped with Whirlpool fridge/freezer, Ikea dishwasher, Whirlpool oven, Bosch 3-burner induction hob and Ikea extractor hood - Parquet floor - High ceilings - Double glazed windows - Plenty of storage: storage cupboards in the entrance, hallway and one of the bedrooms - Armored door - Possibility of parking for rent - Internet fiber The advantages of the residence: - Residence secured by vigik access - Mantega district, near Libération - 1 minute walk from bus stops 8, 57 - 3 minutes walk from bus stops 63, 72, 631 - 3 minutes walk from local shops (mini-market, bakery, dry cleaners, florists, etc.) - 5 minutes walk from Nazareth School/College - 7 minutes walk from St Barthelemy kindergarten / school / college - 11 min walk from the famous Gare du Sud with its cinema, restaurants and market - 11 minutes walk from the tram stop line 1 'Borriglione' - 8 minutes from the access to the 'Nice Nord' motorway towards Monaco / Cannes - Amount of charges: 221?/month including cold water, heating, maintenance of common areas and the elevator, and contribution to the Alur fund - Amount of property tax: 1303? 360o virtual tour available on request. Contact us to arrange a visit or an estimate of your property. This property is presented to you exclusively by Phygital immo, the fixed-price real estate agency with innovative services to enable you to sell at the best price and as quickly as possible. Co-ownership regime: Yes. Number of lots in the co-ownership: 44 lots (including 41 lots for residential use) Average annual forecast amount of charges: approximately EUR2,652 Proceedings initiated against the co-ownership: No Energy class: DPE C (169) - GES C (23) Estimated annual energy costs for standard use: 883? - 1195? (reference years: 2021, 2022, 2023) 5,900? incl. VAT Fees payable by the seller on this property, included in the sale price (i.e. 2.15% of the sale price) Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

ascenseur : OUI // proximité ecole

Prestations du bien

3 pièces // 2 chambres // cuisine sans cuisine // un wc // nombre d'étages : 6 // chauffage : gaz