t3 à la vente - 06000 NICE

Descriptif du bien

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Brice Sieffert de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce beau 3 pièces de 61.02m2 loi Carrez d'angle et traversant, lumineux, avec un balcon d'angle exposé Sud et Ouest, avec vue sur verdure. Situé au 1er étage (1/2) d'une petite copropriété, il se trouve sur les collines de Pessicart, proche des écoles et des transports en commun. Une place de parking extérieure complète ce bien. Cet appartement de 61.02m2 se compose de : - Entrée : 5.26m2 - Séjour/Cuisine : 23.77m2 - Chambre 1 : 13.87m2 - Salle d'eau : 5.68m2 - Chambre 2 : 9.79m2 - WC indépendant : 1.16m2 - Dressing / placard : 1.49m2 - Balcon d'angle : 17m2 Les plus de l'appartement : - Traversant et d'Angle - Lumineux - Calme - Grande chambre de 13m2 - Vue sur verdure - Aucun vis-a-vis - Un balcon de 17m2 exposée Sud et Ouest - Beaux volumes - Parquet au sol - Cuisine ouverte et semi-équipée avec plaque à induction Bosch, hotte Elica et four Electrolux - Climatisation réversible dans le séjour/cuisine - Portes-fenêtres et fenêtres en double vitrage - Placards de rangements dans les chambres - Volets battants en bois - Placard de rangement dans le couloir - Fibre Internet - DPE C - Faible charges 93EUR/mois Les plus de la résidence : - Petite copropriété (7 appartements) - Collines de Nice Pessicart - Proche des écoles des transports en commun et des commerces - Place de parkings visiteurs devant la copropriété - Montant des charges : 93EUR/mois environ incluant l'eau froide, l'entretien des parties communes, et la cotisation au fonds Alur - Montant de la taxe foncière : 1189 EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 14 lots (dont 7 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1116EUR environ Procédure en cours à notre connaissance : Non Classe énergie : DPE C (151) - GES A (4) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 783EUR - 1059EUR (années de référence : 2021, 2022 et 2023) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2.15% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ENGLISH

(Virtual 360o tour available on request by SMS 7 days a week) Brice Sieffert from Phygital immo, the fixed-price agency, presents to you exclusively this beautiful 3-room apartment of 61.02m2 Carrez law, corner and crossing, bright, with a corner balcony facing South and West, with a view of greenery. Located on the 1st floor (1/2) of a small condominium, it is located on the hills of Pessicart, close to schools and public transport. An outdoor parking space completes this property. This 61.02m2 apartment is composed of: - Entrance: 5.26m2 - Living room/Kitchen: 23.77m2 - Bedroom 1: 13.87m2 - Shower room: 5.68m2 - Bedroom 2: 9.79m2 - Separate WC: 1.16m2 - Dressing room / cupboard: 1.49m2 - Corner balcony: 17m2 The advantages of the apartment: - Crossing and Corner - Bright - Calm - Large bedroom of 13m2 - View of greenery - No vis-a-vis - A 17m2 balcony facing South and West - Beautiful volumes - Parquet floor - Open and semi-equipped kitchen with Bosch induction hob, Elica hood and Electrolux oven - Reversible air conditioning in the living room/kitchen - Double glazed French windows and doors - Storage cupboards in the bedrooms - Wooden shutters - Storage cupboard in the hallway - Internet fiber - DPE C - Low charges 93?/month The advantages of the residence: - Small co-ownership (7 apartments) - Hills of Nice Pessicart - Close to schools, public transport and shops - Visitor parking space in front of the condominium - Amount of charges: approximately 93?/month including cold water, maintenance of common areas, and contribution to the Alur fund - Amount of property tax: 1189 ? 360o virtual tour available on request. Contact us to arrange a visit or an estimate of your property. This property is presented to you exclusively by Phygital immo, the fixed-price real estate agency with innovative services to enable you to sell at the best price and as quickly as possible. Co-ownership regime: Yes Number of lots in the co-ownership: 14 lots (including 7 lots for residential use) Average annual forecast amount of charges: approximately EUR1,116 Procedure in progress to our knowledge: No Energy class: DPE C (151) - GES A (4) Estimated annual energy costs for standard use: 783? - 1059? (reference years: 2021, 2022 and 2023) 5,900? incl. VAT Fees payable by the seller on this property, included in the sale price (i.e. 2.10% of the sale price) Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // balcon // 1 extérieur // proximité ecole

Prestations du bien

3 pièces // 2 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 2